{"id":890,"date":"2018-03-18T22:12:39","date_gmt":"2018-03-18T21:12:39","guid":{"rendered":"http:\/\/baransu.pl\/?p=890"},"modified":"2020-05-08T14:24:21","modified_gmt":"2020-05-08T14:24:21","slug":"kamienica-wielka-plyta-czy-rama-h-jakie-mieszkanie-kupic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/kamienica-wielka-plyta-czy-rama-h-jakie-mieszkanie-kupic\/","title":{"rendered":"Kamienica, wielka p\u0142yta, czy rama H &#8211; jakie mieszkanie kupi\u0107?"},"content":{"rendered":"<h1>Technologie budowlane i ich wp\u0142yw na nasze mieszkanie<\/h1>\n<p>Zwyk\u0142o si\u0119 mawia\u0107, \u017ce przy zakupie nieruchomo\u015bci powinni\u015bmy kierowa\u0107 si\u0119 3 najwa\u017cniejszymi kryteriami: lokalizacj\u0105, lokalizacj\u0105 i lokalizacj\u0105. I tak te\u017c jest w rzeczywisto\u015bci \u2013 <strong>lokalizacja mieszkania jest absolutnie kluczow\u0105 spraw\u0105<\/strong>. Wp\u0142ywa ona na jego cen\u0119, atrakcyjno\u015b\u0107, p\u0142ynno\u015b\u0107, a tak\u017ce nasze samopoczucie (jako mieszka\u0144c\u00f3w czy inwestor\u00f3w). Na co powinni\u015bmy jednak zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119, kiedy mamy ju\u017c wybran\u0105 wymarzon\u0105 lokalizacj\u0119? Tych kryteri\u00f3w jest sporo \u2013 w tym wpisie opowiem szczeg\u00f3\u0142owo o technologii, w kt\u00f3rej wzniesiony zosta\u0142 budynek.<\/p>\n<p>Posiadanie dachu nad g\u0142ow\u0105, zapewniaj\u0105cego ochron\u0119 i ciep\u0142o domowego ogniska, to jedna z podstawowych potrzeb cz\u0142owieka. Od kiedy wyprowadzili\u015bmy si\u0119 z jaski\u0144 i zacz\u0119li\u015bmy mie\u0107 realny wp\u0142yw na lokalizacj\u0119 swojego miejsca zamieszkania, technologie budowy podlega\u0142y kolejnym, ewolucyjnym zmianom. Pocz\u0105wszy od chat budowanych z ga\u0142\u0119zi i trzciny, przez drewno, kamie\u0144, ceg\u0142\u0119, a\u017c po beton i stal. Na potrzeby tego wpisu dokona\u0142em <strong>subiektywnego podzia\u0142u technologii budowlanych<\/strong>, z kt\u00f3rymi najcz\u0119\u015bciej mog\u0105 spotka\u0107 si\u0119 dzisiaj kupuj\u0105cy. S\u0105 to:<\/p>\n<ul>\n<li>Przedwojenne kamienice<\/li>\n<li>Budownictwo lat 40-70 XX wieku<\/li>\n<li>Konstrukcje z prefabrykat\u00f3w (wielka p\u0142yta i rama H)<\/li>\n<li>Budownictwo po roku 1990<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Przedwojenne kamienice<\/h2>\n<p>To miejsca, w kt\u00f3rych cz\u0119sto zatrzyma\u0142 si\u0119 czas\u2026 Kto z nas nie zachwyca si\u0119 Barcelon\u0105 i jej kamienicami uporz\u0105dkowanymi w charakterystyczne kwarta\u0142y zaprojektowane przez Idelfonsa Cedr\u0119. Przechadzaj\u0105c si\u0119 ulicami Pary\u017ca nie spos\u00f3b oderwa\u0107 wzroku od przepi\u0119knych kamienic w zabudowie pierzejowej, zdobionych kwiatowymi festonami, smuk\u0142ymi emporami, ozdobnymi wykuszami, czy p\u00f3\u0142nagimi kariatydami.<\/p>\n<blockquote><p>Niestety, w Warszawie zniszczonej podczas II Wojny \u015awiatowej, zachowa\u0142o si\u0119 niewiele tego typu budynk\u00f3w.