{"id":252,"date":"2017-01-11T23:22:31","date_gmt":"2017-01-11T22:22:31","guid":{"rendered":"http:\/\/baransu.pl\/?p=252"},"modified":"2017-01-11T23:22:31","modified_gmt":"2017-01-11T22:22:31","slug":"co-nas-czeka-na-rynku-nieruchomosci-w-2017-roku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/co-nas-czeka-na-rynku-nieruchomosci-w-2017-roku\/","title":{"rendered":"Co nas czeka na rynku nieruchomo\u015bci w 2017 roku"},"content":{"rendered":"<h1>Zmiany na rynku nieruchomo\u015bci w 2017 roku<\/h1>\n<p>Nasta\u0142 Nowy Rok, a wraz z nim <strong>postanowienia i pomys\u0142y na realizacj\u0119 siebie i swoich plan\u00f3w<\/strong>. Zar\u00f3wno tych mniejszych (ograniczam hektolitrami pit\u0105 kaw\u0119), tych \u015brednich (od jutra si\u0142ownia lub basen), jak i tych wi\u0119kszych (musz\u0119 wreszcie zadba\u0107 o swoj\u0105 emerytur\u0119). W kwestiach zdrowego od\u017cywania i aktywno\u015bci fizycznej odsy\u0142am do innych blog\u00f3w. Ja opisz\u0119 dzi\u015b najwa\u017cniejsze z mojej perspektywy wydarzenia, kt\u00f3re w roku 2017 b\u0119d\u0105 mia\u0142y <strong>wp\u0142yw na rynek nieruchomo\u015bci<\/strong> i zwi\u0105zane z nim inwestycje.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Kontynuacja program\u00f3w rz\u0105dowych Mieszkanie+ i MDM<\/h2>\n<p>Inwestorzy kupuj\u0105cy mieszkania na wynajem teoretycznie mogliby si\u0119 <strong>obawia\u0107 skutk\u00f3w<\/strong> obydwu tych program\u00f3w. W praktyce jednak program Mieszkanie + kierowany jest do zupe\u0142nie innej grupy docelowej. Jego beneficjentami maj\u0105 by\u0107 osoby o niskich zarobkach, w dodatku zamieszkuj\u0105ce zazwyczaj mniejsze lub \u015brednie wielko\u015bci miejscowo\u015bci. Natomiast w przypadku du\u017cych miast i atrakcyjnych lokalizacji program ten nie wp\u0142ynie na poziom i rentowno\u015b\u0107 w inwestycje na wynajem. Tych wci\u0105\u017c b\u0119dzie brakowa\u0142o, a ich ceny b\u0119d\u0105 tylko ros\u0142y. Podobnie rozpatrywa\u0107 mo\u017cna program MDM \u2013 on r\u00f3wnie\u017c kierowany jest do zupe\u0142nie innej grupy odbiorc\u00f3w. Ponadto pula dost\u0119pnych tu \u015brodk\u00f3w jest niewielka, a wi\u0119c\u00a0<strong>nie b\u0119dzie mia\u0142 on realnego wp\u0142ywu na rentowno\u015b\u0107 inwestycji w mieszkania na wynajem<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 kredytowania<\/h2>\n<p>Na cen\u0119 i dost\u0119pno\u015b\u0107 kredyt\u00f3w w 2017 roku wp\u0142yw b\u0119d\u0105 mia\u0142y przede wszystkim 3 czynniki.<\/p>\n<ul>\n<li>Pierwszy, z nich jest kolejny etap implementacji <strong>Rekomendacji S<\/strong> wydanej przez Komisj\u0119 Nadzoru Finansowego w 2013 roku. Przewiduje ona, \u017ce od stycznia 2017 roku kredytobiorca b\u0119dzie musia\u0142 wnie\u015b\u0107 20 procentowy wk\u0142ad w\u0142asny.<br \/>\n<blockquote><p><strong>Realnie oznacza to, \u017ce przy zakupie mieszkania o warto\u015bci 300 tysi\u0119cy z\u0142otych nale\u017ca\u0142oby dysponowa\u0107 kwot\u0105 nawet 70 tysi\u0119cy z\u0142otych (wk\u0142ad w\u0142asny, PCC, notariusz, koszty po\u015brednika) \u2013 a to naprawd\u0119 sporo!<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Furtk\u0105 dla tego wymogu jest <strong>mo\u017cliwo\u015b\u0107 ubezpieczenia niepe\u0142nego wk\u0142adu w\u0142asnego<\/strong> (10%). Niestety, obowi\u0105zkowy wykup takiej polisy wp\u0142ynie na koszt kredytu, a wi\u0119c w rezultacie na wysoko\u015b\u0107 p\u0142aconej raty.