{"id":833,"date":"2017-10-11T16:28:01","date_gmt":"2017-10-11T14:28:01","guid":{"rendered":"http:\/\/baransu.pl\/?p=833"},"modified":"2020-05-08T14:40:26","modified_gmt":"2020-05-08T14:40:26","slug":"rynek-nieruchomosci-w-polsce-na-tle-rynku-europejskiego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/rynek-nieruchomosci-w-polsce-na-tle-rynku-europejskiego\/","title":{"rendered":"Rynek nieruchomo\u015bci w Polsce na tle rynku europejskiego. Analiza na podstawie raportu Deloitte Property Index 2016"},"content":{"rendered":"

Czy op\u0142aca si\u0119 inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci w tym mieszkania na wynajem?<\/h1>\n

Drugi rok z rz\u0119du analizujemy raport Deloitte Property Index. Jest on cennym por\u00f3wnaniem polskiego rynku nieruchomo\u015bci na tle rynku europejskiego. Wiele danych dotyczy samej Warszawy, w tym op\u0142acalno\u015bci najmu. Raportem by\u0142y obj\u0119te nast\u0119puj\u0105ce kraje: Austria (AT), Belgia (BE), Czechy (CZ), Dania (DK), Estonia (EE), Francja (FR), Niemcy (DE), W\u0119gry (HU), Irlandia (IE), Izrael (IL), Belgia (BE), W\u0142ochy (IT), \u0141otwa (LV), Litwa (LT), Holandia (NL), Polska (PL), Portugalia (PT), S\u0142owenia (SI), Hiszpania (ES) i Wielka Brytania (UK).<\/p>\n

Najwa\u017cniejsze wnioski z raportu dotycz\u0105ce rynku i atrakcyjno\u015bci inwestowania w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n

Zgodnie z oczekiwaniami 2016 okaza\u0142 si\u0119 kolejnym rekordowym rokiem w zakresie transakcji na rynku mieszkaniowym. Obserwowali\u015bmy wzrost popytu i cen mieszka\u0144. Na sze\u015bciu najwi\u0119kszych rynkach w Polsce (Warszawa, Krak\u00f3w, Wroc\u0142aw, Pozna\u0144, \u0141\u00f3d\u017a i Tr\u00f3jmiasto, tj. Gda\u0144sk, Gdynia i Sopot) w 2016 roku sprzedano \u0142\u0105cznie 61,6 tys. mieszka\u0144 (w por\u00f3wnaniu z 58,2 tys. sprzedanych w 2015 r). Wzrost ten by\u0142 w cz\u0119\u015bci spowodowany popytem zwi\u0105zanym z programem Mieszkanie dla M\u0142odych.<\/p>\n

Ponadto niskie stopy procentowe, a co z tym idzie niska rentowno\u015b\u0107 alternatywnych inwestycji spowodowa\u0142y wzrost popularno\u015bci sektora mieszkaniowego jako ciekawej alternatywy inwestycyjnej. Stosunkowo niskie stopy procentowe zwi\u0119kszy\u0142y atrakcyjno\u015b\u0107 kredytowania nieruchomo\u015bci. Pomimo oczekiwanego negatywnego wp\u0142ywu nowych przepis\u00f3w z pocz\u0105tku 2016 wprowadzaj\u0105cych obowi\u0105zek posiadania co najmniej 20% wk\u0142adu w\u0142asnego, warto\u015b\u0107 udzielonych hipotek zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 w stosunku do poprzedniego roku.<\/p>\n

Je\u015bli chodzi o przysz\u0142o\u015b\u0107 to wa\u017cnym czynnikiem na rynku mieszka\u0144 po wyga\u015bni\u0119ciu programu MDM w 2018 r. b\u0119dzie wprowadzenie programu „Mieszkanie Plus”. Program ma zagwarantowa\u0107 mieszkania na bazie d\u0142ugoterminowego leasingu, po\u0142\u0105czone z opcj\u0105 zakupu. Szczeg\u00f3\u0142y programu nadal nie s\u0105 znane, a to one najbardziej wp\u0142yn\u0105 na jego popularno\u015b\u0107. Nie znane s\u0105 r\u00f3wnie\u017c szczeg\u00f3\u0142y wprowadzenia tzw. REIT-\u00f3w. Celem REIT-\u00f3w ma by\u0107 kupno, sprzeda\u017c i zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bciami. Ich w\u0142a\u015bciciele b\u0119d\u0105 czerpali dochody z wynajmu nieruchomo\u015bci, a wi\u0119kszo\u015b\u0107 zysk\u00f3w przeka\u017c\u0105 akcjonariuszom w postaci dywidend. Nadal jednak nie wiadomo jak wygl\u0105da\u0107 b\u0119dzie program i czy obejmie on nieruchomo\u015bci mieszkaniowe czy biurowe.<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c rok 2016 by\u0142 dobrym rokiem dla sektora mieszkaniowego. Wyra\u017anie rozpoczyna si\u0119 proces przej\u015bcia od posiadania mieszkania do r\u00f3\u017cnych form wynajmu i leasingu nieruchomo\u015bci. Wzrasta r\u00f3wnie\u017c liczba aparthoteli i condohoteli, a fundusze inwestycyjne wprowadzaj\u0105 mieszkania do klasy aktyw\u00f3w inwestycyjnych.<\/p>\n