<\/p><\/blockquote>\n<p>Te najpi\u0119kniejsze, cz\u0119sto odnowione, znajduj\u0105 si\u0119 w reprezentacyjnych miejscach po lewej stronie Wis\u0142y. Najwi\u0119cej kamienic znale\u017a\u0107 mo\u017cemy jednak na praskim brzegu. Niestety, przewa\u017caj\u0105 tu budynki zniszczone, zaniedbane, w kt\u00f3rych cz\u0119sto znajduj\u0105 si\u0119 mieszkania komunalne i socjalne. Na szcz\u0119\u015bcie coraz wi\u0119cej kamienic, a czasem nawet ca\u0142ych ulic, jest <a href=\"http:\/\/rewitalizacja.um.warszawa.pl\/remonty-kamienic\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rewitalizowanych i odnawianych<\/a> pod opiek\u0105 konserwatora zabytk\u00f3w, z zachowaniem ich charakteru i uroku i dawno minionych czas\u00f3w.<\/p>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-892 size-large alignnone\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/architecture-2846030-1024x681.jpg\" alt=\"Kamienice z histori\u0105\" width=\"1024\" height=\"681\">\u0179r\u00f3d\u0142o: <a class=\"hover_opacity\" href=\"https:\/\/pixabay.com\/pl\/architektura-budynek-dom-okno-2846030\/\">jarmoluk<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/pl\/service\/terms\/#usage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CC0<\/a><\/p>\n<h3>Zalety mieszka\u0144 w przedwojennych kamienicach<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Presti\u017c, styl, <em>en vogue<\/em><\/strong> \u2013 kamienice to kawa\u0142ek historii i ducha dawnych czas\u00f3w. Pi\u0119knie zdobione, unikatowe, stylowe, nale\u017c\u0105ce kiedy\u015b do s\u0142ynnych warszawskich rodzin, cz\u0119sto z zachowanymi starymi piecami kaflowymi, drewnianymi parkietami. To wszystko tworzy sw\u00f3j niepowtarzalny klimat. Do tego wszystkiego dochodzi jako\u015b\u0107. Kamienice budowane by\u0142y na zlecenie bogatych mieszczan, z wykorzystaniem najlepszych materia\u0142\u00f3w (pe\u0142nych cegie\u0142), z zachowaniem najwy\u017cszych dost\u0119pnych w tamtych czasach standard\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Doskona\u0142a lokalizacja<\/strong> \u2013 kamienice to najstarsza cz\u0119\u015b\u0107 miejskiej tkanki, a wi\u0119c znajduj\u0105 si\u0119 zazwyczaj w centralnych, dobrze skomunikowanych i t\u0119tni\u0105cych \u017cyciem cz\u0119\u015bciach miasta.<\/li>\n<li><strong>\u0141atwo\u015b\u0107 aran\u017cacji<\/strong>&nbsp;\u2013 przestronne i efektowne mieszkania z wysokimi sufitami, wielkimi oknami i elementami dawnych zdobie\u0144 (ods\u0142oni\u0119te ceg\u0142y, piece kaflowe, wyko\u0144czenia ze starego drewna, sztukaterie) bij\u0105 na g\u0142ow\u0119 blokow\u0105 ciasnot\u0119. Ponadto dzi\u0119ki ogromnemu potencja\u0142owi renowacyjnemu stwarzaj\u0105 zupe\u0142nie nowe mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji.<\/li>\n<li><strong>Przestrze\u0144 do \u017cycia<\/strong> \u2013 dzisiejsze standardy budownictwa mieszkaniowego to 20 m2 na salon, 12 m2 na pok\u00f3j i 2,6 m od pod\u0142ogi do sufitu. <strong>Tymczasem wysoko\u015b\u0107 pomieszcze\u0144 w kamienicach to zazwyczaj oko\u0142o 3,5 metra, a czasem nawet 4 metry!