{"id":820,"date":"2017-05-11T13:27:31","date_gmt":"2017-05-11T11:27:31","guid":{"rendered":"http:\/\/baransu.pl\/?p=638"},"modified":"2020-05-08T14:55:05","modified_gmt":"2020-05-08T14:55:05","slug":"o-home-stagging-slow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/o-home-stagging-slow\/","title":{"rendered":"O home staging s\u0142\u00f3w kilka"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"820\" class=\"elementor elementor-820\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3f17bcec elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3f17bcec\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-292c1ec\" data-id=\"292c1ec\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-747b473a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"747b473a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1978 size-large\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-1024x684.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"684\" srcset=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-300x200.jpg 300w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-768x513.jpg 768w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/46288137_1211408225657515_1364370277961564160_n-980x654.jpg 980w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>Co to jest home staging?<\/h1><p>Przygotowujemy si\u0119 w\u0142a\u015bnie do sesji fotograficznej z wykorzystaniem element\u00f3w home staging mieszkania na g\u00f3rnym Mokotowie. Akurat zmienia si\u0119 najemca, wi\u0119c jest do dobry moment, \u017ceby zadba\u0107 o mieszkanie i jego dobre zdj\u0119cia, szczeg\u00f3lnie, \u017ce osoby, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 nowymi najemcami stwierdzi\u0142y, \u017ce zdj\u0119cia mieszkania nie oddaj\u0105 tego co zobaczy\u0142y w \u015brodku. Jeden obraz to 1000 s\u0142\u00f3w, a przy ilo\u015bci og\u0142osze\u0144 mieszka\u0144 w Warszawie warto si\u0119 wyr\u00f3\u017cni\u0107, bo czasami u\u0142amki sekund decyduj\u0105 czy dana osoba otworzy og\u0142oszenie, czy tez przejdzie dalej.<\/p><p>Podczas poprzednich wynajm\u00f3w zajmowa\u0142am si\u0119 tym tematem sama. Teraz jestem po szkoleniu, wyk\u0142adach i przekopaniu tony materia\u0142\u00f3w na ten temat w Internecie. Do sesji zdecydowa\u0142am si\u0119 zaanga\u017cowa\u0107 profesjonaln\u0105 home stagerk\u0119 i fotografa. Chc\u0119 zobaczy\u0107 jak pracuj\u0105 fachowcy i jak najwi\u0119cej si\u0119 nauczy\u0107 by potem zastosowa\u0107 triki i podej\u015bcie w swoim warsztacie pracy. Sam temat jest znacznie szerszy ni\u017c sama sesja i przygotowanie zdj\u0119\u0107, obejmuje r\u00f3wnie\u017c og\u0142oszenie i ca\u0142o\u015b\u0107 czynno\u015bci, kt\u00f3re maj\u0105 doprowadzi\u0107 ostatecznie do transakcji (sprzeda\u017cy lub wynajmu).<\/p><blockquote><p><strong>Podstawowa definicja m\u00f3wi o tym, \u017ce home staging to dzia\u0142ania przygotowuj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 do sprzeda\u017cy lub wynajmu maj\u0105ce na celu podniesienie jej warto\u015bci i doprowadzenie do transakcji w kr\u00f3tszym czasie. Home staging wydobywa i prezentuje pe\u0142ny potencja\u0142 nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p><\/blockquote><p>Home staging jest cz\u0119sto mylony jest z remontem nieruchomo\u015bci\/aran\u017cacj\u0105 i wystrojem wn\u0119trz, jednak te dwie rzeczy r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 szczeg\u00f3lnie w zakresie wysoko\u015bci ponoszonych wydatk\u00f3w jak i czasu niezb\u0119dnego na realizacj\u0119 dzia\u0142a\u0144. Home staging zak\u0142ada depersonalizacj\u0119 i dostosowanie nieruchomo\u015bci w mo\u017cliwie kr\u00f3tkim czasie dysponuj\u0105c minimalnym bud\u017cetem. W swoim artykule skupi\u0119 si\u0119 na home stagingu nieruchomo\u015bci pod wynajem.