{"id":2672,"date":"2020-06-18T13:02:14","date_gmt":"2020-06-18T13:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/baransu.pl\/?p=2672"},"modified":"2020-07-16T18:41:11","modified_gmt":"2020-07-16T18:41:11","slug":"kawalerki-i-mikroapartamenty-metoda-na-kryzys","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/kawalerki-i-mikroapartamenty-metoda-na-kryzys\/","title":{"rendered":"Kawalerki i mikroapartamenty metod\u0105 na kryzys"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Czy wiecie na jakie mieszkania zapotrzebowanie jest ZAWSZE? Na kawalerki. Potrzebuj\u0105 ich studenci, ludzie przyje\u017cd\u017caj\u0105cy do pracy tymczasowej, a tak\u017ce osoby pracuj\u0105ce w danym mie\u015bcie przez kilka dni w miesi\u0105cu, np. wyk\u0142adowcy, mened\u017cerowie.<\/strong><\/p>\n

Mieszkania do 25 metr\u00f3w to odpowied\u017a na potrzeby naszych czas\u00f3w. Te malutkie mieszkania robi\u0105 prawdziw\u0105 furor\u0119. Wielu deweloper\u00f3w specjalizuje si\u0119 w budowie lub transformacji obiekt\u00f3w, w kt\u00f3rych powstaj\u0105 mikro-mieszkania. Jest tylko jeden problem. Najmniejsze lokale na rynku pierwotnym s\u0105 bardzo drogie w stosunku do oferowanego metra\u017cu.<\/p>\n

\u2013 Znacznie bardziej op\u0142acalny mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 zakup wi\u0119kszego mieszkania na rynku wt\u00f3rnym i podzielenie go na dwa mikroapartamenty. Np. niedawno z powodzeniem wykonali\u015bmy metamorfoz\u0119 polegaj\u0105c\u0105 na podziale 48-metrowego mieszkania na dwa lokale \u2013 podpowiada Marta Boche\u0144ska-Pachuta z firmy Baransu, kt\u00f3ra przygotowuje nieruchomo\u015bci na wynajem na zlecenie klient\u00f3w.<\/p>\n

Mikrotrendy w wielkim mie\u015bcie<\/h2>\n

W Polsce nie doczekali\u015bmy si\u0119 jednoznacznej definicji apartamentu (zazwyczaj uznaje si\u0119, \u017ce jest to mieszkanie o wysokim standardzie, o pow. powy\u017cej 100 m2<\/sup>), a \u201egarsoniera\u201d budzi zdecydowanie negatywne skojarzenia. Dlatego dla okre\u015blenia malutkich mieszka\u0144, o powierzchni zaledwie kilku czy kilkunastu metr\u00f3w kwadratowych, ale wyko\u0144czonych dobrej jako\u015bci materia\u0142ami, u\u017cywa si\u0119 nazwy mikroapartamenty.<\/p>\n

Pierwszy projekt mikroapartament\u00f3w pojawi\u0142 si\u0119 oko\u0142o 2013 roku \u2013 we Wroc\u0142awiu powsta\u0142a inwestycja \u201eStarter\u201d. By\u0142 to przerobiony na mieszkania dawny hotel akademicki. Inwestor stworzy\u0142 tam 150 kawalerek o powierzchni od 12 do 27 m2<\/sup>. Minimieszkania wykonane \u201epod klucz\u201d kosztowa\u0142y od 90 do 220 tys. z\u0142 netto i wyprzeda\u0142y si\u0119 wci\u0105gu roku. Obecnie w naszym kraju mikroapartamenty mo\u017cna znale\u017a\u0107 w najwi\u0119kszych miastach, przede wszystkim w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Tr\u00f3jmie\u015bcie i Wroc\u0142awiu.<\/p>\n

Produkt jest przeznaczony g\u0142\u00f3wnie dla singli i student\u00f3w, kt\u00f3rzy traktuj\u0105 mieszkanie jak hotel, \u017cyj\u0105c g\u0142\u00f3wnie \u201ena mie\u015bcie\u201d. To jednak nie oznacza, \u017ce lokal nie posiada wszystkich potrzebnych sprz\u0119t\u00f3w. Znajdziemy tam w pe\u0142ni wyposa\u017con\u0105 kuchni\u0119, \u0142azienk\u0119 i du\u017co miejsca do przechowywania.<\/p>\n

