{"id":2507,"date":"2020-04-30T14:16:25","date_gmt":"2020-04-30T14:16:25","guid":{"rendered":"https:\/\/baransu.pl\/?p=2507"},"modified":"2020-05-12T16:03:52","modified_gmt":"2020-05-12T16:03:52","slug":"czy-rynek-nieruchomosci-na-wynajem-czeka-kryzys","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/czy-rynek-nieruchomosci-na-wynajem-czeka-kryzys\/","title":{"rendered":"Czy rynek nieruchomo\u015bci na wynajem czeka kryzys?"},"content":{"rendered":"<p>Czy osoby inwestuj\u0105ce w nieruchomo\u015bci maj\u0105 si\u0119 czego obawia\u0107 w kontek\u015bcie pandemii i zwi\u0105zanego z nim kryzysu gospodarczego? Jaka prognoza dotycz\u0105c\u0105 inwestycji w mieszkania przeznaczone na wynajem jest najbardziej prawdopodobna?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" data-id=\"2404\" data-full-url=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-scaled.jpg\" data-link=\"https:\/\/baransu.pl\/portfolio\/niepodleglosci15\/al-niepodleglosci_full-2\/\" class=\"wp-image-2404\" srcset=\"https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-768x513.jpg 768w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/baransu.pl\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/AL.NIEPODLEGLOSCI_FULL-2-980x654.jpg 980w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p>Obecnie \u2013 wiosn\u0105 2020 roku \u2013 \u017cyjemy w zamro\u017ceniu, sytuacji absolutnie nieprzewidywalnej i nietypowej. Nic dziwnego, \u017ce snujemy liczne domys\u0142y, r\u00f3wnie\u017c te dotycz\u0105ce inwestycji w nieruchomo\u015bci. Warto jednak uzbroi\u0107 si\u0119 w zdrowy rozs\u0105dek i rozwa\u017cy\u0107 wszystkie opcje na podstawie fakt\u00f3w, a nie emocjonalnego podej\u015bcia. W ko\u0144cu chodzi o finanse, a te z uczuciami nie id\u0105 w parze.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ka\u017cdy potrzebuje dachu nad g\u0142ow\u0105<\/h2>\n\n\n\n<p>Jeszcze do niedawna prognozy dla rynku nieruchomo\u015bci by\u0142y bardzo optymistyczne. Rok 2020 mia\u0142 by\u0107 prawie tak samo dobry jak 2019. I nagle wszystko si\u0119 zmieni\u0142o. Przez pandemi\u0119 COVID-19, a w\u0142a\u015bciwie z powodu przymusowej izolacji, trac\u0105 prawie wszystkie bran\u017ce \u2013 r\u00f3wnie\u017c rynek nieruchomo\u015bci. Jak zatem mo\u017ce wygl\u0105da\u0107 sytuacja w 2020 roku?<\/p>\n\n\n\n<p>Nie dysponuj\u0105c szklan\u0105 kul\u0105, pozostaje nam oprze\u0107 si\u0119 na faktach i w oparciu o nie spr\u00f3bowa\u0107 ustali\u0107 mo\u017cliwy scenariusz na przysz\u0142o\u015b\u0107. W czasie epidemii i w pierwszych miesi\u0105cach po niej nale\u017cy si\u0119 zapewne spodziewa\u0107&nbsp;<strong>ograniczenia wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z potrzebami, kt\u00f3re wykraczaj\u0105 poza te najwa\u017cniejsze<\/strong>. Jednak dach nad g\u0142ow\u0105 jest potrzeb\u0105 podstawow\u0105! A to dobra wiadomo\u015b\u0107 dla os\u00f3b wynajmuj\u0105cych nieruchomo\u015bci d\u0142ugoterminowo.