{"id":823,"date":"2017-07-05T10:34:59","date_gmt":"2017-07-05T08:34:59","guid":{"rendered":"http:\/\/baransu.pl\/?p=677"},"modified":"2020-05-08T14:52:51","modified_gmt":"2020-05-08T14:52:51","slug":"home-stagging-praktyce2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/home-stagging-praktyce2\/","title":{"rendered":"Home staging w praktyce (cz\u0119\u015b\u0107 druga)"},"content":{"rendered":"<h1>Temat home staging wprowadzi\u0142am ju\u017c ostatnio w po\u015bcie (<a href=\"http:\/\/baransu.pl\/pl\/o-home-stagging-slow\/\">O home staging s\u0142\u00f3w kilka)<\/a>.<\/h1>\n<p>Od tego czasu wynaj\u0119li\u015bmy dwa mieszkania i zrobili\u015bmy 2 sesje (jedna z udzia\u0142em fotografa, a druga bez), wi\u0119c mog\u0142am sprawdzi\u0107 podej\u015bcie home stagingowe w praktyce. W wynaj\u0119ciu mieszkania home staging jest bardzo pomocny i pozwala szybko i stosunkowo niewielkim kosztem zwi\u0119kszy\u0107 jego warto\u015b\u0107. W ostatnim artykule pisa\u0142am o dw\u00f3ch pocz\u0105tkowych czynno\u015bciach w standardowym procesie home stagingowym: <strong>identyfikacja grupy docelowej mieszkania<\/strong> oraz <strong>ustalenie zakresu, bud\u017cetu i planu dzia\u0142a\u0144<\/strong>. W tej ods\u0142onie opowiem troch\u0119 o kwestiach porz\u0105dkowych i zwi\u0105zanych z drobnymi pracami remontowymi.<\/p>\n<h2>Usuni\u0119cie niepotrzebnych przedmiot\u00f3w i mebli<\/h2>\n<p>Patrz\u0105c pod k\u0105tem potencjalnego wynajmu\/ sprzeda\u017cy mieszkania wa\u017cna jest inwentaryzacja rzeczy, kt\u00f3re znajduj\u0105 si\u0119 w mieszkaniu pod k\u0105tem ich przydatno\u015bci &#8211; pozbycie si\u0119 niepotrzebnych rzeczy i zakup nowych.<\/p>\n<p>Meble mo\u017cna podzieli\u0107 na:<\/p>\n<ul>\n<li>meble, kt\u00f3re w\u0142a\u015bciciel zabiera ze sob\u0105<\/li>\n<li>meble, kt\u00f3re zostaj\u0105 i s\u0105 w dobrym stanie\/ pasuj\u0105 do pomieszczenia<\/li>\n<li>meble w z\u0142ym stanie w podziale na dwie kategorie:<br \/>\n&#8211; do naprawy ( pomalowania, wyczyszczenia, zmiany tapicerki)<br \/>\n&#8211; do wyrzucenia.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W Polsce na og\u00f3\u0142 mieszkania s\u0105 wynajmowane z pe\u0142nym wyposa\u017ceniem je\u015bli chodzi o meble, podczas gdy na zachodzie, gdzie najem jest du\u017co bardziej popularny (jako rozwi\u0105zanie na ca\u0142e \u017cycie) wynajmowane mieszkania cz\u0119sto s\u0105 puste, a najemcy wprowadzaj\u0105 si\u0119 do nich ze swoimi meblami.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Nale\u017cy kierowa\u0107 si\u0119 zasad\u0105 less is more &#8211; prze\u0142adowane meblami pomieszczenia sprawiaj\u0105 wra\u017cenie ci\u0119\u017ckich i mniej przestrzennych. Zbyt du\u017co dodatk\u00f3w sprawia, zwi\u0119ksza ryzyko, \u017ce nie trafimy w gust osoby wynajmuj\u0105cej\/ kupuj\u0105cej (wi\u0119cej o tym w punkcie depersonalizacja). Pomieszczenia powinny by\u0107 umeblowane, ale nie prze\u0142adowane i umo\u017cliwia\u0107 w\u0142asn\u0105 aran\u017cacj\u0119.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>W przypadku zabrudzonej\/ zniszczonej tapicerki kanapowej warto rozwa\u017cy\u0107 jej wymian\u0119.<\/p>\n<h2>Depersonalizacja<\/h2>\n<p>Depersonalizacja to usuni\u0119cie z nieruchomo\u015bci wszystkich osobistych rzeczy poprzedniego w\u0142a\u015bciciela takich jak zdj\u0119cia, spersonalizowane plakaty, przedmioty kultu religijnego, kosmetyki, zabawki, ubrania itp.