Por\u00f3wnanie atrakcyjno\u015bci najmu w r\u00f3\u017cnych krajach europejskich<\/h2>\n

Procent gospodarstw domowych wynajmuj\u0105cych mieszkania<\/h3>\n

Polsk\u0119 charakteryzuje jedno z ni\u017cszych wska\u017anik\u00f3w je\u015bli chodzi o procent gospodarstw domowych wynajmuj\u0105cych mieszkania (15,3%).  W krajach p\u00f3\u0142nocno-zachodnich odsetek ten jest znacznie wy\u017cszy (oko\u0142o 25%). Szczeg\u00f3lnie wysoki odsetek wynajmuj\u0105cych jest w Niemczech 54,3%. Najni\u017cszy odsetek mieszka\u0144 na wynajem posiadaj\u0105  S\u0142owenia (2,4%), W\u0119gry (3,8%) i Litwa (5,2%).<\/p>\n

Nasza integracja w ramach Unii Europejskiej i przyjmowanie zachodnich standard\u00f3w mo\u017ce sugerowa\u0107, \u017ce odsetek wynajmuj\u0105cych mieszkania jeszcze si\u0119 zwi\u0119kszy. Jest to zdecydowanie dobra wiadomo\u015b\u0107 dla w\u0142a\u015bcicieli mieszka\u0144 na wynajem.<\/p>\n

Wykres 1. Procent gospodarstw domowych wynajmuj\u0105cych mieszkania<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dochodowo\u015b\u0107 najmu w poszczeg\u00f3lnych miastach europejskich<\/h3>\n

Polskie miasta nale\u017c\u0105 najbardziej op\u0142acalnych w Europie je\u015bli chodzi o wynajem mieszka\u0144. W pierwszej dziesi\u0105tce znalaz\u0142 si\u0119 Wroc\u0142aw (7,4%), \u0141\u00f3d\u017a (7,2%), Krak\u00f3w (6,6%). Warszawa jest na wysokim 12-tym miejscu ze \u015bredni\u0105 stop\u0105 zwrotu 6%.<\/p>\n

Szczeg\u00f3\u0142owy ranking dotycz\u0105cy dochodowo\u015bci najmu w poszczeg\u00f3lnych miastach europejskich znajduje si\u0119 na poni\u017cszym wykresie.<\/p>\n

Wykres 2. Dochodowo\u015b\u0107 najmu w poszczeg\u00f3lnych miastach europejskich<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Sytuacja na rynku nowych mieszka\u0144<\/h2>\n

Poda\u017c mieszka\u0144<\/h3>\n

Poda\u017c mieszka\u0144 w Polsce nale\u017cy do najni\u017cszych w\u015br\u00f3d analizowanych kraj\u00f3w, na 1000 os\u00f3b przypada nieca\u0142e 380 mieszka\u0144. Ni\u017cszy odsetek ma tylko Izrael.  Te dane wskazuj\u0105 na potencja\u0142 i atrakcyjno\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Najwy\u017cszy odsetek mieszka\u0144 na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w ma Portugalia 575, Hiszpania 550 i  Francja 516 (cho\u0107 na pewno cz\u0119\u015b\u0107 z nich to nieruchomo\u015bci wakacyjne).<\/p>\n

Wykres 3. Poda\u017c mieszka\u0144 (ca\u0142kowita i na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w)<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Liczba oddanych do u\u017cytku mieszka\u0144<\/h3>\n

Ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 poda\u017c mieszka\u0144 rokrocznie deweloperzy w Polsce pobijaj\u0105 rekordy je\u015bli chodzi o budow\u0119 nowych mieszka\u0144. Polska jest w czo\u0142\u00f3wce je\u015bli chodzi o odsetek budowanych mieszka\u0144 w Europie na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w (4,3 mieszkania), co daje \u0142\u0105cznie 163 tys. oddanych mieszka\u0144 w 2016 roku. Podobnie liczby wgl\u0105daj\u0105 je\u015bli chodzi o liczb\u0119 rozpocz\u0119tych w 2016 mieszka\u0144 odpowiednio 4,5 i 175 tys. mieszka\u0144.<\/p>\n

Wykres 4. Liczba zbudowanych w 2016 roku mieszka\u0144 (na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w i warto\u015b\u0107 ca\u0142kowita<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Wykres 5. Liczba rozpocz\u0119tych w 2016 mieszka\u0144 (na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w i warto\u015b\u0107 ca\u0142kowita)<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cena mieszkania<\/h3>\n

