![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Warszawa-1024x696.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nRok 2019 okaza\u0142 si\u0119 rekordowy na rynku mieszkaniowym w Polsce, pomimo rosn\u0105cych cen grunt\u00f3w, ograniczonej mo\u017cliwo\u015bci zabudowy dzia\u0142ek, trudnych procedur administracyjnych i rosn\u0105cych koszt\u00f3w budowy. Liczba wybudowanych dom\u00f3w i mieszka\u0144 po raz pierwszy w historii przekroczy\u0142a 200 tys. i by\u0142a prawie o 12% wy\u017csza ni\u017c w 2018 roku. Jednocze\u015bnie liczba rozpocz\u0119tych bud\u00f3w zwi\u0119kszy\u0142a si\u0119 o prawie 7% rok do roku.<\/p>\n\n\n\n
W ostatnich latach obserwuje si\u0119 ci\u0105g\u0142y wzrost cen – wybrane miasta osi\u0105gn\u0119\u0142y dwucyfrow\u0105 warto\u015b\u0107 \u015brednio we wszystkich wi\u0119kszych miastach ceny wzros\u0142y oko\u0142o 9,7% w przypadku rynku pierwotnego i 10,1% w przypadku mieszka\u0144 starszych.<\/p>\n\n\n\n
Pomimo wzrostu cen popyt pozosta\u0142 silny. W 2019 roku \u0142\u0105cznie 65,400 nowych mieszka\u0144 zosta\u0142o sprzedanych w sze\u015bciu najwi\u0119kszych miastach. Popyt generuj\u0105 osoby kupuj\u0105ce mieszkania dla siebie i inwestorzy kupuj\u0105cy mieszkania na najem d\u0142ugo i kr\u00f3tkoterminowy.<\/p>\n\n\n\n
Odzwierciedla to pozytywn\u0105 sytuacj\u0119 na rynku pracy, wzrost p\u0142ac i oszcz\u0119dno\u015bci, a tak\u017ce wyj\u0105tkowo niskie stopy procentowe (czyli tanie kredyty hipoteczne i nierentowne lokaty bankowe).<\/p>\n\n\n\n
Jednocze\u015bnie czynsze wynajmu za mieszkania utrzyma\u0142y si\u0119 na stosunkowo stabilnym poziomie (mi\u0119dzy +\/- 3%) w por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.<\/p>\n\n\n\n
Ze wzgl\u0119du na stosunkowo niskie ceny zakupu( w stosunku do innych kraj\u00f3w europejskich), a wysoki czynsz najmu (szczeg\u00f3lnie w Warszawie) inwestowanie w mieszkania na wynajem w Polsce jest nadal bardzo op\u0142acalne.<\/p>\n\n\n\n
Polska w budowie czyli sytuacja na rynku nowych mieszka\u0144<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Poda\u017c mieszka\u0144<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Poda\u017c mieszka\u0144 w Polsce nale\u017cy do najni\u017cszych w\u015br\u00f3d analizowanych kraj\u00f3w, na 1000 os\u00f3b przypada nieca\u0142e 390 mieszka\u0144. Ni\u017cszy odsetek ma Izrael, Wielka Brytania i S\u0142owacja. Te dane wskazuj\u0105 na potencja\u0142 i atrakcyjno\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Najwy\u017cszy odsetek mieszka\u0144 na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w ma Portugalia, W\u0142ochy i Bu\u0142garia (cz\u0119\u015b\u0107 z nich to nieruchomo\u015bci wakacyjne).<\/p>\n\n\n\n
Wykres . Poda\u017c mieszka\u0144 (ca\u0142kowita i na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w)<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/1-poda\u017c-mieszka\u0144.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nLiczba oddanych do u\u017cytku mieszka\u0144<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ze wzgl\u0105du na nisk\u0105 poda\u017c mieszka\u0144 rokrocznie deweloperzy w Polsce pobijaj\u0105 rekordy je\u015bli chodzi o budow\u0119. Polska jest w czo\u0142\u00f3wce je\u015bli chodzi o odsetek budowanych mieszka\u0144 w Europie na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w (5,41 mieszkania) , co daje \u0142\u0105cznie ponad 200 tys. oddanych mieszka\u0144 w poprzednim roku. Po Francji i Niemczech (kt\u00f3re maj\u0105 du\u017co wi\u0119cej mieszka\u0144c\u00f3w) jeste\u015bmy liderami na rynku europejskim je\u015bli chodzi o liczb\u0119 oddanych mieszka\u0144 i dom\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n
Wykres. Liczba zbudowanych lokali mieszkalnych (na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w i warto\u015b\u0107 ca\u0142kowita)<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/2-zbudowane-mieszkania.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nPoda\u017c r\u00f3wnie\u017c nie s\u0142abnie – liczba rozpocz\u0119tych mieszka\u0144 jest jeszcze wy\u017csza.<\/p>\n\n\n\n
