![\"\"](\"http:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/AdobeStock_95286406-300x223.jpeg\")
<\/p>\nPozwala to wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w dobrej cenie, a w przypadku, gdy potrzebujemy pieni\u0119dzy na inny cel szybko je sprzeda\u0107.<\/p>\n
Osoby zainteresowane kupnem lub wynajmem mieszkania to bardzo r\u00f3\u017cnorodna grupa. Kierunek ich poszukiwa\u0144 determinuj\u0105 dotychczasowe do\u015bwiadczenia, styl \u017cycia, poczucie estetyki czy stan posiadania. Ile os\u00f3b, tyle gust\u00f3w, dlatego te\u017c stworzenie zupe\u0142nie jednoznacznego i reprezentatywnego dla wszystkich rankingu czynnik\u00f3w zniech\u0119caj\u0105cych do zakupu danej nieruchomo\u015bci jest niezwykle trudne, je\u015bli nie niemo\u017cliwe.<\/p>\n
Niemniej jednak na podstawie bada\u0144 przeprowadzonych przez agencj\u0119 Metrohouse, kt\u00f3re s\u0105 zbie\u017cne z naszymi do\u015bwiadczeniami, mo\u017cna wyr\u00f3\u017cni\u0107 g\u0142\u00f3wne czynniki, kt\u00f3re najbardziej pozytywnie wp\u0142ywaj\u0105 na decyzje potencjalnych nabywc\u00f3w lub wynajmuj\u0105cych.<\/p>\n
<\/p>\n
Lokalizacja to najwa\u017cniejszy aspekt przy zakupie nieruchomo\u015bci. Jest jeszcze bardziej wa\u017cna w przypadku zakupu mieszkania pod wynajem. Niestety je\u015bli chodzi o lokalizacj\u0119 ma ona r\u00f3wnie\u017c najwi\u0119kszy wp\u0142yw na cen\u0119 – np. w warszawie cena za m2 podobnego mieszkania w \u015ar\u00f3dmie\u015bciu w por\u00f3wnaniu do miejsca na peryferiach miasta mo\u017ce by\u0107 nawet dwa razy wy\u017csza.<\/p>\n
W bran\u017cy nieruchomo\u015bci m\u00f3wi si\u0119 zawsze o trzech kwestiach, kt\u00f3re maj\u0105 wp\u0142yw na atrakcyjno\u015b\u0107 oferty. Te trzy czynniki to za ka\u017cdym razem lokalizacja. Nawet najmodniej zaaran\u017cowane mieszkanie w przyzwoitej cenie nie znajdzie szybko nabywcy, je\u015bli budynek postawiono w okolicy, kt\u00f3ra nie zach\u0119ca do zamieszkania.
\nCz\u0119sto w gr\u0119 wchodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c stereotypy dotycz\u0105ce danej okolicy – najpopularniejszy jest taki, \u017ce warszawska Praga jest niebezpieczna. Maj\u0105 one du\u017cy wp\u0142yw na postrzeganie, a co za tym idzie na cen\u0119 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n
Z drugiej strony mieszkania w gorszej lokalizacji cz\u0119sto stanowi\u0105 okazj\u0119 inwestycyjn\u0105 zakupu w bardzo atrakcyjnej cenie. W takim przypadku cz\u0119sto mo\u017cna osi\u0105gn\u0105\u0107 wy\u017csze ROE (Return on Equity) ni\u017c w przypadku drogiego mieszkania w dobrej lokalizacji. Nale\u017cy wtedy zwr\u00f3ci\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119 na rzeczy zwi\u0105zane z marketingiem takiej nieruchomo\u015bci (home stagging o kt\u00f3rym pisali\u015bmy<\/strong> tu:<\/a>).<\/strong><\/p><\/blockquote>\n
Balkon<\/h2>\n
Mieszkania z balkonem, tarasem, loggi\u0105 s\u0105 bardzo poszukiwane przy zakupie, a ich brak powoduje, \u017ce wielu potencjalnych nabywc\u00f3w traci zainteresowanie ofert\u0105. Najlepiej je\u015bli jest on skierowany na po\u0142udnie i w wychodzi na cich\u0105, zielon\u0105 okolic\u0119.<\/p>\n
Brak pokoi przej\u015bciowych<\/h2>\n
Pokoje przej\u015bciowe (amfilada) to do\u015b\u0107 cz\u0119sto spotykany rozk\u0142ad, zw\u0142aszcza w starszym przedwojennym budownictwie. Mo\u017cemy je znale\u017a\u0107 tak\u017ce w nowszych budynkach, gdzie np. przy mieszkaniach dwupokojowych pojawia si\u0119 bezpo\u015brednie przej\u015bcie z salonu do sypialni. O ile dla singla takie rozwi\u0105zanie nie stanowi problemu (podobnie jak aneks kuchenny), to ju\u017c my\u015bl\u0105c kategoriami wi\u0119kszej grupy os\u00f3b nie jest to popularne rozwi\u0105zanie. Szczeg\u00f3lnie w przypadku zakupu pod wynajem jest to ograniczaj\u0105ce rozwi\u0105zanie \u2013 w takim mieszkaniu mo\u017ce zamieszka\u0107 rodzina para, a nie ju\u017c na przyk\u0142ad dw\u00f3jka niezale\u017cnych student\u00f3w.