<\/strong> Poniewa\u017c dawniej cz\u0119sto pokoje ustawiane by\u0142y w amfiladzie (by\u0142y przechodnie), ich metra\u017c powi\u0119kszaj\u0105 wch\u0142oni\u0119te w ten spos\u00f3b hole i korytarze. Kamienice oferuj\u0105 te\u017c cz\u0119sto swoim mieszka\u0144com prywatn\u0105 przestrze\u0144 na wewn\u0119trznych dziedzi\u0144cach. Te, coraz cz\u0119\u015bciej pi\u0119knie zagospodarowane, pozwalaj\u0105 mieszka\u0144com na odsapniecie w\u015br\u00f3d zieleni, przy szumie stylowej fontanny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Wady mieszka\u0144 w przedwojennych kamienicach<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Uwaga na stan techniczny<\/strong> \u2013 to najpowa\u017cniejsza kwestia, na kt\u00f3r\u0105 powinni\u015bmy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119. Wiekowe kamienice, kt\u00f3re nie przesz\u0142y gruntownej modernizacji, mog\u0105 stanowi\u0107 nie lada pu\u0142apk\u0119 dla inwestora. Krzywe \u015bciany, uginaj\u0105ce si\u0119 stropy, nieszczelne okna, brak ocieplenia, stare instalacje (lub brak np. instalacji centralnego ogrzewania) to elementy, kt\u00f3rych naprawa mo\u017ce s\u0142ono kosztowa\u0107.<\/li>\n<li><strong>Stropy odcinkowe i stropy Kleina<\/strong> \u2013 ma\u0142o kto wie, \u017ce w kamienicach r\u00f3wnie\u017c stropy najcz\u0119\u015bciej budowane by\u0142y z ceg\u0142y. Konstrukcje te bazowa\u0142y na poprzecznych legarach, pomi\u0119dzy kt\u00f3re wstawiano przygotowane wcze\u015bniej, zbrojone p\u0142yty z cegie\u0142 (strop Kleina) lub wype\u0142nienia rozporowe w postaci \u0142ukowych sklepie\u0144 (strop odcinkowy). Przed zakupem mieszkania w kamienicy warto sprawdzi\u0107, z jakiego materia\u0142u i w jakim stanie s\u0105 legary (czasem mo\u017cna spotka\u0107 jeszcze stare, drewniane legary, a tak\u017ce belki wykonane ze starych szyn kolejowych) i mie\u0107 \u015bwiadomo\u015b\u0107 ich ograniczonej wytrzyma\u0142o\u015bci. Nie chcieliby\u015bmy wszak\u017ce, aby pi\u0119kny, oryginalny piec kaflowy znalaz\u0142 si\u0119 zaraz po postawieniu w mieszkaniu u s\u0105siad\u00f3w\u2026<\/li>\n<li><strong>Kwestie w\u0142a\u015bcicielskie<\/strong> \u2013 kamienice to stare budynki, za kt\u00f3rymi potrafi\u0105 ci\u0105gn\u0105\u0107 si\u0119 stare sprawy. Dekret Bieruta, reprywatyzacja, rozsiani po ca\u0142ym \u015bwiecie spadkobiercy, nieprzedawnione roszczenia\u2026 Przed zakupem takiego mieszkania koniecznie nale\u017cy sprawdzi\u0107 stan prawny zar\u00f3wno samego lokalu, jak i dzia\u0142ki na kt\u00f3rej stoi budynek.<\/li>\n<li><strong>Nieciekawi lokatorzy<\/strong> \u2013 wad\u0105 mieszkania w kamienicy mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 najbli\u017csze otoczenie i nasi s\u0105siedzi. Sporo kamienic nale\u017cy wci\u0105\u017c do miasta, kt\u00f3re przeznacza je na mieszkania komunalne i socjalne. Zamieszkuj\u0105c\u0105 je grup\u0119 spo\u0142eczn\u0105 charakteryzuj\u0105 niskie zarobki i cz\u0119sto niestety brak poszanowania wsp\u00f3lnej w\u0142asno\u015bci (w my\u015bl zasady po co mam dba\u0107, skoro to nie moje). W rezultacie tacy s\u0105siedzi cz\u0119sto nie chc\u0105 si\u0119 zgodzi\u0107 na zwi\u0119kszone wp\u0142aty na fundusz remontowy, co op\u00f3\u017ania lub uniemo\u017cliwia wr\u0119cz przeprowadzenie remont\u00f3w i napraw starych budynk\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Gdzie zaparkuj\u0119 m\u00f3j pow\u00f3z?