Wraz ze wzrostem cen mieszkań szczególnie w Warszawie rozpoczął się trend miniaturyzacji mieszkań na wynajem, gdyż każdy metr kosztuje.
W Baransu tworzymy rozwiązania, które dają wysoką stopę zwrotu, ale też takie, żeby były funkcjonalne, a Najemcom było wygodnie.
Zobaczcie jak przeobraziliśmy mieszkanie deweloperskie, które ma 28 metrów kwadratowych (czyli powierzchnię kawalerki) na mieszkanie 2 pokojowe. Mieszkanie ma 2 okna co warunkuje przeprowadzenie takiej metamorfozy.
Poniżej oryginalny rozkład mieszkania, a kolejny obrazek przedstawia mieszkanie po zmianach. Oryginalny plan nie był optymalny, może to też wynikać z faktu, że deweloperzy mają sporo obostrzeń prawnych, które muszą spełniać.
Najczęściej stosowane zabiegi w celu zwiększenia funkcjonalności są następujące:
- zmniejszenie łazienki – tak duża łazienka nie była potrzebna w takim małym mieszkaniu
- przeniesienie pralki do przedpokoju – to był warunek zmniejszenia łazienki – na szczęście deweloper przewidział kuchnię w przedpokoju więc było podłączenie wody, które umożliwiło przestawienie pralki
- otwarcie przedpokoju na salon – daje to znaczne powiększenie przestrzeni
- przeniesienie kuchni do salonu – często stosowany zabieg – w starszym budownictwie zdarzają się widne kuchnie, które można zmienić na sypialnie
- zrobienie dużej zabudowy kuchenno – salonowej – dającej wrażenie wizualnej spójności, a także sporo miejsca do przechowywania
- wprowadzenie drzwi przesuwnych między salonem, a sypialnią – drzwi przesuwne nie zabierają tyle miejsca więc są bardzo praktyczne w takich rozwiązaniach.
Efekt wygodne 2 pokojowe mieszkanie z dużą ilością miejsca do przechowywania – idealne pod wynajem dla singla lub pary.
Salon z aneksem
Pomimo naszych początkowych obaw w salonie wszystko się zmieściło – i spora zabudowa kuchenno-salonowa (jak większość naszych mebli robiona na wymiar przez stolarza), stolik z dwoma krzesłami, a także dwuosobowa sofa. Całość wygląda przestrzennie.
Sypialnia
Przedpokój
Mieszkanie charakteryzuje duża ilość szaf – a jest to coś na co najemcy zwracają dużą uwagę. Dodatkowo w przedpokoju umieściliśmy pralkę, żeby nie zabierać miejsca w łazience.
Łazienka
Pomimo znacznego zmniejszenia w stosunku do projektu dewelopera nie straciła na przestrzeni, ani funkcjonalności. Szarość i ciemne drewno to ponadczasowe połączenie.
Wygodny balkon
Mieszkanie posiada wygodny balkon od strony południowej z ładnym widokiem na patio.
Realizacja i home staging: Baransu
Zdjęcia: Paweł Martyniuk