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Je\u017celi kupi\u0142e\u015b mieszkanie w du\u017cym mie\u015bcie, gdzie zawsze b\u0119dzie wi\u0119cej pracy ni\u017c w mniejszych miejscowo\u015bciach, to o ci\u0105g\u0142o\u015b\u0107 najmu mo\u017cesz by\u0107 spokojny. W takiej sytuacji wynajmuj\u0105cy, kt\u00f3rzy planowali zakup mieszkania, mog\u0105 od\u0142o\u017cy\u0107 te plany na jaki\u015b czas, a Ty mo\u017cesz liczy\u0107 na d\u0142u\u017cszy najem. Ka\u017cdy przecie\u017c musi gdzie\u015b mieszka\u0107<\/em>&nbsp;\u2013 m\u00f3wi Marta Boche\u0144ska-Pachuta z firmy Baransu, zajmuj\u0105cej si\u0119 zakupem i przygotowywaniem nieruchomo\u015bci na wynajem na zlecenie klient\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<p>Poza tym na od\u0142o\u017cenie decyzji o zakupie w\u0142asnego mieszkania wp\u0142yn\u0105 te\u017c w znacznej mierze&nbsp;<strong>trudno\u015bci z uzyskaniem kredytu<\/strong>. Banki mog\u0105 zaostrzy\u0107 kryteria, zwi\u0119kszaj\u0105c wymagany udzia\u0142 w\u0142asny i wysoko\u015b\u0107 minimalnych dochod\u00f3w niezb\u0119dnych do otrzymania pozytywnej decyzji kredytowej. A to oznacza, \u017ce&nbsp;<strong>mieszkania na wynajem b\u0119d\u0105 potrzebne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dobry produkt zawsze si\u0119 obroni<\/h2>\n\n\n\n<p>Cho\u0107 mo\u017ce to zabrzmie\u0107 okrutnie, to jednak \u2013 pandemia stanowi idealne kryterium weryfikacyjne dla wszystkich, kt\u00f3rzy ju\u017c kupili mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem d\u0142ugoterminowy. Pierwsza i najwa\u017cniejsza sprawa to&nbsp;<strong>lokalizacja.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Kawalerka w centrum Warszawy prawie nigdy nie b\u0119dzie sta\u0142a pusta. Mo\u017ce b\u0119dzie trzeba zmniejszy\u0107 czynsz, a mo\u017ce jedno mieszkanie b\u0119dzie zamieszkiwa\u0107 wi\u0119cej os\u00f3b, ale szanse na jego wynajem s\u0105 zdecydowanie wi\u0119ksze, ni\u017c w przypadku kilkupokojowego mieszkania w ma\u0142ym miasteczku<\/em>&nbsp;\u2013 uwa\u017ca Marta Boche\u0144ska-Pachuta.<\/p>\n\n\n\n<p>Kolejna sprawa to&nbsp;<strong>relacje z najemcami<\/strong>. Je\u015bli dobrze ich wybrali\u015bmy, to jest szansa, \u017ce pozostan\u0105 z nami na d\u0142u\u017cej. Mieszkania w centralnych dzielnicach wynajmuj\u0105 cz\u0119sto osoby pracuj\u0105ce np. w korporacjach czy bankach, a wi\u0119c g\u0142\u00f3wnie ci, kt\u00f3rzy chc\u0105 mie\u0107 dobry dojazd do pracy w centrum. Pracownicy najbardziej poszukiwanych bran\u017c \u2013 informatycy i in\u017cynierowie zostan\u0105 najpewniej najmniej dotkni\u0119ci kryzysem.&nbsp;<strong>Dobrze zatem wiedzie\u0107 co nieco o \u017cyciu zawodowym wynajmuj\u0105cych<\/strong>&nbsp;i takie pytania zadawa\u0107 jeszcze przed podpisaniem z nimi umowy.<\/p>\n\n\n\n<p>Je\u015bli mi\u0119dzy w\u0142a\u015bcicielami nieruchomo\u015bci a najemcami istnieje dobra komunikacja, to jest szansa, \u017ce o ewentualnych k\u0142opotach z prac\u0105 dowiesz si\u0119 wcze\u015bniej. B\u0119dzie czas na przygotowanie oferty lub dyskusj\u0119 o wysoko\u015bci czynszu. Nawet, je\u015bli b\u0119dziesz musia\u0142 go obni\u017cy\u0107, to nie pozostaniesz z niczym. Je\u017celi kupi\u0142e\u015b dobre mieszkanie w dobrej cenie, to pomimo zmniejszonego wp\u0142ywu z najmu zarobisz np. nie 8%, a 4%, co nadal oznacza wy\u017cszy zysk ni\u017c z lokaty bankowej.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kto straci na nieruchomo\u015bciach?<\/h2>\n\n\n\n<p>Przejd\u017amy teraz do mo\u017cliwych negatywnych konsekwencji kryzysu spowodowanego pandemi\u0105. Pierwsz\u0105 ju\u017c przedstawili\u015bmy. To ewentualne&nbsp;<strong>mniejsze zyski<\/strong>, spowodowane konieczno\u015bci\u0105 obni\u017cenia czynszu.