<\/p><h2>Podstawowe czynno\u015bci w ramach home staging<\/h2><p>Home staging to po prostu marketing nieruchomo\u015bci \u2013 wykorzystanie dost\u0119pnych metod i narz\u0119dzi w celu zwi\u0119kszenia atrakcyjno\u015b\u0107 mieszkania w oczach potencjalnych nabywc\u00f3w b\u0105d\u017a najemc\u00f3w.<br \/>Do podstawowych czynno\u015bci w ramach home staging nale\u017c\u0105:<\/p><ul><li>Identyfikacja grupy docelowej<\/li><li>Ustalenie zakresu, bud\u017cetu i planu dzia\u0142a\u0144<\/li><li>Usuni\u0119cie niepotrzebnych przedmiot\u00f3w i mebli<\/li><li>Depersonalizacja<\/li><li>Malowanie i zmiana kolorystyki<\/li><li>Zadbanie o o\u015bwietlenie (naturalne i sztuczne)<\/li><li>Inscenizacja i zadbanie o dodatki<\/li><li>Wysprz\u0105tanie i usuniecie drobnych usterek\/konserwacja sprz\u0119tu AGD<\/li><li>Odpowiednie przygotowanie og\u0142oszenia<\/li><li>Zadbanie o odpowiedni klimat przy prezentacji nieruchomo\u015bci (np. pozbycie si\u0119 nieprzyjemnych zapach\u00f3w, aromamarketing)<\/li><\/ul><p>W tym artykule zajm\u0119 si\u0119 przygotowaniem do home staging: identyfikacj\u0105 grupy docelowej, ustaleniem zakresu, bud\u017cetu i planu dzia\u0142a\u0144. Kolejne elementy opisz\u0119 w szczeg\u00f3\u0142ach w kolejnych artyku\u0142ach.<\/p><h2>Identyfikacja grupy docelowej dla mieszkania<\/h2><p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-644 size-large\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/AdobeStock_105346213-1024x683.jpeg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><br \/>Przed rozpocz\u0119ciem dzia\u0142a\u0144 home stagingowych warto zastanowi\u0107 si\u0119 jaka jest grupa docelowa potencjalnych wynajmuj\u0105cych mieszkanie \u2013 co mo\u017ce znacznie wp\u0142yn\u0105\u0107 na podejmowane dzia\u0142ania. Na przyk\u0142ad moje mieszkanie na Mokotowie znajduje si\u0119 na 3 pi\u0119trze bez windy. Kupuj\u0105c je by\u0142a to dla mnie zaleta ze wzgl\u0119du na pi\u0119kny widok na okolic\u0119. Z drugiej strony ogranicza to liczb\u0119 potencjalnych najemc\u00f3w wykluczaj\u0105c osoby mniej sprawne fizycznie, z dzie\u0107mi (w\u00f3zki dzieci\u0119ce) lub te\u017c nawet o czym dowiedzia\u0142am si\u0119 podczas ostatniego szukania najemc\u00f3w osoby posiadaj\u0105ce ma\u0142e psy\u2026:) Druga rzecz to, \u017ce przy remoncie otworzyli\u015bmy salon na przedpok\u00f3j &#8211; nie ma drzwi jest za to do\u015b\u0107 szerokie wej\u015bcie. W zwi\u0105zku z tym mieszkanie jest raczej dla pary (lub jednej osoby) ni\u017c np. dla dw\u00f3ch studentek.<\/p><p>Warto jest w og\u0142oszeniu podkre\u015bli\u0107 te ograniczaj\u0105ce aspekty \u2013 minimalizuje si\u0119 przez to czas po\u015bwi\u0119cany na rozmowy i wizyty os\u00f3b, kt\u00f3re i tak mieszkania nie wynajm\u0105.<\/p><p>Na szcz\u0119\u015bcie sprawnych fizycznie par bez dzieci jest w Warszawie do\u015b\u0107 spora liczba wi\u0119c jest si\u0119 na kim skupi\u0107 w swoich dzia\u0142aniach.<\/p><h2>Ustalenie bud\u017cetu i zakresu dzia\u0142a\u0144<\/h2><p>Znaj\u0105c grup\u0119 docelowa warto w kolejnym kroku zaplanowa\u0107 dzia\u0142ania i dost\u0119pny bud\u017cet.<\/p><p><strong>Czas<\/strong><\/p><p>Bardzo wa\u017cne jest okre\u015blenie sobie ile mamy czasu. Nasze mieszkania s\u0105 w wi\u0119kszo\u015bci wynajmowane jeszcze w momencie, gdy mieszkaj\u0105 w nich obecni najemcy. Wtedy niestety sporo zale\u017cy od nich \u2013 jak wysprz\u0105taj\u0105 mieszkanie na prezentacj\u0119\/ jakie maj\u0105 dodatki gust. Dobrze jest te\u017c w takim wypadku mie\u0107 przy sobie zdj\u0119cia mieszkania z sesji fotograficznej i przedyskutowa\u0107 r\u00f3\u017cne mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacji i doboru dodatk\u00f3w.<\/p><p>Niew\u0105tpliwy plus takiego rozwi\u0105zania jest taki, \u017ce mieszkanie nie ma \u201epustych przebieg\u00f3w\u201d- np. na wszystkie czynno\u015bci do wykonania teraz przy zmianie najemc\u00f3w mam tylko 1 dzie\u0144.