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Drugim czynnikiem b\u0119d\u0105 <strong>efekty zmian legislacyjnych<\/strong>. Dotyczy to przede wszystkim tych celuj\u0105cych w\u00a0uporz\u0105dkowanie udzielania kredyt\u00f3w hipotecznych. S\u0105 to m.in. zakaz zad\u0142u\u017cania si\u0119 w walucie innej ni\u017c ta, w kt\u00f3rej zarabiamy, czy rozbudowane obowi\u0105zki informacyjne dla bank\u00f3w. Ale nie tylko &#8211; s\u0105 to tak\u017ce przepisy m\u00f3wi\u0105ce o nakazie zwrotu cz\u0119\u015bci pobranych prowizji w przypadku wcze\u015bniejszej sp\u0142aty d\u0142ugu, ograniczona mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u0142\u0105czenia kredyt\u00f3w z innymi, obowi\u0105zkowymi produktami danego banku. Cho\u0107 zmiany te nie wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 rewolucyjne, to z pewno\u015bci\u0105 wp\u0142yn\u0105 negatywnie na przychody bank\u00f3w. A banki chc\u0105c odrobi\u0107 sobie te ograniczenia zapewne podwy\u017csz\u0105 op\u0142aty i swoje mar\u017ce.<\/li>\n<li>Trzecim czynnikiem jest ci\u0105g\u0142\u0105<strong> konsolidacja polskiego sektora bankowego<\/strong>. W\u00a02017 roku zako\u0144czy si\u0119 fuzja Alior Banku z Bankiem BPH oraz inkorporacja w grupie PZU Banku Pekao. Wszystkie 3 banki, b\u0119d\u0105ce do tej pory znacz\u0105cymi i konkurencyjnymi w stosunku do siebie graczami na rynku kredyt\u00f3w hipotecznych, teraz zjednocz\u0105 si\u0119 w ramach jednego w\u0142a\u015bciciela. A\u00a0gdzie<strong> s\u0142abnie konkurencja<\/strong>, pojawiaj\u0105 si\u0119<strong> wy\u017csze ceny<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Niepewno\u015b\u0107 w gospodarce sprzyja inwestycjom w nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Gorsze ni\u017c przewidywania wyniki polskiej gospodarki wraz ze spowolnieniem wzrostu PKB, turbulentne otoczenie prawne, niestabilna sytuacja polityczna, inflacja, niska i wci\u0105\u017c obni\u017caj\u0105ca si\u0119 warto\u015b\u0107 z\u0142ot\u00f3wki w stosunku do najwa\u017cniejszych \u015bwiatowych walut, rekordowo niskie oprocentowanie lokat bankowych, czy wzrost ryzyka pa\u0144stwowych papier\u00f3w warto\u015bciowych, sprawiaj\u0105, \u017ce inwestorzy b\u0119d\u0105 szuka\u0107 bardziej <strong>stabilnych i mniej ryzykownych <\/strong>instrument\u00f3w.<\/p>\n<blockquote><p><strong>To z pewno\u015bci\u0105 wp\u0142ynie na wzrost zainteresowania zakupem nieruchomo\u015bci z my\u015bl\u0105 o d\u0142ugookresowym zarobku, przy stosunkowo niewielkim poziomie ryzyka.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>U\u017cytkowanie wieczyste nie takie wieczyste<\/h2>\n<p>U\u017cytkowanie wieczyste to <strong>relikt poprzedniego systemu<\/strong>, nie b\u0119d\u0105cy ani w\u0142asno\u015bci\u0105, ani dzier\u017caw\u0105, maj\u0105cy sporo mankament\u00f3w. S\u0105 to np. skomplikowane kwestie prawne (jak cho\u0107by odr\u0119bno\u015b\u0107 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w stosunku do w\u0142asno\u015bci gruntu), czy ci\u0105gle rosn\u0105ce op\u0142aty.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Cho\u0107 kwestie zamiany u\u017cytkowania wieczystego na prawo w\u0142asno\u015bci reguluje ustawa z 29 lipca 2005 roku, to w praktyce proces ten jest \u017cmudny, d\u0142ugotrwa\u0142y i nie gwarantuje sukcesu. Spowodowane jest to m.in. konieczno\u015bci\u0105 jednomy\u015blno\u015bci wszystkich wsp\u00f3\u0142u\u017cytkownik\u00f3w gruntu i ch\u0119ci\u0105 jego przekszta\u0142cenia.