&nbsp;<\/strong>\u2013 kamienice usytuowane s\u0105 zazwyczaj w centralnych cz\u0119\u015bciach miasta, sk\u0105d wsz\u0119dzie jest blisko na piechot\u0119. Drug\u0105 stron\u0105 medalu s\u0105 jednak ograniczone mo\u017cliwo\u015bci parkowania. Zwarta zabudowa, ograniczenia w ruchu ko\u0142owym lub wzmo\u017cony ruch turystyczny, konieczno\u015b\u0107 zapewnienia dojazdu wozom ratunkowym, zagospodarowane podw\u00f3rza powoduj\u0105, \u017ce ze znalezieniem miejsca postojowego mo\u017ce by\u0107 krucho.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Budownictwo lat 40-70 XX wieku<\/h2>\n<p>To lata pr\u0119\u017cnej odbudowy powojennej oraz budowy silnej Polski Ludowej!<\/p>\n<blockquote><p>Dzi\u015b ponad 40% zasob\u00f3w mieszkaniowych stanowi\u0105 budynki z tych czas\u00f3w.<\/p><\/blockquote>\n<p>W\u015br\u00f3d nich mo\u017cna znale\u017a\u0107 zar\u00f3wno nudne, szare i sztampowe osiedla, jak i <strong>pere\u0142ki<\/strong> takie jak socrealistyczne MDM, mokotowskie galeriowce, czy modernistyczny blok przy ul. Koziej, wybudowany dla PRL-owskich oficjeli.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-893 size-large alignnone\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/z18143848O-fot-Filip-Springer--1024x768.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"768\">\u0179r\u00f3d\u0142o:&nbsp;Filip Springer \/ <a href=\"http:\/\/weekend.gazeta.pl\/weekend\/1,152121,18143515,Apartamentowiec_z_czasow_PRL_u__Ukryta_perla_warszawskiej.html\">http:\/\/weekend.gazeta.pl<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-894 size-full alignnone\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/z20257301Q.jpg\" alt=\"\" width=\"620\" height=\"419\">\u0179r\u00f3d\u0142o: Zbyszko Siemaszko \/ <a href=\"http:\/\/warszawa.wyborcza.pl\/warszawa\/56,34862,20260474,warszawa-1954-mdm-plac-konstytucji-ulica-marszalkowska,,3.html\">http:\/\/warszawa.wyborcza.pl<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Zalety mieszka\u0144 w budownictwie lat 40-70 XX wieku<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Jest z czego wybiera\u0107&nbsp;<\/strong>\u2013 sprawna odbudowa powojenna, podsycana coraz wi\u0119kszymi potrzebami mieszkaniowymi kolejnych, powojennych wy\u017c\u00f3w demograficznych, spowodowa\u0142a, \u017ce dzi\u015b z mieszka\u0144 w tego typu budownictwie mo\u017cna spokojnie wybiera\u0107.<\/li>\n<li><b>Czerwony jak ceg\u0142a&nbsp;<\/b>\u2013 czerwona ceg\u0142a to niew\u0105tpliwie obok naturalnego kamienia najlepszy, najbardziej trwa\u0142y i presti\u017cowy materia\u0142 budowlany. Budynki budowane z ceg\u0142y maj\u0105 grubsze \u015bciany, w zwi\u0105zku z tym lepiej trzymaj\u0105 temperatur\u0119, lepiej oddychaj\u0105, chroni\u0105 przed ha\u0142asem z zewn\u0105trz i wewn\u0105trz. \u015aciany ceglane daj\u0105 te\u017c znacz\u0105co szersze mo\u017cliwo\u015bci remont\u00f3w i rearan\u017cacji. W przeciwie\u0144stwie do \u017celbetu \u015bciany takie mo\u017cna bez obaw przenosi\u0107, przebija\u0107, przewierca\u0107, co znacz\u0105co u\u0142atwia wszelkie prace remontowe.