Wykres. Liczba rozpocz\u0119tych lokali mieszkalnych (na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w i warto\u015b\u0107 ca\u0142kowita)<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/3-rozpocz\u0119te-budowy-1.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nCeny mieszka\u0144 w Polsce w stosunku do cen w Europie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ceny lokali mieszkalnych w Polsce s\u0105 nadal atrakcyjne w por\u00f3wnaniu do kraj\u00f3w Europy Zachodniej, ale tak\u017ce do naszych najbli\u017cszych s\u0105siad\u00f3w (Czech i S\u0142owacji). \u015arednia cena to 1,5 tys EUR za m2, a np. w Niemczech \u015brednia cena za m2 jest ponad dwukrotnie wy\u017csza i wynosi 3,7tys EUR. Ceny w Polsce wzros\u0142y rok do roku o prawie 10% i je\u015bli chodzi o wzrost cen jeste\u015bmy w zdecydowanej czo\u0142\u00f3wce europejskiej (wraz z Luksemburgiem, W\u0119grami i Francj\u0105).<\/p>\n\n\n\n
Wykres. \u015arednia cena lokalu mieszkalnego za m2 w EURO i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/4-ceny-sprzeda\u017cy-1-1024x637.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nPatrz\u0105c na poszczeg\u00f3lne polskie miasta najwy\u017csza \u015brednia cena jest oczywi\u015bcie w Warszawie (ponad 2 tys EUR za m2). Stosunkowo niska jest \u015brednia cena w \u0141odzi (tylko 1,36tys EUR za m2).<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/4a_ceny-sprzeda\u017cy-w-miastach.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nSytuacja finansowa i kredytowa Polak\u00f3w<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Polska znajduje si\u0119 w mniej wi\u0119cej w po\u0142owie je\u015bli chodzi o dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144 do zakupu. \u015aredno wystarcz\u0105 nieca\u0142e 8 letnie \u015brednie dochody, by zakupi\u0107 mieszkanie o powierzchni 70m2. Najgorsza stacja jest w Czechach, Austrii, Serbii i na S\u0142owacji. Stosunkowo najszybciej mo\u017cna sobie pozwoli\u0107 na w\u0142asne mieszkanie pracuj\u0105c w Portugali, Norwegi i Belgii.<\/p>\n\n\n\n
Wykres. \u015arednia ilo\u015b\u0107 rocznych dochod\u00f3w pozwalaj\u0105ca na zakup mieszkania o powierzchni 70m2.<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/7-sytuacja-finansowa.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nPolska nale\u017cy do kraj\u00f3w o najni\u017cszym poziomie zad\u0142u\u017cenia to razem z W\u0119grami, Litw\u0105, Bu\u0142gari\u0105 i W\u0142ochami.<\/p>\n\n\n\n
Najwy\u017cszy poziom zad\u0142u\u017cenia notuje si\u0119 w Holandii, w Danii i Norwegii z poziomem zad\u0142u\u017cenia w stosunku do dochod\u00f3w do dyspozycji gospodarstw domowych powy\u017cej 100%.<\/p>\n\n\n\n
Wykres. D\u0142ug hipoteczny w stosunku do dochodu do dyspozycji<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/8-zad\u0142u\u017cenie-1024x523.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nStopy procentowe w Polsce (3,8%) nale\u017c\u0105 do najwy\u017cszych w Europie , po W\u0119grzech i Irlandii. Najni\u017csze stopy procentowe s\u0105 w Portugalii, Francji i S\u0142owacji (poni\u017cej 1,5%).<\/p>\n\n\n\n
Wykres . \u015arednia wysoko\u015b\u0107 stopy procentowej<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/8-oprocentowanie-kredytw-1024x553.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nCeny i op\u0142acalno\u015b\u0107 najmu<\/h3>\n\n\n\n
Pomimo stosunkowo niskich cen zakupu, ceny najmu szczeg\u00f3lno\u015bci w Warszawie nie odbiegaj znacznie od cen zachodnio-europejskich. Warszawa znalaz\u0142a si\u0119 na 18tym miejscu w Europie pod wzgl\u0119dem ceny najmu za m2 (16,7EUR zam2). Co ciekawe Warszawa znalaz\u0142a si\u0119 przed takimi miastami jak Monachium, Rzym, Mediolan czy Praga.<\/p>\n\n\n\n
Wykres. \u015arednie ceny najmu za m2 w EURO w najwi\u0119kszych europejskich miastach cz1 wg danych Deliotte<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/5-ceny-najmu-1-1024x708.jpg\")
<\/figure><\/li>![\"\"](\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/6-ceny-najmu2-1-1024x456.jpg\")
<\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\nReasumuj\u0105c ze wzgl\u0119du na stosunkowo niskie ceny zakupu( w stosunku do innych kraj\u00f3w europejskich), a wysoki czynsz najmu (szczeg\u00f3lnie w Warszawie) inwestowanie w mieszkania na wynajem w Polsce jest nadal bardzo op\u0142acalne.<\/p>\n\n\n\n