<\/p>\n<p>Jest to element szczeg\u00f3lnie wa\u017cny przy sprzeda\u017cy mieszkania, ale te\u017c nale\u017cy o nim pami\u0119ta\u0107 przy wynajmie. Z perspektywy psychologicznej pozwala osobie zainteresowanej nieruchomo\u015bci\u0105 szybciej poczu\u0107 si\u0119 jak u siebie w domu, a nie jak go\u015b\u0107 u kogo\u015b. Wa\u017cne jest, \u017ceby dopasowa\u0107 rzeczy, kt\u00f3re zostaj\u0105 w domu i dodatki do wybranej grupy docelowej (o grupie docelowej pisa\u0142am w pierwszym artykule).<\/p>\n<h2>Malowanie i zmiana kolorystyki<\/h2>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-680 size-full\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/color-patterns-1984237_1280.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"853\"><\/p>\n<h3>Malowanie w home staging<\/h3>\n<p>Malowanie jest szybkim i stosunkowo tanim sposobem na od\u015bwie\u017cenie wn\u0119trza (w tym sposobem na likwidacj\u0119 nieprzyjemnych zapach\u00f3w). Dzi\u0119ki pomalowaniu mo\u017cna nada\u0107 pomieszczeniu nowego charakteru. Istniej\u0105 dobre farby, kt\u00f3rymi mo\u017cemy pomalowa\u0107 kafle w \u0142azience, tanim kosztem zmieniaj\u0105c zupe\u0142nie jej wygl\u0105d. Podobnie z boazeri\u0105, drzwiami i futrynami, krzes\u0142ami itp.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Ze wzgl\u0119du na to, \u017ce w home staging ograniczamy koszty wprowadzanych zmian (nie chodzi tu o pe\u0142ny remont nieruchomo\u015bci) kolory najcz\u0119\u015bciej s\u0105 dopasowywane do do istniej\u0105cych element\u00f3w (np. pod\u0142ogi, mebli itp.). W mieszkaniach na wynajem lub sprzeda\u017c warto ostro\u017cnie podchodzi\u0107 do kolor\u00f3w du\u017cych element\u00f3w (szczeg\u00f3lnie \u015bcian). Ka\u017cdy ma swoje osobiste preferencje je\u015bli chodzi o kolor, zrobienie bardziej standardowego wn\u0119trza zwi\u0119kszy prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce mieszkanie spodoba si\u0119 wi\u0119kszej ilo\u015bci os\u00f3b. Istniej\u0105 te\u017c pewne trendy w wystroju wn\u0119trz w danym momencie, kt\u00f3re warto zna\u0107.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Poni\u017cej par\u0119 s\u0142\u00f3w o psychologicznej stronie koloru.<\/p>\n<h3>Psychologiczna strona koloru (zr\u00f3d\u0142o <a href=\"http:\/\/regiodom.pl\/portal\/wnetrze\/projekty-wnetrz\/znaczenie-kolorow-w-aranzacji-wnetrz-jakie-barwy-warto-wybrac\">regiodom<\/a>)<\/h3>\n<p><strong>Kolor bia\u0142y<\/strong> oznacza czysto\u015b\u0107 i jasno\u015b\u0107. Jednak nadmiar tej barwy mo\u017ce spowodowa\u0107 rezultat odwrotny ni\u017c zamierzony, wn\u0119trze mo\u017ce wydawa\u0107 si\u0119 zimne i ma\u0142o przyjemne. Biel stanowi t\u0142o dla pozosta\u0142ych kolor\u00f3w. To jest m\u00f3j ulubiony kolor je\u015bli chodzi o wn\u0119trze, bo jestem fank\u0105 ch\u0142odnych, minimalistycznych wn\u0119trz. Jest on te\u017c najbardziej uniwersalny w przypadku mieszka\u0144 pod wynajem i podoba si\u0119 najwi\u0119kszej liczbie os\u00f3b (w przypadku bieli na \u015bcianach mo\u017cemy du\u017co odwa\u017cniej wybiera\u0107 kolor dodatk\u00f3w i innych element\u00f3w znajduj\u0105cych si\u0119 w mieszkaniu).<br \/>\n<strong>Czer\u0144<\/strong> zazwyczaj funkcjonuje jako akcent wn\u0119trza. Jest symbolem elegancji i dostojno\u015bci, jednak nadmiar tego koloru mo\u017ce wprowadzi\u0107 w przygn\u0119bienie i skutek. Tej barwy nale\u017cy unika\u0107 w pokojach dla dzieci oraz w pokoju dziennym.