{"id":1281,"date":"2019-05-09T12:49:51","date_gmt":"2019-05-09T10:49:51","guid":{"rendered":"https:\/\/baransu.pl\/?p=1280"},"modified":"2019-11-25T21:15:11","modified_gmt":"2019-11-25T21:15:11","slug":"poradnik-home-staging","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/baransu.pl\/en\/poradnik-home-staging\/","title":{"rendered":"5 kluczowych zasad home stagingu. Praktyczny poradnik, jak przygotowa\u0107 mieszkanie do wynajmu i sprzeda\u017cy."},"content":{"rendered":"

Chcecie wynaj\u0105\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie? Podpowiadamy, jak m\u0105drze zabra\u0107 si\u0119 za realizacj\u0119 planu. Przeprowadzimy Was krok po kroku przez proces home stagingu.<\/h2>\n

Wielu z Was chce szybko i korzystnie wynaj\u0105\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie. Nie zawsze podejmowane dzia\u0142ania przynosz\u0105 oczekiwany efekt. Albo nie wiecie, jak si\u0119 za to zabra\u0107 albo pomimo usilnych stara\u0144, telefon nadal nie dzwoni tak cz\u0119sto, jakby\u015bcie chcieli, a ogl\u0105daj\u0105cy nie chc\u0119 zap\u0142aci\u0107 ustalonej przez Was stawki.<\/p>\n

Podobny problem dotyczy\u0142 naszej Klientki, w\u0142a\u015bcicielki 2 pokojowego mieszkania. Zg\u0142osi\u0142a si\u0119 do nas z pro\u015bb\u0105 o pomoc. Chcia\u0142a wynaj\u0105\u0107 do\u015b\u0107 now\u0105, w pe\u0142ni umeblowan\u0105, gotow\u0105 do zamieszkania nieruchomo\u015b\u0107 na warszawskim \u017boliborzu.<\/p>\n

Wprowadzili\u015bmy poprawki, kt\u00f3re na poz\u00f3r wydawa\u0142y si\u0119 kosmetyczne, jednak zmieni\u0142y wszystko. Dzia\u0142aj\u0105c zgodnie z zasadami home stagingu osi\u0105gn\u0119li\u015bmy wsp\u00f3lny sukces. Klientka wynaj\u0119\u0142a swoje mieszkanie w 4 dni. Zdj\u0119cia przed home staging nie oddawa\u0142y prawdziwego charakteru mieszkania. Lokatorzy, kt\u00f3rzy podpisali umow\u0119, podkre\u015blili, \u017ce to zdj\u0119cia (po home staging) mieszkania zwr\u00f3ci\u0142y ich uwag\u0119 i co najwa\u017cniejsze, nie odbiega\u0142y od ich odbioru mieszkania na \u017cywo. Cytuj\u0105c: \u201e w mieszkaniu jest dok\u0142adnie taki klimat jak na zdj\u0119ciach, uff\u2026, bo ju\u017c wiele ogl\u0105dali\u015bmy wiele i nareszcie to jest to\u201d.<\/p>\n

Kilka fakt\u00f3w o home stagingu<\/strong><\/h2>\n

Podstawowa definicja m\u00f3wi o tym, \u017ce home staging <\/strong>to dzia\u0142ania przygotowuj\u0105ce nieruchomo\u015b\u0107 do wynajmu lub sprzeda\u017cy<\/strong>, maj\u0105ce na celu podniesienie <\/strong>j<\/strong>ej warto\u015bci <\/strong>i doprowadzenie do transakcji wynajmu lub sprzeda\u017cy w kr\u00f3tszym czasie.<\/strong><\/p>\n

Pami\u0119tajcie, najwa\u017cniejsze jest pierwsze wra\u017cenie<\/strong>. W sieci macie tylko 3 sekundy<\/strong>, \u017ceby sk\u0142oni\u0107 potencjalnego najemc\u0119\/nabywc\u0119 do klikni\u0119cia zdj\u0119cia i zainteresowania swoj\u0105 ofert\u0105.  Zastosowanie home stagingu zwi\u0119ksza prawdopodobie\u0144stwo wynaj\u0119cia\/sprzeda\u017cy o ok. 40%<\/strong>.<\/p>\n

A wi\u0119c zaczynamy…<\/p>\n

Jak przeprowadzi\u0107 home staging?<\/strong><\/h2>\n

Je\u015bli Wasze mieszkanie jest w dobrym stanie i nie wymaga remontu, mo\u017cecie zamkn\u0105\u0107 wszelkie dzia\u0142ania w pi\u0119ciu krokach.<\/p>\n