<\/li>\n<li><strong>Uk\u0142ad pomieszcze\u0144<\/strong> \u2013 kiedy\u015b to si\u0119 budowa\u0142o&#8230; Na 50 m2 mo\u017cna by\u0142o rozmie\u015bci\u0107 3 pokoje, kuchnie z oknem, osobne WC, a do tego schowki, wn\u0119ki, pawlacze. Dla inwestor\u00f3w poszukuj\u0105cych bardzo dobrego stosunku liczby pomieszcze\u0144 do metra\u017cu, takie budownictwo b\u0119dzie najlepsze.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Wady mieszka\u0144 w budownictwie lat 40-70 XX wieku<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Jako\u015b\u0107 wyko\u0144czenia mieszka\u0144<\/strong> \u2013 kupuj\u0105c mieszkanie w budynku z lat 40-70 mo\u017cemy by\u0107 raczej spokojni o jego stan techniczny w perspektywie nast\u0119pnych kilkudziesi\u0119ciu lat. Gorzej jest niestety z samymi lokalami&#8230; Zar\u00f3wno z ich elementami niewidocznymi (aluminiowa instalacja elektryczna, \u017celiwne rury kanalizacyjne, stare piony CO), jak i widocznymi (krzywe \u015bciany, k\u0105ty wyg\u0142adzane metod\u0105 \u201ena butelk\u0119\u201d, w\u0105skie drzwi).<\/li>\n<li><strong>Wind\u0105 do nieba<\/strong> \u2013 dzi\u015b winda jest standardem, nawet w 3 pi\u0119trowych budynkach. Kiedy\u015b by\u0142a jednak rarytasem, wi\u0119c zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 ni\u017cszych budynk\u00f3w takowej nie ma. Co wi\u0119cej, klatki schodowe z p\u00f3\u0142pi\u0119trami budowane by\u0142y w ten spos\u00f3b, \u017ce nie ma tak\u017ce praktycznej mo\u017cliwo\u015bci, aby tak\u0105 wind\u0119 dobudowa\u0107 (czy wewn\u0105trz czy na zewn\u0105trz budynku).<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Konstrukcje z prefabrykat\u00f3w (wielka p\u0142yta i rama H)<\/h2>\n<p>Cho\u0107 konstrukcje z wielkiej p\u0142yty znane s\u0105 na ca\u0142ym \u015bwiecie, to w krajach by\u0142ego bloku wschodniego \u015bwieci\u0142y one swoje najwi\u0119ksze triumfy. Mia\u0142o by\u0107 szybko, masowo, wi\u0119c kto by zwraca\u0142 uwag\u0119 na jako\u015b\u0107\u2026 Aby zapewni\u0107 szybko\u015b\u0107 budowy, elementy konstrukcyjne (prefabrykaty) by\u0142y produkowane na masow\u0105 skal\u0119 w specjalnych fabrykach, a nast\u0119pnie przewo\u017cone na miejsce budowy i sk\u0142adane ze sob\u0105 jak klocki.<\/p>\n<blockquote><p>We\u017amy modu\u0142 \u0142azienki, dodajmy modu\u0142 WC, postawmy dooko\u0142a 4 \u015bciany z gotowymi ju\u017c oknami i mamy mieszkanie!<\/p><\/blockquote>\n<p>Niestety niskie standardy przygotowanych prefabrykat\u00f3w, nieefektywne sposoby ich \u0142\u0105czenia, braki w materia\u0142ach wyko\u0144czeniowych, dora\u017ane prace naprawcze i wszechobecny nacisk na terminy mia\u0142 znacz\u0105cy wp\u0142yw na <strong>jako\u015b\u0107<\/strong> tego typu budynk\u00f3w.