<\/p>\n\n\n\n<p>Druga to&nbsp;<strong>wzrost liczby mieszka\u0144 na rynku<\/strong>. Osoby, kt\u00f3re stawia\u0142y dotychczas na najem kr\u00f3tkoterminowy, przerzuc\u0105 si\u0119 raczej na opcj\u0119 d\u0142ugoterminow\u0105. Jako, \u017ce mniejsze fundusze i strach przed chorob\u0105 spowoduj\u0105 zapewne znaczne zmniejszenie ruchu turystycznego, \u201ekr\u00f3tkoterminowcy\u201d zauwa\u017c\u0105 spadek liczby rezerwacji. Poza tym przekszta\u0142cenie mieszkania z jednej formy na drug\u0105 jest bardzo \u0142atwe, wi\u0119c do\u015b\u0107 szybko na rynku pojawi si\u0119 wi\u0119ksza konkurencja. Dojd\u0105 nowe mieszkania w korzystnych lokalizacjach i cenach.<\/p>\n\n\n\n<p>Trzecia sprawa to&nbsp;<strong>problemy inwestor\u00f3w<\/strong>, kt\u00f3rzy chcieliby kupi\u0107 mieszkanie na wynajem. Jako \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 starych klient\u00f3w mo\u017ce mie\u0107 trudno\u015bci z utrzymaniem regularnej sp\u0142aty kredyt\u00f3w, a banki b\u0119d\u0105 musia\u0142y podj\u0105\u0107 dzia\u0142ania celem regulacji zobowi\u0105za\u0144 (nawet kosztem ust\u0119pstw), to&nbsp;<strong>mo\u017cemy si\u0119 spodziewa\u0107, \u017ce nowi kredytobiorcy nie otrzymaj\u0105 \u0142atwo pieni\u0119dzy na inwestycje<\/strong>. Obostrzenia b\u0119d\u0105 du\u017ce, a zdolno\u015b\u0107 kredytowa zainteresowanych stopnieje. Jednym s\u0142owem, o kredyt mo\u017ce by\u0107 trudniej.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Procedury kredytowe mog\u0105 trwa\u0107 d\u0142u\u017cej<\/strong>&nbsp;ni\u017c przed kryzysem. Obecnie s\u0105 praktycznie wstrzymane ze wzgl\u0119du na ograniczenia w poruszaniu si\u0119, a praca bardzo wielu pracownik\u00f3w z domu nie u\u0142atwia funkcjonowania \u017cadnego banku. Wykonuje si\u0119 tylko czynno\u015bci najwa\u017cniejsze, zapewniaj\u0105ce przetrwanie instytucji. Dlatego nale\u017cy oczekiwa\u0107, \u017ce kupuj\u0105cy znacznie d\u0142u\u017cej poczekaj\u0105 na decyzj\u0119 kredytow\u0105, a sprzedaj\u0105cy \u2013 na uzyskanie niezb\u0119dnych za\u015bwiadcze\u0144.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jak zmieni\u0107 kryzys w okazj\u0119?<\/h2>\n\n\n\n<p>Je\u015bli planowa\u0142e\u015b zakup nieruchomo\u015bci, w szczeg\u00f3lno\u015bci za got\u00f3wk\u0119, to m\u00f3wi\u0105c kr\u00f3tko \u2013 \u201e<strong>kupuj, gdy leje si\u0119 krew\u201d<\/strong>. Cho\u0107 niczego nie mo\u017cna by\u0107 pewnym, to jednak istnieje du\u017ce prawdopodobie\u0144stwo, \u017ce ceny mieszka\u0144 spadn\u0105, poda\u017c b\u0119dzie wi\u0119ksza od popytu i o atrakcyjne mieszkanie w dobrej lokalizacji b\u0119dzie zdecydowanie \u0142atwiej.<\/p>\n\n\n\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce dobry produkt \u2013 w naszym przypadku mieszkanie do najmu \u2013 zawsze si\u0119 sprzeda. W lepszych czasach za wi\u0119cej, w gorszych za mniej, ale zawsze gwarantuje przyp\u0142yw pieni\u0119dzy.&nbsp;<strong>Skoro ludzi nie b\u0119dzie sta\u0107 na zakup, b\u0119d\u0105 wynajmowa\u0107.<\/strong>&nbsp;Wynajmowa\u0107 co? Twoje mieszkanie!<\/p>\n\n\n\n<p>A je\u015bli ju\u017c masz mieszkanie, kt\u00f3re dopiero zamierzasz przeznaczy\u0107 na wynajem? Przeczekaj kwarantann\u0119 (nawet z zaci\u015bni\u0119tymi z\u0119bami) lub spr\u00f3buj wystawi\u0107 ofert\u0119 wynajmu, ale w ni\u017cszej cenie. Przede wszystkim jednak przyjrzyj si\u0119 swojemu produktowi.