    \n
  1. Przeanalizujcie s\u0142abe i mocne strony swojej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n
  2. Uporz\u0105dkujcie przestrze\u0144.<\/li>\n
  3. Nadajcie konkretne funkcje pomieszczeniom.<\/li>\n
  4. Zaaran\u017cujcie \u201escen\u0119\u201d.<\/li>\n
  5. Zr\u00f3bcie profesjonaln\u0105 sesj\u0119 fotograficzn\u0105 i przygotujcie dobre og\u0142oszenie.<\/li>\n<\/ol>\n

    1. Analiza nieruchomo\u015bci<\/strong><\/h3>\n

    Rozpisanie s\u0142abych i mocnych stron nieruchomo\u015bci pomo\u017ce Wam w okre\u015bleniu, kto mo\u017ce by\u0107 najbardziej zainteresowany najmem lub zakupem mieszkania. Gdy ju\u017c b\u0119dziecie wiedzie\u0107, jaka jest Wasza grupa docelowa, \u0142atwiej zaplanujecie kolejne kroki i wprowadzanie konkretnych zmian. Odpowiednio okre\u015blicie funkcje poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144, zaaran\u017cujecie wn\u0119trze i przygotujecie skuteczne og\u0142oszenie.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Przyk\u0142ad s\u0142abej strony wn\u0119trza. Zbyt intensywne kolory odwracaj\u0105ce uwag\u0119 od reszty pomieszczenia. Nieuporz\u0105dkowana przestrze\u0144 i zbyt du\u017co rzeczy osobistych rodziny.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Przyk\u0142ad mocnej strony nieruchomo\u015bci. Budynek wyposa\u017cony jest w nowoczesn\u0105, wygodn\u0105 wind\u0119 z rozsuwanymi drzwiami. To z pewno\u015bci\u0105 u\u0142atwi transport zakup\u00f3w, tak\u017ce tych wi\u0119kszych lub przewiezienie dzieci\u0119cego w\u00f3zka.<\/p>\n

    Musicie pami\u0119ta\u0107, \u017ce nawet pi\u0119knie urz\u0105dzone mieszkanie w bloku na 4 pi\u0119trze bez windy, nie przekona matki z ma\u0142ym dzieckiem, do tego by si\u0119 wprowadzi\u0107. A singiel mo\u017ce nie odnale\u017a\u0107 si\u0119 na zamkni\u0119tym osiedlu pe\u0142nym m\u0142odych rodzin, gdzie w sobotni poranek, na placu zabaw robi si\u0119 bardzo gwarno. Analiza pomaga wi\u0119c spersonalizowa\u0107 ofert\u0119 kierowan\u0105 do kupc\u00f3w\/najemc\u00f3w i zaoszcz\u0119dzi\u0107 sporo Waszego czasu.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Przyk\u0142ad s\u0142abej strony wn\u0119trza. Pomimo wstawienia mebli i kilku dodatk\u00f3w, bez odpowiedniej aran\u017cacji, pomieszczenie sprawia wra\u017cenie pustego i niedoko\u0144czonego.<\/p>\n

    Analiza powinna dotyczy\u0107 nie tylko samego mieszkania, ale te\u017c jego okolicy. Tego wszystkiego, na co zwr\u00f3c\u0105 uwag\u0119 potencjalni najemcy. Wa\u017cne s\u0105: rodzaj zabudowy, komunikacja, odleg\u0142o\u015b\u0107 od sklep\u00f3w i centr\u00f3w handlowych, o\u015brodk\u00f3w sportowych, modnych miejsc; kiedy indziej: cicha okolica i blisko\u015b\u0107 zieleni, przedszkoli, szk\u00f3\u0142, przychodni zdrowia.<\/p>\n

    \"\"<\/h3>\n

    Przyk\u0142ady mocnych stron nieruchomo\u015bci. Mieszkania w nowym budownictwie ciesz\u0105 si\u0119 nies\u0142abn\u0105c\u0105 popularno\u015bci\u0105. Blisko\u015b\u0107 zieleni i bezpiecznego placu zabaw to kolejne atuty.<\/p>\n