<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-895 size-full\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Fotothek_df_n-07_0000047.jpg\" alt=\"\" width=\"771\" height=\"606\">\u0179r\u00f3d\u0142o: <a href=\"https:\/\/pl.wikipedia.org\/wiki\/Wielka_p%C5%82yta\">Wikipedia<\/a>&nbsp;\/&nbsp;<a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/3.0\/de\/deed.en\">CC BY-SA 3.0 DE<\/a><\/p>\n<h3>Zalety konstrukcji z prefabrykat\u00f3w<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Cena i lokalizacja<\/strong> \u2013 osiedla z wielkiej p\u0142yty budowane by\u0142y tak, by zapewni\u0107 ich mieszka\u0144com dost\u0119p do bogatej infrastruktury handlowej, us\u0142ugowej i komunikacyjnej. W przeciwie\u0144stwie do zwartej zabudowy miejskiej, mi\u0119dzy blokami jest du\u017co przestrzeni. S\u0105siedzi nie zagl\u0105daj\u0105 sobie do talerzy, jest du\u017co zieleni, park\u00f3w, skwer\u00f3w, plac\u00f3w zabaw, a tak\u017ce miejsc parkingowych. Najwa\u017cniejsz\u0105 zalet\u0105 jest jednak cena takich mieszka\u0144, nawet o 30% ni\u017csza od mieszka\u0144 budowanych w innych technologiach. Dla os\u00f3b poszukuj\u0105cych swojego pierwszego M, w dobrej lokalizacji, z komfortowym dojazdem do pracy w centrum to cz\u0119sto bardzo dobra alternatywa.<\/li>\n<li><strong>Rama H<\/strong> \u2013 To niedoceniana technologia, kt\u00f3ra \u0142\u0105czy w sobie zalety budownictwa z wielkiej p\u0142yty i ceg\u0142y. Konstrukcj\u0105 no\u015bn\u0105 budynk\u00f3w s\u0105 tutaj prefabrykowane elementy \u017celbetowe w kszta\u0142cie litery H (st\u0105d nazwa). Elementy te \u0142\u0105czy si\u0119 na budowie w szkielet no\u015bny, a nast\u0119pnie wype\u0142nia si\u0119 je ceg\u0142\u0105. Zalet\u0105 takiego rozwi\u0105zania jest brak \u015bcian no\u015bnych (co korzystnie wp\u0142ywa na mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji wn\u0119trz), lepsze do\u015bwietlenie pomieszcze\u0144, lepsze w\u0142a\u015bciwo\u015bci termiczne (brak newralgicznych miejsc \u0142\u0105czenia p\u0142yt), czy trwa\u0142o\u015b\u0107 samej konstrukcji. Najwa\u017cniejsz\u0105 korzy\u015bci\u0105 jest jednak cena \u2013 por\u00f3wnywalna z cena mieszka\u0144 w wielkiej p\u0142ycie, przy lepszych parametrach i w\u0142a\u015bciwo\u015bciach tej technologii.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Wady konstrukcji z prefabrykat\u00f3w<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Jako\u015b\u0107 wykonania<\/strong> &#8211; M\u00f3g\u0142bym si\u0119 tu rozpisywa\u0107 o \u0142\u0105czeniach p\u0142yt, nieszczelnych oknach, niedor\u00f3bkach i fuszerce, krzywych \u015bcianach, ,nier\u00f3wnych pod\u0142ogach i wielu innych jeszcze wadach. Zamiast tego proponuj\u0119 obejrze\u0107 sobie wspania\u0142y serial Stanis\u0142awa Barei o pewnym ursynowskim bloku przy ul. Alternatywy 4.