Polski rynek nieruchomości na tle europejskiego – wnioski z raportu Deliotte Property Index 2109

Kilka słów o raporcie

Deliotte Property Index staramy się obserwować od początku działalności Baransu, gdyż daje szersza perspektywę niż samo spojrzenie na nasz lokalny rynek.  Poniżej kilka rzeczy, którymi chcielibyśmy się  z Wami podzielić, które zwróciły naszą uwagę podczas analizowania tegorocznej edycji raportu.

Ceny mieszkań w Europie

Wydaje nam się, ze ceny mieszkań w Polsce są bardzo wysokie.  Analizując jednak wzrost cen w Europie mieszkania w Polsce nie wzrosły aż tak spektakularnie jak w innych krajach w tym u naszych najbliższych sąsiadów –  Węgier ( najwyższy wzrost w UE), Czechów i Litwinów

Wykres 1. Indeks cen mieszkań

Liczba oddanych do użytku mieszkań

Ze względu na niską podaż mieszkań rokrocznie deweloperzy w Polsce pobijają rekordy jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań. Polska jest w czołówce jeśli chodzi o odsetek budowanych mieszkań w Europie na 1000 mieszkańców (4,81  mieszkania), co daje łącznie 184 tys. oddanych mieszkań w 2018 roku.

Wykres 2. Liczba zbudowanych w 2018 roku mieszkań (na tysiąc mieszkańców i wartość całkowita)

Podaż mieszkań

Podaż mieszkań w Polsce należy do najniższych wśród analizowanych krajów, na 1000 osób przypada niecałe 380 mieszkań.  Te dane wskazują na potencjał i atrakcyjność rynku nieruchomości w Polsce. Najwyższy odsetek mieszkań na 1000 mieszkańców ma Portugalia, Włochy  i  Francja  (choć na pewno część z nich to nieruchomości wakacyjne).

Wykres 3. Podaż mieszkań (całkowita i na 1000 mieszkańców)

Cena nowych mieszkań

Najwyższy wzrost cen w 2018 r. odnotowano w Czechach i na Węgrzech, gdzie średnia cena transakcyjna  nowych mieszkań wzrosła odpowiednio o 16,8 i 13,7%. Ceny nieruchomości spadły w 2018 roku w Wielkiej Brytanii aż o prawie 15% (efekt Brexit), ale także we Francji i Włoszech

Analizując średnie ceny transakcyjne w Polsce (1370 EUR/m2) są one nadal znacznie niższe niż w innych krajach europejskich. Najwyższe ceny odnotowano we Francji (powyżej 4000 tys. EUR/m2).  Dane te wskazują, że przy dalszej dobrej koniunkturze w Polsce nadal jest potencjał do wzrostów cen mieszkań w najbliższym czasie.

Wykres 4. Średnia cena nowego mieszkania za m2 w 2018 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego

Wzrosty cen w europejskich stolicach

Wykres 5. Średnia cena nowego mieszkania za m2 w 2018 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego w głównych stolicach europejskich

Ceny najmu

A jak to wygląda jeśli chodzi o najem?

Ceny najmu są niezmiennie najwyższe w Paryżu, którego doganiają miasta norweskie Oslo i Trondheim. Kolejne miejsca to Londyn, Bergen i Barcelona.  Cena wynajmu w Warszawie to prawie połowa tego co musimy zapłacić w Paryżu – 14,6 EUR/m2. Kolejne polskie miasta to Kraków i Wrocław (10,8/m2), a na dole zestawienia Łódź 8,4 EUR/m2

Wykres 6. Średni miesięczny czynsz najmu w 2018 roku (EUR/m2)

Dostępność mieszkań

Wykres 7. Ilość rocznych pensji brutto pozwalająca na zakup standardowego nowego mieszkania o powierzchni 70m2.

Zadłużenie

Jesteśmy jednym z najmniej zadłużonych krajów w Europie jeśli chodzi o dług hipoteczny.

Wykres 8. Procent długu hipotecznego do dostępnego dochodu

Cały raport dostępny jest tu:

Fotografia z Pixaby

Pozostaw komentarz