Drug\u0105 istotn\u0105 cech\u0105 takiego mikromieszkania jest zazwyczaj s\u0105siedztwo centrum miasta. Z lokalu musi by\u0107 blisko do pracy, uczelni i wszelkich atrakcji. Coraz wi\u0119cej os\u00f3b nie chce traci\u0107 czasu na dojazdy. Zarobki wielkomiejskiego singla bardzo cz\u0119sto pozwalaj\u0105 \u017cywi\u0107 si\u0119  na mie\u015bcie, korzysta\u0107 z kin, zaplecza sportowego i rozrywkowego. A o takie atrakcje trudniej w bardziej odleg\u0142ych dzielnicach. Co ciekawe, ma\u0142ymi mieszkaniami w dobrej lokalizacji zaczynaj\u0105 interesowa\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c aktywni seniorzy \u2013 oni tak\u017ce chc\u0105 mie\u0107 \u0142atwy dost\u0119p do rozmaitych udogodnie\u0144. Wyra\u017anie rysuje si\u0119 ju\u017c tendencja powrotu mieszka\u0144c\u00f3w do centr\u00f3w miast, kt\u00f3ra z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie przybiera\u0107 na sile.<\/p>

Ceny z g\u00f3rnej p\u00f3\u0142ki<\/span><\/p>\n

Typowe mikroapartamenty usytuowane s\u0105 zazwyczaj w budynkach znanych jako aparthotele lub condohotele i zarz\u0105dzane s\u0105 przez wyspecjalizowane firmy. Coraz cz\u0119\u015bciej budowane s\u0105 te\u017c specjalne bloki, przeznaczone na ten cel, a nawet kilka budynk\u00f3w w obr\u0119bie ulicy. W Polsce kupuj\u0105 je przede wszystkim inwestorzy, kt\u00f3rych zach\u0119ca niski pr\u00f3g wej\u015bcia oraz obietnica wysokich zysk\u00f3w. W Krakowie za 12-metrowe mieszkanie zap\u0142acimy oko\u0142o 175 tys. z\u0142, w Warszawie za 20-metrow\u0105 kawalerk\u0119 ju\u017c ok. 200 tys. z\u0142. W zale\u017cno\u015bci od miasta i lokalizacji \u2013 bywa mniej lub wi\u0119cej. Zasadniczo jednak \u2013 ceny mikroapartament\u00f3w s\u0105 wysokie.<\/p>\n

Z drugiej strony, kawalerki to mieszkania najbardziej poszukiwane, kt\u00f3re wynajm\u0105 si\u0119 zawsze. Mo\u017cna je dostosowa\u0107 zar\u00f3wno do najmu kr\u00f3tkoterminowego, jak i d\u0142ugoterminowego. Ostatnio pojawi\u0142 si\u0119 te\u017c nowy trend \u2013 wynajem na \u015bredni termin, np. na kilka miesi\u0119cy, ze wzgl\u0119du na okresow\u0105 prac\u0119 w innym mie\u015bcie.<\/p>\n

Jedno mieszkanie \u2013 dwa apartamenty<\/h2>\n

Na szcz\u0119\u015bcie istnieje jedno, sprytne wyj\u015bcie \u2013 rynek wt\u00f3rny. Nie chodzi jednak o poszukiwanie u\u017cywanych mikroapartament\u00f3w, czy kawalerek, bo takie lokale r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 niezwykle kosztowne. Inn\u0105, zazwyczaj bardziej op\u0142acaln\u0105 opcj\u0105, jest zakup wi\u0119kszego lokalu i dokonanie podzia\u0142u na dwa mniejsze.<\/p>\n

\u2013 Nasi klienci cz\u0119sto decyduj\u0105 si\u0119 na takie w\u0142a\u015bnie metamorfozy.  Jest to jednak mo\u017cliwe tylko pod warunkiem, \u017ce oryginalny plan mieszkania na to pozwala \u2013 zwraca uwag\u0119 przedstawicielka firmy Baransu. \u2013 Zanim dokonamy zakupu mieszkania na taki cel, musimy si\u0119 upewni\u0107, \u017ce pod\u0142\u0105cza wodne, kanalizacyjne i wentylacje, umo\u017cliwiaj\u0105 tak\u0105 zmian\u0119 \u2013 podkre\u015bla.<\/p>\n