    2. Porz\u0105dkowanie przestrzeni<\/strong><\/h3>\n

    Kiedy czytacie o porz\u0105dkowaniu mieszkania, my\u015blicie pewnie o gruntownym sprz\u0105taniu. I tak, cz\u0119\u015bciowo macie racj\u0119. Jednak w home stagingu chodzi o co\u015b wi\u0119cej. Nale\u017cy przeprowadzi\u0107 tzw. depersonalizacj\u0119 wn\u0119trza. Co to oznacza w praktyce? Usu\u0144cie wszelkie osobiste pami\u0105tki, bibeloty, rodzinne zdj\u0119cia, dzieci\u0119ce zabawki itp. Waszym celem jest, by przysz\u0142y najemca czu\u0142 si\u0119 swobodnie podczas ogl\u0105dania nieruchomo\u015bci. Zr\u00f3bcie wszystko, by poczu\u0142 si\u0119 jak u siebie.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Na tym etapie trzeba r\u00f3wnie\u017c popracowa\u0107 nad neutralizacj\u0105 kolorystyki we wn\u0119trzu. \u015awietn\u0105 inspiracj\u0105 jest natura.  Odcienie be\u017cu, szaro\u015bci czy bieli stanowi\u0105 idealn\u0105 baz\u0119. Pami\u0119tajcie, \u017ce estetyka nieruchomo\u015bci ma odpowiada\u0107 szerszej grupie odbiorc\u00f3w. Nie szalejcie z intensywnymi lub ciemnymi barwami. Jasne wn\u0119trza wydaj\u0105 si\u0119 wi\u0119ksze i bardziej przestronne. To podstawowa zasada w home stagingu.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Po kolory si\u0119gajcie ostro\u017cnie, np. dobieraj\u0105c dodatkowe akcenty. Je\u015bli chcecie nada\u0107 wn\u0119trzu okre\u015blony styl, dbajcie przy tym, by wszystkie materia\u0142y, meble, wyposa\u017cenie i dodatki do siebie pasowa\u0142y. Je\u015bli aran\u017cacja wn\u0119trz nie jest wasz\u0105  najmocniejsz\u0105 stron\u0105, skonsultujcie si\u0119 ze specjalistami.<\/p>\n

    Dzi\u0119ki temu Wasze szanse na szybkie wynaj\u0119cie lub sprzeda\u017c mieszkania znacz\u0105co wzrosn\u0105.<\/p>\n

    3. Podkre\u015blenie funkcji pomieszcze\u0144<\/strong><\/h3>\n

    Wi\u0119kszo\u015bci ludzi trudno wyobrazi\u0107 sobie potencja\u0142 nieruchomo\u015bci w pustych lub nieuporz\u0105dkowanych wn\u0119trzach. Dlatego w home stagingu wykorzystujemy wyposa\u017cenie i dodatki, tak by wyodr\u0119bni\u0107 funkcje poszczeg\u00f3lnych pomieszcze\u0144.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Pami\u0119tacie zdj\u0119cie tego pokoju z pocz\u0105tku artyku\u0142u? Nie do ko\u0144ca by\u0142o wiadomo, czy  to sypialnia, czy mo\u017ce dzieci\u0119cy pok\u00f3j. Teraz wszystko jest jasne.<\/p>\n

    \"\"<\/strong><\/p>\n

    Nawet tak obszerny balkon nie zrobi\u0142by du\u017cego wra\u017cenia, gdyby nie specjalnie zaaran\u017cowana na nim strefa relaksu. Taki drobiazg, jak dodanie kwiat\u00f3w tchn\u0119\u0142o w ten obraz \u017cycie. Kanapy wygl\u0105daj\u0105 na wygodne. Pewnie wyobra\u017cacie sobie, jak odpoczywacie w takiej przestrzeni?  Zwr\u00f3cili\u015bcie uwag\u0119 na schowek? Tak, to balkon idealny.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Salon i jadalnia. Dziel\u0105 jedn\u0105 przestrze\u0144. Jednak granica mi\u0119dzy nimi zosta\u0142a wyra\u017anie zaznaczona. K\u0142ad\u0105c na stole zastaw\u0119 pomo\u017cecie wyobrazi\u0107 sobie najemcy mi\u0142e spotkania z rodzin\u0105 lub przyjaci\u00f3\u0142mi.<\/p>\n

    4. Aran\u017cacja wn\u0119trza przed sesj\u0105 zdj\u0119ciow\u0105<\/strong><\/h3>\n

    Co do zasady zdj\u0119cia wn\u0119trz najlepiej wykonywa\u0107 przy \u015bwietle dziennym. Jednak bior\u0105c pod uwag\u0119 zmieniaj\u0105ce si\u0119 pory roku i pogod\u0119, nie zawsze jest to mo\u017cliwe.<\/p>\n