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n<p>Na szcz\u0119\u015bcie Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa postanowi\u0142o zaj\u0105\u0107 si\u0119 tematem, opracowuj\u0105c nowy projekt ustawy. Zak\u0142ada on <strong>likwidacj\u0119 u\u017cytkowania wieczystego<\/strong> (dla lokali mieszkaniowych) i przekszta\u0142cenie go w prawo w\u0142asno\u015bci. Niestety, nic za darmo \u2013 takie przekszta\u0142cenie zwi\u0105zane b\u0119dzie z obowi\u0105zkowymi op\u0142atami (nawet przez 20 lat), w ramach kt\u00f3rych grunt b\u0119dzie w uproszczeniu wykupywany. Czym jest jednak owo 20 lat wobec nawet 99 lat wieczysto\u015bci\u2026<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Grunt to grunt<\/h2>\n<p>Kolejnym bardzo korzystnym zjawiskiem s\u0105 coraz intensywniejsze dzia\u0142ania sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych oraz Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Zmierzaj\u0105 one do <strong>uregulowania kwestii w\u0142asno\u015bci grunt\u00f3w<\/strong> ze stoj\u0105cymi na nich budynkami mieszkalnymi. Po 1989 roku sp\u00f3\u0142dzielnie zacz\u0119\u0142y wyja\u015bnia\u0107 sprawy gruntowe, ale wci\u0105\u017c niestety wiele blok\u00f3w stoi na cudzych dzia\u0142kach. Obj\u0119te s\u0105 one cz\u0119sto roszczeniami lub po prostu s\u0105 jeszcze niewyodr\u0119bnione (szacuje si\u0119, ze w Warszawie nawet 60% teren\u00f3w nale\u017c\u0105cych do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych obj\u0119tych jest jakimi\u015b roszczeniami).<\/p>\n<p>Zgodnie z decyzj\u0105 S\u0105du Najwy\u017cszego z 2013 roku dla mieszka\u0144 takich nie ma mo\u017cliwo\u015bci za\u0142o\u017cenia ksi\u0119gi wieczystej, a to <strong>praktycznie uniemo\u017cliwia ich zakup na kredyt<\/strong>. Dlatego wszelkie inicjatywy, zar\u00f3wno spo\u0142eczne, jak i rz\u0105dowe, zmierzaj\u0105ce do wyja\u015bnienia takich spraw i zamiany formy w\u0142asno\u015bci na u\u017cytkowanie wieczyste, a najlepiej na pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, s\u0105 tak wa\u017cne. Kazimierz Smoli\u0144ski, wiceminister infrastruktury i budownictwa, zapewnia, \u017ce jego resort jeszcze w 2017 przedstawi odpowiedni projekt ustawy.<\/p>\n<p>W 2017 roku troch\u0119 b\u0119dzie si\u0119 dzia\u0142o, a wi\u0119c wszystkiego najlepszego!<\/p>\n<hr \/>\n<p><a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/jbozanowski\/3191388408\/in\/photolist-5S1GA5-bebtug-5WjEg8-r7cut2-6C4Cqr-6yasZb-9ZH2mW-9ZDhFV-9ZCHbi-9ZEof2-4XQhNw-7s3Jkx-9ZGcpY-5WjEtP-9ZGQih-9ZFvuf-5WoXpW-9ZDMFz-9ZHfFC-9ZCSqZ-5WoXbd-9ZGPfu-9ZDWmv-9ZHbVq-9ZE9Te-9ZHkqm-9ZCYCz-9ZGbC9-9ZGx7W-9ZGyd1-9ZErTX-5WoWYN-9ZDzzV-9ZGzrU-9ZHf4j-9ZEbkg-9ZFyEq-9ZFuFy-9ZGxE1-9ZDk8Z-9ZGbbh-9ZGz2L-9ZG46L-9ZFBmm-9ZEsUk-9ZH7Do-9ZDAUT-9ZEn3k-9ZDrMT-9ZHaAA\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Zdj\u0119cie tytu\u0142owe: <\/a>Kuba Bo\u017canowski \/\u00a0<a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by\/4.0\/\">CC BY<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zmiany na rynku nieruchomo\u015bci w 2017 roku Nasta\u0142 Nowy Rok, a wraz z nim postanowienia i pomys\u0142y na realizacj\u0119 siebie i swoich plan\u00f3w. Zar\u00f3wno tych mniejszych (ograniczam hektolitrami pit\u0105 kaw\u0119), tych \u015brednich (od jutra si\u0142ownia&hellip;<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":291,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[29,50,52,58,70],"class_list":["post-252","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inspiracje-i-trendy","tag-29","tag-bedzie-sie-dzialo","tag-co-nas-czeka","tag-kredyty","tag-rekomendacja-s"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/291"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}