Kupuj\u0105c \u015bredniej wielko\u015bci mieszkanie z my\u015bl\u0105 o jego podziale, mamy wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci negocjacji ceny, co wynika z poda\u017cy tego typu nieruchomo\u015bci na rynku. W ofertach mo\u017cna naprawd\u0119 wybiera\u0107, tym bardziej, \u017ce obecnie cz\u0119\u015b\u0107 os\u00f3b chce pozby\u0107 si\u0119 got\u00f3wki zamro\u017conej chocia\u017cby w pustostanach. Du\u017ce mieszkanie trudniej wynaj\u0105\u0107, je\u015bli wi\u0119c kto\u015b chce si\u0119 go pozby\u0107, mo\u017ce by\u0107 sk\u0142onny do obni\u017cenia cena. Z kolei sprytny nabywca mo\u017ce kupi\u0107 jedno mieszkanie, a zarabia\u0107 na dw\u00f3ch.<\/p>\n

Trzeba jednak mie\u0107 na uwadze, \u017ce taka transformacja to do\u015b\u0107 spora inwestycja, szczeg\u00f3lnie na pocz\u0105tku. Pod uwag\u0119 nale\u017cy wzi\u0105\u0107 nowe przy\u0142\u0105cza, uk\u0142ad elektryczny, zast\u0105pienie jednego licznika pr\u0105du \u2013 dwoma, a najlepiej tak\u017ce wyposa\u017cenie dw\u00f3ch niezale\u017cnych mieszka\u0144 w sprz\u0119t AGD oraz pe\u0142ne umeblowanie. Oznacza to, \u017ce w takim przypadku musimy si\u0119 liczy\u0107 z wi\u0119kszymi kosztami, ni\u017c tylko cena zakupu nieruchomo\u015bci. Poniewa\u017c chodzi o co\u015b wi\u0119cej, ni\u017c tylko o \u201eod\u015bwie\u017cenie\u201d mieszkania, warto skorzysta\u0107 z pomocy firm, kt\u00f3re maj\u0105 ju\u017c do\u015bwiadczenie w podobnych przebudowach.<\/p>\n

Metamorfoza na miar\u0119 oczekiwa\u0144<\/h2>\n

Ch\u0119tni do zamieszkania w mikroapartamentach maj\u0105 bardzo sprecyzowane wymagania co do mieszkania. Na pierwszy plan wysuwa si\u0119 funkcjonalno\u015b\u0107 i maksymalne wykorzystanie ka\u017cdego skrawka przestrzeni. Ju\u017c na etapie projektowania warto wiedzie\u0107, kim b\u0119dzie nasz klient docelowy. Trzeba wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 jak mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 jego rozk\u0142ad dnia, w jaki spos\u00f3b korzysta\u0107 b\u0119dzie z przestrzeni i sprz\u0119t\u00f3w domowych, czy posi\u0142ki je w domu, czy na mie\u015bcie, gdzie sp\u0119dza wieczory, czy odwiedzaj\u0105 go znajomi. Maj\u0105c tak\u0105 wiedz\u0119, \u0142atwo ustalimy, jaki b\u0119dzie najlepszy rozk\u0142ad mieszkania oraz w jakie sprz\u0119ty musimy je wyposa\u017cy\u0107.<\/p>\n

\u2013 Mieszkanie musi by\u0107 \u0142atwe do utrzymania w czysto\u015bci, a wyposa\u017cenie powinno umo\u017cliwia\u0107 szybk\u0105 wymian\u0119. Nie zapominajmy tak\u017ce o estetyce, szczeg\u00f3lnie je\u015bli nasze mikroapartamenty chcemy uczyni\u0107 lokalami klasy premium, co b\u0119dzie istotne np. dla pracownik\u00f3w korporacji \u2013 m\u00f3wi Marta Boche\u0144ska-Pachuta.<\/p>\n