Najwy\u017cszy wzrost cen w 2016 r. odnotowano w S\u0142owenii, gdzie \u015brednia cena transakcyjna nowego mieszka\u0144 wzros\u0142a a\u017c o 26,5%. Polska ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 poda\u017c i dobr\u0105 koniunktur\u0119 gospodarcz\u0105 ze wzrostem (+ 9,7%) znalaz\u0142a si\u0119 na 2-gim miejscu razem z W\u0119grami. Wzgl\u0119dny dynamiczny wzrost w 2016 odnotowa\u0142a tak\u017ce Irlandia + 6,8% w por\u00f3wnaniu do ubieg\u0142ego roku. Niemniej jednak \u015brednie ceny transakcyjne w Polsce (1212 EUR\/m2) s\u0105 nadal znacznie ni\u017csze ni\u017c w innych krajach europejskich. Najwy\u017csze ceny odnotowano w Wielkiej Brytanii i Francji (powy\u017cej 4000 tys. EUR\/m2).  Dane te wskazuj\u0105, \u017ce przy dalszej dobrej koniunkturze w Polsce nadal jest potencja\u0142 do wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144 w najbli\u017cszym czasie.<\/p>\n

Wykres 6. \u015arednia cena mieszkania za m2 w 2016 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 rosn\u0105 g\u0142\u00f3wnie poza najwi\u0119kszymi aglomeracjami. W Warszawie, \u0141odzi i Wroc\u0142awiu ceny s\u0105 ju\u017c na tyle wysokim poziomie, \u017ce zacz\u0119\u0142y spada\u0107. Warszawa jest najdro\u017cszym miastem w Polsce je\u015bli chodzi o \u015brednia cen\u0119 nowego mieszkania –  1729 tys. EUR<\/p>\n

Wykres 7. Por\u00f3wnanie cen transakcyjnych nowych mieszka\u0144 w 2016 roku w g\u0142\u00f3wnych miastach w Polsce i ich zmiana w stosunku do roku poprzedniego (w %)<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Sytuacja kredytowa Polak\u00f3w<\/h2>\n

Polska ze wska\u017anikiem 34,6% nale\u017cy do kraj\u00f3w o najni\u017cszym  poziomie zad\u0142u\u017cenia  w stosunku do dochodu do dyspozycji. Pozosta\u0142e kraje z odsetkiem poni\u017cej 50% to: W\u0119gry, Litwa, \u0141otwa, W\u0142ochy, Czechy i Austria. Najmniejszy poziom zad\u0142u\u017cenia w\u015br\u00f3d wszystkich analizowanych kraj\u00f3w mo\u017cna znale\u017a\u0107 w S\u0142owenii (23,8% d\u0142ugu mieszkaniowego w stosunku do dochodu do dyspozycji).<\/p>\n

Najwy\u017cszy poziom zad\u0142u\u017cenia notuje si\u0119 w Holandii, Danii i Wielkiej Brytanii z poziomem zad\u0142u\u017cenia w stosunku do dochod\u00f3w do dyspozycji gospodarstw domowych powy\u017cej 100%.<\/p>\n

Wykres 8. D\u0142ug hipoteczny w stosunku do dochodu do dyspozycji<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Stopy procentowe w Polsce (4,6%) nale\u017c\u0105 do najwy\u017cszych w Europie (2 miejsce po W\u0119grzech – 6,5%). Najni\u017csze stopy procentowe s\u0105 w Czechach, Niemczech i Portugalii (do 2%). Co ciekawe Polsk\u0119 charakteryzuje r\u00f3wnie\u017c najni\u017csza \u015brednia kwota kredytu hipotecznego – ok. 50 tys EUR. Jest to spowodowane stosunkowo niskimi cenami mieszka\u0144, jak r\u00f3wnie\u017c niech\u0119ci\u0105 Polak\u00f3w do brania kredyt\u00f3w hipotecznych. Najwy\u017csz\u0105 \u015bredni\u0105 kwot\u0105 kredytu znacznie przewy\u017cszaj\u0105c\u0105 inne kraje europejskie charakteryzuje si\u0119 Wielka Brytania (ponad 300 tys. EUR).<\/p>\n

Wykres 9. \u015arednia warto\u015b\u0107 kredytu hipotecznego i wysoko\u015b\u0107 stopy procentowej<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Podsumowuj\u0105c w stosunku do innych kraj\u00f3w europejskich rynek nieruchomo\u015bci w Polsce jest nadal w fazie rozwoju  i ci\u0105gle ma potencja\u0142 do wzrostu cen. Niska poda\u017c mieszka\u0144, a tak\u017ce wzrost atrakcyjno\u015bci wynajmu w stosunku do zakupu mieszkania to pozytywne informacje dla inwestor\u00f3w w mieszkania na wynajem.<\/p>\n

Ca\u0142y raport Deloitte dost\u0119pny jest tu:<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy op\u0142aca si\u0119 inwestowa\u0107 w nieruchomo\u015bci w tym mieszkania na wynajem? Drugi rok z rz\u0119du analizujemy raport Deloitte Property Index. Jest on cennym por\u00f3wnaniem polskiego rynku nieruchomo\u015bci na tle rynku europejskiego. Wiele danych dotyczy samej…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2599,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=833"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2600,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/833\/revisions\/2600"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2599"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}