<\/p><p><strong>Zakres i koszty<\/strong><\/p><p>Koszty home stagingu wahaj\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od wybranej opcji. Np. sesja fotograficzna wraz z elementami home staging w przypadku rekwizyt\u00f3w &#8211; element\u00f3w dekoracyjnych, kt\u00f3re b\u0119d\u0105 wynajmowane to koszt ok. 750 z\u0142. Dodatkow\u0105 opcj\u0105 by\u0142oby kupienie tych dodatk\u00f3w (minusem takiego rozwi\u0105zania jest to, \u017ce ludzie wynajmuj\u0105cy mieszkanie maj\u0105 cz\u0119sto swoje dodatki, poza tym gusta s\u0105 r\u00f3\u017cne).<\/p><p>O mo\u017cliwym zakresie dla poszczeg\u00f3lnych element\u00f3w b\u0119d\u0119 m\u00f3wi\u0107 w postach szczeg\u00f3\u0142owych.<\/p><p><strong>Korzy\u015bci<\/strong><\/p><p>Zrobione na sesji pos\u0142u\u017c\u0105 przy kolejnych wynajmie \u2013 szacuj\u0119, \u017ce w zwi\u0105zku z tym miesi\u0119czny czynsz wzro\u015bnie o oko\u0142o 200-300 z\u0142. Mieszkanie ju\u017c jest wynajmowane za cen\u0119 mieszkania w wysokim standardzie w zwi\u0105zku z tym korzy\u015b\u0107 nie jest a\u017c tak du\u017ca pomimo czego wydatki na sesj\u0119 home staging zwr\u00f3c\u0105 si\u0119 ju\u017c po kilku miesi\u0105cach od pierwszego wynajmu.<\/p><p>Oczywi\u015bcie niekt\u00f3re mieszkania wymagaj\u0105 wi\u0119kszych nak\u0142ad\u00f3w (wynajmowane mieszkanie warto raz na 3 lata pomalowa\u0107) \u2013 koszt oko\u0142o kilkaset z\u0142otych. Czasami tez warto zastanowi\u0107 si\u0119 nad drobnymi zmianami (wymiana starych mebli lub lamp, front\u00f3w od szafek kuchennych) \u2013 w tym przypadku korzy\u015bci zwi\u0105zane z wprowadzeniem zmian to nawet kilka tysi\u0119cy. Z drugiej strony wi\u0119ksze zmiany umo\u017cliwi\u0105 bardziej skokowy wzrost czynszu najmu.<\/p><p><strong>Efekty<\/strong><br \/>Poni\u017cej kilka zdj\u0119\u0107 mieszka\u0144 po home stagingu zrobionych przez Pana <a href=\"http:\/\/fotownetrza.com.pl\/o-mnie\">Paw\u0142a Martyniuka<\/a>, kt\u00f3ry b\u0119dzie fotografowa\u0142 nasze mieszkanie. Musz\u0119 przyzna\u0107, \u017ce robi\u0105 wra\u017cenie:) \u00a0Ju\u017c nied\u0142ugo relacja z naszej sesji.<\/p><p><strong>Cz\u0119\u015b\u0107 druga artyku\u0142u o home staging znajduje si\u0119 <a href=\"https:\/\/baransu.pl\/pl\/home-stagging-praktyce2\/\">tu:<\/a><\/strong><\/p><p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-639 size-large\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/DSC_2323-1024x618.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"618\" \/><\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-642 size-large\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/DSC_9095-1024x684.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"684\" \/><\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-641 size-large\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/DSC_9084-1024x684.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"684\" \/><\/p><p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-640 size-large\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/DSC_2372-1024x684.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"684\" \/><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Co to jest home staging? Przygotowujemy si\u0119 w\u0142a\u015bnie do sesji fotograficznej z wykorzystaniem element\u00f3w home staging mieszkania na g\u00f3rnym Mokotowie. Akurat zmienia si\u0119 najemca, wi\u0119c jest do dobry moment, \u017ceby zadba\u0107 o mieszkanie i jego&hellip;<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2375,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[54,55,71],"class_list":["post-820","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-home-staging","tag-inwestycje","tag-remont"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=820"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2619,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/820\/revisions\/2619"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2375"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}