{"id":1421,"date":"2019-09-06T12:11:36","date_gmt":"2019-09-06T10:11:36","guid":{"rendered":"https:\/\/baransu.pl\/?p=1421"},"modified":"2020-01-02T22:58:21","modified_gmt":"2020-01-02T22:58:21","slug":"polski-rynek-nieruchomosci-na-tle-europejskiego-wnioski-z-raportu-deliotte-property-index-2109","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/polski-rynek-nieruchomosci-na-tle-europejskiego-wnioski-z-raportu-deliotte-property-index-2109\/","title":{"rendered":"Polski rynek nieruchomo\u015bci na tle europejskiego – wnioski z raportu Deliotte Property Index 2109"},"content":{"rendered":"

Kilka s\u0142\u00f3w o raporcie<\/strong><\/h2>\n

Deliotte Property Index staramy si\u0119 obserwowa\u0107 od pocz\u0105tku dzia\u0142alno\u015bci Baransu, gdy\u017c daje szersza perspektyw\u0119 ni\u017c samo spojrzenie na nasz lokalny rynek.\u00a0 Poni\u017cej kilka rzeczy, kt\u00f3rymi chcieliby\u015bmy si\u0119\u00a0 z Wami podzieli\u0107, kt\u00f3re zwr\u00f3ci\u0142y nasz\u0105 uwag\u0119 podczas analizowania tegorocznej edycji raportu.<\/p>\n

Ceny mieszka\u0144 w Europie<\/h2>\n

Wydaje nam si\u0119, ze ceny mieszka\u0144 w Polsce s\u0105 bardzo wysokie.\u00a0 Analizuj\u0105c jednak wzrost cen w Europie mieszkania w Polsce nie wzros\u0142y a\u017c tak spektakularnie jak w innych krajach w tym u naszych najbli\u017cszych s\u0105siad\u00f3w –\u00a0 W\u0119gier ( najwy\u017cszy wzrost w UE), Czech\u00f3w i Litwin\u00f3w<\/p>\n

Wykres 1. Indeks cen mieszka\u0144<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Liczba oddanych do u\u017cytku mieszka\u0144<\/h2>\n

Ze wzgl\u0119du na nisk\u0105 poda\u017c mieszka\u0144 rokrocznie deweloperzy w Polsce pobijaj\u0105 rekordy je\u015bli chodzi o budow\u0119 nowych mieszka\u0144. Polska jest w czo\u0142\u00f3wce je\u015bli chodzi o odsetek budowanych mieszka\u0144 w Europie na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w (4,81 \u00a0mieszkania), co daje \u0142\u0105cznie 184 tys. oddanych mieszka\u0144 w 2018 roku.<\/p>\n

Wykres 2. Liczba zbudowanych w 2018 roku mieszka\u0144 (na tysi\u0105c mieszka\u0144c\u00f3w i warto\u015b\u0107 ca\u0142kowita)<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Poda\u017c mieszka\u0144<\/h2>\n

Poda\u017c mieszka\u0144 w Polsce nale\u017cy do najni\u017cszych w\u015br\u00f3d analizowanych kraj\u00f3w, na 1000 os\u00f3b przypada nieca\u0142e 380 mieszka\u0144.\u00a0 Te dane wskazuj\u0105 na potencja\u0142 i atrakcyjno\u015b\u0107 rynku nieruchomo\u015bci w Polsce. Najwy\u017cszy odsetek mieszka\u0144 na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w ma Portugalia, W\u0142ochy \u00a0i\u00a0 Francja \u00a0(cho\u0107 na pewno cz\u0119\u015b\u0107 z nich to nieruchomo\u015bci wakacyjne).<\/p>\n

Wykres 3. Poda\u017c mieszka\u0144 (ca\u0142kowita i na 1000 mieszka\u0144c\u00f3w)<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Cena nowych mieszka\u0144<\/h2>\n

Najwy\u017cszy wzrost cen w 2018 r. odnotowano w Czechach i na W\u0119grzech, gdzie \u015brednia cena transakcyjna \u00a0nowych mieszka\u0144 wzros\u0142a odpowiednio o 16,8 i 13,7%. Ceny nieruchomo\u015bci spad\u0142y w 2018 roku w Wielkiej Brytanii a\u017c o prawie 15% (efekt Brexit), ale tak\u017ce we Francji i W\u0142oszech<\/p>\n

Analizuj\u0105c \u015brednie ceny transakcyjne w Polsce (1370 EUR\/m2) s\u0105 one nadal znacznie ni\u017csze ni\u017c w innych krajach europejskich. Najwy\u017csze ceny odnotowano we Francji (powy\u017cej 4000 tys. EUR\/m2).\u00a0 Dane te wskazuj\u0105, \u017ce przy dalszej dobrej koniunkturze w Polsce nadal jest potencja\u0142 do wzrost\u00f3w cen mieszka\u0144 w najbli\u017cszym czasie.<\/p>\n

Wykres 4. \u015arednia cena nowego mieszkania za m2 w 2018 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Wzrosty cen w europejskich stolicach<\/h2>\n

Wykres 5. \u015arednia cena nowego mieszkania za m2 w 2018 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego w g\u0142\u00f3wnych\u00a0stolicach europejskich<\/b><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ceny najmu<\/h2>\n

A jak to wygl\u0105da je\u015bli chodzi o najem?<\/p>\n

Ceny najmu s\u0105 niezmiennie najwy\u017csze w Pary\u017cu, kt\u00f3rego doganiaj\u0105 miasta norweskie Oslo i Trondheim. Kolejne miejsca to Londyn, Bergen i Barcelona.\u00a0 Cena wynajmu w Warszawie to prawie po\u0142owa tego co musimy zap\u0142aci\u0107 w Pary\u017cu – 14,6 EUR\/m2. Kolejne polskie miasta to Krak\u00f3w i Wroc\u0142aw (10,8\/m2), a na dole zestawienia \u0141\u00f3d\u017a 8,4 EUR\/m2<\/p>\n

Wykres 6. \u015aredni miesi\u0119czny czynsz najmu w 2018 roku (EUR\/m2)<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144<\/h2>\n

Wykres 7. Ilo\u015b\u0107 rocznych pensji brutto pozwalaj\u0105ca na zakup standardowego nowego mieszkania o powierzchni 70m2.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Zad\u0142u\u017cenie<\/h2>\n

Jeste\u015bmy jednym z najmniej zad\u0142u\u017conych kraj\u00f3w w Europie je\u015bli chodzi o d\u0142ug hipoteczny.<\/p>\n

Wykres 8. Procent d\u0142ugu hipotecznego do dost\u0119pnego dochodu<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Ca\u0142y raport dost\u0119pny jest tu:<\/a><\/p>\n

Fotografia z Pixaby<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kilka s\u0142\u00f3w o raporcie Deliotte Property Index staramy si\u0119 obserwowa\u0107 od pocz\u0105tku dzia\u0142alno\u015bci Baransu, gdy\u017c daje szersza perspektyw\u0119 ni\u017c samo spojrzenie na nasz lokalny rynek.\u00a0 Poni\u017cej kilka rzeczy, kt\u00f3rymi chcieliby\u015bmy si\u0119\u00a0 z Wami podzieli\u0107, kt\u00f3re…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1528,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-1421","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1421"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1421\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1754,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1421\/revisions\/1754"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1528"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}