&nbsp;<strong>Mo\u017ce czas przestoju warto wykorzysta\u0107 na jego uatrakcyjnienie?<\/strong>&nbsp;Dok\u0142adnie je posprz\u0105taj, wynie\u015b wszystkie niepotrzebne rzeczy, odmaluj, wymie\u0144 zniszczone lub bardzo przestarza\u0142e sprz\u0119ty.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Dobrym pomys\u0142em mo\u017ce by\u0107&nbsp;<strong>homestaging<\/strong>. Atrakcyjne elementy wyposa\u017cenia wn\u0119trza bez trudu znajdziemy i zam\u00f3wimy przez internet. Je\u015bli chcemy wsp\u00f3\u0142pracowa\u0107 z architektem lub projektantem, wi\u0119kszo\u015b\u0107 szczeg\u00f3\u0142\u00f3w uzgodnimy zdalnie. Ewentualnie mo\u017cemy zdecydowa\u0107 si\u0119 na samodzielne przeprowadzenie ma\u0142ego remontu. Na koniec warto wykona\u0107 dobre, naprawd\u0119 dobre zdj\u0119cia<\/em>&nbsp;\u2013 podpowiada w\u0142a\u015bcicielka Baransu.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Na wynaj\u0119cie by\u0107 mo\u017ce b\u0119dzie trzeba troch\u0119 poczeka\u0107, ale dzi\u0119ki odpowiedniemu przygotowaniu, twoje mieszkanie b\u0119dzie stanowi\u0142o atrakcyjn\u0105 ofert\u0119<\/em>&nbsp;\u2013 dodaje.<\/p>\n\n\n\n<p>Jakie z tego wnioski?&nbsp;<strong>Nieruchomo\u015bci to wci\u0105\u017c najlepsza mo\u017cliwa opcja inwestycyjna<\/strong>. Zyski z dobrego produktu s\u0105 czasem wy\u017csze, czasem ni\u017csze, ale zawsze pewne. W przeciwie\u0144stwie do gie\u0142dy, gdzie nale\u017cy spodziewa\u0107 si\u0119 ogromnych spadk\u00f3w i wycofywania kapita\u0142u, zapotrzebowanie na nieruchomo\u015bci w d\u0142u\u017cszej perspektywie zawsze jest sta\u0142e.<\/p>\n\n\n\n<p>Po kilkumiesi\u0119cznym szoku i fazie niepewno\u015bci \u2013 je\u015bli pandemia zostanie opanowana i nie pojawi si\u0119 inne zagro\u017cenie \u2013&nbsp;<strong>za oko\u0142o rok wszystko powinno wr\u00f3ci\u0107 do normy<\/strong>. A przecie\u017c ostatnio \u201enorm\u0105\u201d by\u0142 rynek bardzo dobry dla sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n\n\n\n<p>Na razie jednak trendy si\u0119 odwr\u00f3ci\u0142y. Teraz to<strong>&nbsp;kupuj\u0105cy b\u0119d\u0105 dyktowali warunki&nbsp;<\/strong>i w najbli\u017cszych miesi\u0105cach&nbsp;<strong>ceny nieruchomo\u015bci mog\u0105 spada\u0107<\/strong>. Zatem kupuj\u0105cy mieszkania na wynajem, szczeg\u00f3lnie Ci dysponuj\u0105cy got\u00f3wk\u0105, mog\u0105 powoli zacz\u0105\u0107 rozgl\u0105da\u0107 si\u0119 za okazj\u0105.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Czy osoby inwestuj\u0105ce w nieruchomo\u015bci maj\u0105 si\u0119 czego obawia\u0107 w kontek\u015bcie pandemii i zwi\u0105zanego z nim kryzysu gospodarczego? Jaka prognoza dotycz\u0105c\u0105 inwestycji w mieszkania przeznaczone na wynajem jest najbardziej prawdopodobna? Obecnie \u2013 wiosn\u0105 2020 roku&hellip;<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2404,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[24,5,25,1],"tags":[],"class_list":["post-2507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestycje","category-news","category-porady","category-uncategorized"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2507"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2507\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2509,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2507\/revisions\/2509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}