    Je\u015bli na zewn\u0105trz nie jest wystarczaj\u0105co jasno, zapalcie wszystkie \u015bwiat\u0142a we wn\u0119trzu.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Dobrym pomys\u0142em jest ozdobienie wn\u0119trza zieleni\u0105. Je\u017celi w mieszkaniu nie ma ro\u015blin, postawcie na stole \u015bwie\u017ce kwiaty.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Widzicie efekt jaki da\u0142o zastosowanie odpowiednich kolor\u00f3w? Nic tu nie jest przypadkowe. Z\u0142ote, rdzawe i \u017c\u00f3\u0142te dodatki rozmie\u015bcili\u015bmy w pewnych odleg\u0142o\u015bciach. Razem \u201espinaj\u0105\u201d wizualnie ca\u0142o\u015b\u0107. Nawet ciasteczka pasuj\u0105 do wn\u0119trza \ud83d\ude42<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Zadbajcie o szczeg\u00f3\u0142y. \u017badna cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci nie mo\u017ce zosta\u0107 zaniedbana. Fotograf b\u0119dzie chcia\u0142 zrobi\u0107 bardzo r\u00f3\u017cne uj\u0119cia. B\u0105d\u017acie perfekcyjnie przygotowani, a wsp\u00f3\u0142praca z fotografem p\u00f3jdzie g\u0142adko.<\/p>\n

    5. Profesjonalna sesja fotograficzna i og\u0142oszenie<\/strong><\/h3>\n

    \u201eObraz to wi\u0119cej ni\u017c tysi\u0105c s\u0142\u00f3w\u201d. W nowej cyfrowej rzeczywisto\u015bci to zdanie nie jest zwyk\u0142ym frazesem. \u017bycie w du\u017cej mierze przenios\u0142o si\u0119 do internetu. Prawie wszyscy korzystaj\u0105 z niego codziennie. Miliony obraz\u00f3w walcz\u0105 o uwag\u0119 Waszego najemcy\/nabywcy. Musicie si\u0119 wyr\u00f3\u017cni\u0107. Pomog\u0105 wam w tym profesjonalnie zrobione zdj\u0119cia.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Zastosowanie odpowiedniego obiektywu pozwala na uzyskanie po\u017c\u0105danego efektu g\u0142\u0119bi. Robi\u0105c zdj\u0119cia samodzielnie, nie osi\u0105gniemy tak dobrych rezultat\u00f3w.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Szczeg\u00f3lnie wyra\u017anie wida\u0107 to na przyk\u0142adzie zdj\u0119cia \u0142azienki. To jedno z najtrudniejszych do sfotografowania pomieszcze\u0144.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Dla por\u00f3wnania zdj\u0119cie amatorskie:<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Nie nale\u017cy zapomina\u0107 o zdj\u0119ciach samego budynku i okolicy. Wie\u0144cz\u0105 one nasz\u0105 ofert\u0119.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Kiedy mamy ju\u017c profesjonalne zdj\u0119cia, pozostaje przygotowanie dobrego og\u0142oszenia o wynajmie lub sprzeda\u017cy.<\/p>\n

    Je\u015bli nie wiecie jak je napisa\u0107, \u015bpieszymy z pomoc\u0105. Artyku\u0142 na ten temat znajdziecie tutaj.<\/u><\/a><\/p>\n

    Nadal g\u0142odni wiedzy? Zapraszamy do przeczytania obszernego merytorycznego artyku\u0142u o marketingu nieruchomo\u015bci i home stagingu. Link do materia\u0142u znajdziecie tutaj.<\/u><\/a><\/p>\n

    Home staging:<\/strong> Baransu<\/p>\n

    Zdj\u0119cia \u201eprzed\u201d:<\/strong> materia\u0142y robocze Baransu<\/p>\n

    Zdj\u0119cia \u201epo\u201d:<\/strong> Fotown\u0119trza Pawe\u0142 Martyniuk<\/p>\n

    Tekst:<\/strong> Kinga Szyma\u0144ska<\/p>\n

    Brakuje Wam czasu?<\/strong><\/h3>\n

    Potrzebujecie pomocy przy home stagingu?<\/strong><\/h3>\n

    Skontaktujcie si\u0119 z nami i korzystnie wynajmijcie lub sprzedajcie swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/strong><\/h3>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Chcecie wynaj\u0105\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie? Podpowiadamy, jak m\u0105drze zabra\u0107 si\u0119 za realizacj\u0119 planu. Przeprowadzimy Was krok po kroku przez proces home stagingu. Wielu z Was chce szybko i korzystnie wynaj\u0105\u0107 lub sprzeda\u0107 mieszkanie. Nie zawsze…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":1532,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[35,38,43,46,54,60],"class_list":["post-1281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porady","tag-inwestycja","tag-mieszkania","tag-nieruchomosci","tag-warszawa","tag-home-staging","tag-liczysiepomysl"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1281"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1281\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1533,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1281\/revisions\/1533"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}