Takie podej\u015bcie wymaga sporych nak\u0142ad\u00f3w finansowych. Jednak w d\u0142u\u017cszej perspektywie, przekszta\u0142caj\u0105c wi\u0119kszy lokal w dwa mniejsze, otrzymamy zdecydowanie wy\u017cszy zwrot z inwestycji w przeliczeniu na metr kwadratowy. Dodatkowym atutem podzia\u0142u nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynajmowania dw\u00f3ch osobnych mieszka\u0144 (singlom lub parom), zamiast najmu \u201ena pokoje\u201d \u2013 popularnego zw\u0142aszcza w\u015br\u00f3d student\u00f3w.<\/p>\n

Komfortowy lokal w centrum recept\u0105 na kryzys<\/h2>\n

Na przestrzeni lat zmienia si\u0119 obraz tego, czym jest komfortowe mieszkanie. Do niedawna oznacza\u0142o ono lokal o du\u017cym metra\u017cu, po\u0142o\u017cony z dala od zgie\u0142ku miasta. Jednak rozrastaj\u0105ce si\u0119 aglomeracje i konieczno\u015b\u0107 sp\u0119dzania po kilka godzin dziennie w korkach, zmieniaj\u0105 t\u0119 wizj\u0119. W centrach miast pojawiaj\u0105 si\u0119 strefy ekologiczne i ograniczenia w parkowaniu, wi\u0119c coraz trudniej tam dojecha\u0107. Z kolei p\u00f3\u017aniejszy wiek zak\u0142adania rodzin sprawia, \u017ce potrzeba wi\u0119kszego mieszkania pojawia si\u0119 w starszym wieku. Dzi\u015b wi\u0119c komfort bardzo cz\u0119sto oznacza ma\u0142e mieszkanko, ale w samym centrum \u2013 tam, gdzie bije serce miasta.<\/p>\n

Trend na powr\u00f3t do centr\u00f3w miast i ch\u0119\u0107 sp\u0119dzania wi\u0119kszej ilo\u015bci czasu wolnego z przyjaci\u00f3\u0142mi w licznych lokalach, zdobywania nowych kompetencji, czy korzystania z obiekt\u00f3w sportowych sprawiaj\u0105, \u017ce wiele os\u00f3b decyduje si\u0119 mieszka\u0107 na niewielkiej przestrzeni. Nie sp\u0119dzaj\u0105 w niej  du\u017co czasu, poniewa\u017c w dobrej lokalizacji maj\u0105 \u0142atwy dost\u0119p do kultury, edukacji  i rozrywki. To w\u0142a\u015bnie tym wszystkim osobom dedykowane s\u0105 mikroapartamenty. Oceniaj\u0105c szybko\u015b\u0107 sprzeda\u017cy takich inwestycji, z powodzeniem mo\u017cna wskaza\u0107, \u017ce takie rozwi\u0105zania b\u0119d\u0105 w najbli\u017cszym czasie zyskiwa\u0142y na popularno\u015bci.<\/p>\n

Inwestycja w najmniejsze mieszkania nale\u017cy do tych najbezpieczniejszych. Wymagania kapita\u0142owe dla takiej inwestycji s\u0105 stosunkowo ma\u0142e. Ma\u0142y lokal mo\u017ce by\u0107 wynajmowany na r\u00f3\u017cne sposoby \u2013 zar\u00f3wno d\u0142ugoterminowo (dla par, singli, student\u00f3w), \u015brednioterminowo (dla pracownik\u00f3w tymczasowych), jak i kr\u00f3tkoterminowo (dla turyst\u00f3w, czy pracownik\u00f3w w delegacji). Dodatkowo, posiadaj\u0105c dwa lub trzy lokale na wynajem, mo\u017cemy dywersyfikowa\u0107 portfel nieruchomo\u015bci pod k\u0105tem r\u00f3\u017cnych grup docelowych. To za\u015b sprawi, \u017ce nasza oferta b\u0119dzie mniej podatna na kryzysy.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Czy wiecie na jakie mieszkania zapotrzebowanie jest ZAWSZE? Na kawalerki. Potrzebuj\u0105 ich studenci, ludzie przyje\u017cd\u017caj\u0105cy do pracy tymczasowej, a tak\u017ce osoby pracuj\u0105ce w danym mie\u015bcie przez kilka dni w miesi\u0105cu, np. wyk\u0142adowcy, mened\u017cerowie. Mieszkania do…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1944,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[24,25],"tags":[],"class_list":["post-2672","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestycje","category-porady"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2672","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2672"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2672\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2676,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2672\/revisions\/2676"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2672"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2672"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2672"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}