<\/p>\n<p><strong>Pomara\u0144czowy i \u017c\u00f3\u0142ty<\/strong> to z kolei barwy charakteryzuj\u0105ce si\u0119 optymizmem, stanowi\u0105 symbol uporu i zdecydowania. Kolor \u017c\u00f3\u0142ty nadaje pewno\u015bci siebie, zapewnia dobry nastr\u00f3j, jest r\u00f3wnie\u017c kolorem m\u0105dro\u015bci i inteligencji.Pomara\u0144czowe wn\u0119trza to \u015bwietne rozwi\u0105zanie do pokoju rodzinnego lub takiego, gdzie cz\u0119sto toczy si\u0119 \u017cycie towarzyskie. Je\u015bli jest to barwa zbyt odwa\u017cna, warto by we wn\u0119trzach pojawi\u0142y si\u0119 dodatki tego koloru np. dywan lub meble. Pomara\u0144cz pomaga kreatywnie my\u015ble\u0107.Pomara\u0144cz podobnie jak inne soczyste kolory, dobrze \u0142\u0105czy si\u0119 jako akcent z ciemnymi, stonowanymi barwami np. szaro\u015bciami czy be\u017cami.<\/p>\n<p><strong>Kolor czerwony<\/strong>, pr\u00f3cz dzia\u0142ania pobudzaj\u0105cego, posiada r\u00f3wnie\u017c w\u0142a\u015bciwo\u015bci ogrzewcze i energetyzuj\u0105ce. Barwa ta wzmaga apetyt, powinna pojawia\u0107 si\u0119 w jadalni lub kuchni. Jej intensywne odcienie ocieplaj\u0105 wn\u0119trza pomieszczenia. Czerwony to barwa mi\u0142o\u015bci, idealnie nadaje si\u0119 do sypialni. Z drugiej strony nadmiar czerwieni mo\u017ce wzbudza\u0107 agresj\u0119.<\/p>\n<p>Harmoni\u0119 i spok\u00f3j znajdziemy w <strong>barwie zielonej<\/strong>. Przy tym kolorze mo\u017cna czu\u0107 si\u0119 bezpiecznie, poczu\u0107 optymizm i obni\u017cenie stresu. Opr\u00f3cz zielonego dla os\u00f3b pragn\u0105cych relaksu idealnie sprawdzi si\u0119 <strong>kolor b\u0142\u0119kitny<\/strong>, r\u00f3wnie\u017c w sypialni. Barwa ta u\u0142atwia zasypianie, natomiast <strong>kolor fioletowy<\/strong> sprzyja medytacji.<\/p>\n<h3>Kolor dodatk\u00f3w<\/h3>\n<p>Kolor nieruchomo\u015bci mo\u017cna te\u017c zmieni\u0107 poprzez wyb\u00f3r odpowiednich dodatk\u00f3w (wi\u0119cej o dodatkach w kolejnym artykule).<\/p>\n<h2>Zadbanie o o\u015bwietlenie (naturalne i sztuczne)<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-679 size-full\" src=\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/chairs-2181968_1280.jpg\" alt=\"\" width=\"1280\" height=\"844\"><\/p>\n<p>W jasnych mieszkaniach znacznie przyjemniej si\u0119 mieszka ni\u017c w ciemnych w zwi\u0105zku z tym \u0142atwiej je sprzeda\u0107 lub wynaj\u0105\u0107.<\/p>\n<p>Podstawowym dzia\u0142aniem jest eliminacja wszelkich barier \u015bwiat\u0142a czyli umycie szyb zar\u00f3wno w \u015brodku jaki i na zewn\u0105trz, likwidacja ci\u0119\u017ckich, ograniczaj\u0105cych \u015bwiat\u0142o zason, zepsutych rolet i \u017caluzji. Warto te\u017c zainwestowa\u0107 w wymian\u0119 zu\u017cytych\/niemodnych lamp. Za niewielk\u0105 cen\u0119 w sklepach internetowych mo\u017cna kupi\u0107 ciekawe\/ designerskie lampy.<\/p>\n<h3>Barwa \u015bwiat\u0142a (\u017ar\u00f3d\u0142o <a href=\"http:\/\/muratordom.pl\/wnetrza\/oswietlenie\/barwa-swiatla-nastroj-w-domu-lampy-led-swietlowki-lampy-halogenowe,79_9716.html\">murator.pl<\/a>)<\/h3>\n<p>Barwa \u015bwiat\u0142a znacz\u0105co wp\u0142ywa na nastr\u00f3j i samopoczucie domownik\u00f3w.