<\/li>\n<li><strong>Ograniczone mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacyjne<\/strong> \u2013 ma\u0142e pokoje, ciemne kuchnie, niskie stropy, ma\u0142e \u0142azienki, a do tego mnogo\u015b\u0107 \u015bcian no\u015bnych i tych wykonanych z litego \u017celbetu \u2013 to wszystko utrudni nam projekty i prace aran\u017cacyjne. Nie m\u00f3wi\u0119, \u017ce si\u0119 nie da, ale \u0142atwo nie b\u0119dzie\u2026<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Budownictwo po roku 1990<\/h2>\n<p>Rok 1989 przyni\u00f3s\u0142 nam w Polsce d\u0142ugo oczekiwan\u0105 wolno\u015b\u0107 \u2013 otwarte granice, otwarte umys\u0142y, wolny rynek, nowe mo\u017cliwo\u015bci. To wszystko dotyczy\u0142o tak\u017ce budownictwa mieszkaniowego.<\/p>\n<blockquote><p>Po latach ogranicze\u0144, unifikacji i budowania bez wyrazu, chcieli\u015bmy \u017cy\u0107 kolorowo, niestandardowo i z przytupem.<\/p><\/blockquote>\n<p>Zach\u0142y\u015bni\u0119ci tymi mo\u017cliwo\u015bciami eksperymentowali\u015bmy z formami, kolorami, materia\u0142ami. W niekt\u00f3rych przypadkach nie wysz\u0142o nam to na dobre&#8230; <strong>Koszmary architektoniczne<\/strong> tamtych czas\u00f3w budz\u0105 drwiny, niekt\u00f3re wr\u0119cz staj\u0105 si\u0119 negatywnymi przyk\u0142adami budownictwa pokazywanymi studentom architektury.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-896 size-large\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Koszmarek2-1024x768.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"768\">\u0179r\u00f3d\u0142o: <a href=\"http:\/\/www.hipermiasto.com\/nasze-teksty\/historia-architektury-mieszkaniowej-wroclawia-po-1989-r\/\">Jan Jerzma\u0144ski\/Hipermiasto<\/a> \/&nbsp;<a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-nd\/4.0\/\">CC BY-NC-ND 4.0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-897 size-large\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Koszmarek1-1024x768.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"768\">\u0179r\u00f3d\u0142o: <a href=\"http:\/\/www.hipermiasto.com\/nasze-teksty\/historia-architektury-mieszkaniowej-wroclawia-po-1989-r\/\">Jan Jerzma\u0144ski\/Hipermiasto<\/a> \/&nbsp;<a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nc-nd\/4.0\/\">CC BY-NC-ND 4.0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie budownictwo nowego millennium zacz\u0119\u0142o wygl\u0105da\u0107 ju\u017c znacznie lepiej. Pojawi\u0142y si\u0119 nowe standardy w uk\u0142adach funkcjonalnych pomieszcze\u0144. <strong>Nowe materia\u0142y<\/strong> jak stal i szk\u0142o, pozwoli\u0142y na wznoszenie konstrukcji smuk\u0142ych, lekkich, z du\u017c\u0105 ilo\u015bci\u0105 \u015bwiat\u0142a przenikaj\u0105cego przez panoramiczne okna. Standardem sta\u0142y si\u0119 windy, dost\u0119p do miejskich medi\u00f3w, parkingi podziemne, place zabaw, tereny zielone, \u0142aweczki, strumyczki, ogr\u00f3dki.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Zalety budownictwa po roku 1990<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>R\u00f3\u017cnorodno\u015b\u0107 i funkcjonalno\u015b\u0107 mieszka\u0144<\/strong> \u2013 budownictwo oparte o nowoczesne rozwi\u0105zania technologiczne pozytywnie wp\u0142ywa na komfort u\u017cytkowania takich mieszka\u0144. Ich wn\u0119trza s\u0105 przestronne, jasne, funkcjonalnie roz\u0142o\u017cone, daj\u0105 si\u0119 relatywnie \u0142atwo modyfikowa\u0107 (ma\u0142o \u015bcian no\u015bnych, du\u017co pion\u00f3w, du\u017co okien).