\nR\u00f3wnie\u017c w przypadku planowanego wynajmu na pokoje (o kt\u00f3rym pisali\u015bmy tu:<\/a><\/strong>) wa\u017cne jest znalezienie mieszkania bez pokoi przej\u015bciowych i z drzwiami w ka\u017cdym pokoju (w tym w salonie).<\/p>\nCicha okolica<\/h2>\n
Do wielu rzeczy mo\u017cna si\u0119 przyzwyczai\u0107, ale lokalizacja mieszkania przy g\u0142\u00f3wnym szlaku komunikacyjnym i wynikaj\u0105cy z tego ha\u0142as mo\u017ce trwale zburzy\u0107 satysfakcj\u0119 z posiadanego mieszkania. Niemniej jednak osoby mieszkaj\u0105ce w du\u017cych miastach, w tym w Warszawie s\u0105 mniej na ha\u0142as wyczulone. W takiej lokalizacji szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest to, \u017ceby podczas wymiany okien zainwestowa\u0107 w te d\u017awi\u0119koszczelne. Obecnie dost\u0119pna technologia pozwala znacznie zmniejszy\u0107 ha\u0142as w mieszkaniu.<\/p>\n
Miejsce gara\u017cowe<\/h2>\n
Pierwsz\u0105 pi\u0105tk\u0119 czynnik\u00f3w utrudniaj\u0105cych sprzeda\u017c zamyka brak miejsca gara\u017cowego w budynku lub w\u0142asnego miejsca do parkowania w najbli\u017cszym s\u0105siedztwie budynku. Z jednej strony stajemy si\u0119 coraz bardziej wygodni, z drugiej coraz bardziej chodzi tu o czysty pragmatyzm. Rodziny maj\u0105 wi\u0119cej ni\u017c jeden samoch\u00f3d, a osiedla (zar\u00f3wno te nowe, jak i blokowiska z wielkiej p\u0142yty) nie s\u0105 przygotowane na tak\u0105 liczb\u0119 aut. Miejsce w gara\u017cu lub na parkingu staje si\u0119 towarem deficytowym. W przypadku, gdy kupuj\u0105cy ma do wyboru mieszkanie w podobnej cenie, je\u015bli w jednym z nich cena b\u0119dzie zawiera\u0107 miejsce postojowe, wyb\u00f3r z du\u017cym prawdopodobie\u0144stwem padnie na to z miejscem.<\/p>\n
Co jeszcze utrudnia sprzeda\u017c?<\/h2>\n
Inne wymieniane w ankiecie Metrohouse czynniki to lokalizacja mieszkania na ostatnim pi\u0119trze, brak windy, czy potrzeba kompleksowego remontu lokalu. Ten ostatni czynnik jest jednocze\u015bnie po\u017c\u0105dany przez klient\u00f3w inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy poszukuj\u0105 mieszka\u0144 w z\u0142ym stanie technicznym licz\u0105c na mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu w dobrej cenie, a maj\u0105 do\u015bwiadczenie w remoncie mieszkania. Niech\u0119tnie podchodzimy te\u017c do zakupu mieszka\u0144 na parterach, cho\u0107 w ostatnich latach trend ten zmienia si\u0119 na lepsze \u2013 partery nie s\u0105 nam a\u017c tak straszne (cz\u0119sto te w mieszkaniach deweloperskich maj\u0105 ogr\u00f3dki).<\/p>\n