<\/p>\n<h3>Ciep\u0142a i zimna barwa \u015bwiat\u0142a<\/h3>\n<p>Do okre\u015blania barwy \u015bwiat\u0142a s\u0142u\u017cy temperatura barwowa (TC) podawana w kelwinach. \u015awiat\u0142o ciep\u0142e ma temperatur\u0119 barwow\u0105 poni\u017cej 3300 K, a zimne powy\u017cej 5000 K. Barwa \u015bwiat\u0142a wp\u0142ywa na nastr\u00f3j i samopoczucie os\u00f3b przebywaj\u0105cych w pomieszczeniu. Ciep\u0142e \u015bwiat\u0142o wprowadza nastr\u00f3j relaksu, uspokaja, rozlu\u017ania i wywo\u0142uje pogodny nastr\u00f3j. Im cieplejsze \u015bwiat\u0142o, tym wi\u0119ksze wra\u017cenie przytulno\u015bci i spokoju. Wzmacnia ono tak\u017ce potrzeb\u0119 kontaktu oraz nadaje sk\u00f3rze atrakcyjny i przyjemny wygl\u0105d. Ch\u0142odniejsze barwy \u015bwiat\u0142a pobudzaj\u0105 do dzia\u0142ania, motywuj\u0105 do pracy, gdy\u017c s\u0142u\u017c\u0105 wzmo\u017conej koncentracji.<\/p>\n<p>Barw\u0105 \u015bwiat\u0142a mo\u017cna oddzia\u0142ywa\u0107 r\u00f3wnie\u017c na charakter wn\u0119trz i zastosowanych w nich kolor\u00f3w \u2013 o\u015bwietlone ciep\u0142ym \u015bwiat\u0142em wydaj\u0105 si\u0119 bardziej przytulne, zimniejsze daj\u0105 oddech we wn\u0119trzu. Takie \u015bwiat\u0142o sprawia, \u017ce ciep\u0142e barwy staj\u0105 si\u0119 bardziej roz\u015bwietlone, zimne natomiast przyt\u0142umione. W zimnym \u015bwietle kolory ciep\u0142e s\u0142abn\u0105, natomiast zimne si\u0119 wzmacniaj\u0105.<\/p>\n<h3>Jakie wn\u0119trze, taka barwa \u015bwiat\u0142a<\/h3>\n<p>Barwa \u015bwiat\u0142a powinna by\u0107 zr\u00f3\u017cnicowana w zale\u017cno\u015bci od funkcji wn\u0119trza. Tam, gdzie nie przebywamy d\u0142ugo, np. w strefie wej\u015bcia czy komunikacyjnej, mo\u017cna u\u017cy\u0107 o\u015bwietlenia o barwie bia\u0142ej (3000-3500 K), kt\u00f3re daje ciep\u0142e \u015bwiat\u0142o. W miejscach relaksu stosujmy \u015bwiat\u0142o o barwie bia\u0142ej i ciep\u0142o-bia\u0142ej o temperaturze barwowej 2800-3300 K. Do o\u015bwietlenia kuchni warto wykorzysta\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142a \u015bwiat\u0142a o ciep\u0142ej barwie \u2013 zimne \u015bwiat\u0142o mo\u017ce sprawi\u0107, \u017ce potrawy b\u0119d\u0105 wygl\u0105da\u0142y nie\u015bwie\u017co i ma\u0142o apetycznie. Barwa \u015bwiat\u0142a w \u0142azience powinna by\u0107 jak najbardziej zbli\u017cona do bia\u0142ej. Do o\u015bwietlenia elewacji domu i ogrodu stosuje si\u0119 \u017ar\u00f3d\u0142a \u015bwiat\u0142a barwy ch\u0142odno-bia\u0142ej (3800-4300 K). Mo\u017cna je r\u00f3wnie\u017c zamontowa\u0107 tam, gdzie nie wykonuje si\u0119 pracy wymagaj\u0105cej wysi\u0142ku wzrokowego oraz nie s\u0105 to miejsca s\u0142u\u017c\u0105ce wypoczynkowi.<\/p>\n<p>W kolejnym artykule troch\u0119 wi\u0119cej o inscenizacji pomieszcze\u0144, dodatkach i przygotowaniu og\u0142oszenia. Zapraszam!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Temat home staging wprowadzi\u0142am ju\u017c ostatnio w po\u015bcie (O home staging s\u0142\u00f3w kilka). Od tego czasu wynaj\u0119li\u015bmy dwa mieszkania i zrobili\u015bmy 2 sesje (jedna z udzia\u0142em fotografa, a druga bez), wi\u0119c mog\u0142am sprawdzi\u0107 podej\u015bcie home&hellip;<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2615,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[54],"class_list":["post-823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-home-staging"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=823"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2616,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/823\/revisions\/2616"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2615"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}