<\/li>\n<li><strong>Funkcjonalny budynek, przyjazna okolica&nbsp;<\/strong>\u2013 nowe budynki wyposa\u017cone s\u0105 w szereg u\u0142atwie\u0144 i udogodnie\u0144 dla mieszka\u0144c\u00f3w, kt\u00f3rych pr\u00f3\u017cno szuka\u0107 w tych starszych. Do najwa\u017cniejszych nale\u017c\u0105 miejsca gara\u017cowe pod budynkiem, szybkobie\u017cne windy, schowki\/piwnice, wydzielone szachty z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zdalnego odczytu licznik\u00f3w, monitoring i ochrona. Nowe budownictwo to tak\u017ce nowoczesna infrastruktura w otoczeniu \u2013 lokale us\u0142ugowe na parterach, osiedlowe sklepy, place zabaw dla dzieci, du\u017co zieleni.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Wady budownictwa po roku 1990<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>S\u0142ona cena<\/strong> \u2013 za luksus mieszkania w nowym budownictwie trzeba niestety s\u0142ono zap\u0142aci\u0107! Standardowe bloki mieszkalne s\u0105 dro\u017csze \u015brednio o 10-30% od starszych budynk\u00f3w w tej samej okolicy. Natomiast cena metra kwadratowego w nowoczesnych apartamentowcach to \u015brednio 40-60%, cho\u0107 czasem nawet powy\u017cej 100%.<\/li>\n<li><strong>Trudno o dobr\u0105 miejsc\u00f3wk\u0119<\/strong>&nbsp;\u2013 najlepsze dzia\u0142ki ju\u017c dawno s\u0105 zaj\u0119te, wi\u0119c nowe inwestycje powstaj\u0105 zazwyczaj w mniej atrakcyjnych lokalizacjach. Oczywi\u015bcie nie jest to regu\u0142\u0105, ale wtedy ceny s\u0105 jeszcze wy\u017csze &#8211; za luksus si\u0119 p\u0142aci&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<p>Zdj\u0119cie tytu\u0142owe: <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/pl\/budowa-strony-abendstimmung-1895879\/\">MichaelGaida<\/a> \/ <a href=\"https:\/\/pixabay.com\/pl\/service\/terms\/#usage\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">CC0<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Technologie budowlane i ich wp\u0142yw na nasze mieszkanie Zwyk\u0142o si\u0119 mawia\u0107, \u017ce przy zakupie nieruchomo\u015bci powinni\u015bmy kierowa\u0107 si\u0119 3 najwa\u017cniejszymi kryteriami: lokalizacj\u0105, lokalizacj\u0105 i lokalizacj\u0105. I tak te\u017c jest w rzeczywisto\u015bci \u2013 lokalizacja mieszkania jest&hellip;<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2588,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[56,65,69,78,80,82],"class_list":["post-890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-kamienice","tag-nowoczesne-budownictwo","tag-rama-h","tag-technologie","tag-wilka-plyta","tag-zakup-mieszkania"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=890"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2589,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/890\/revisions\/2589"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=890"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}