Kilka słów o raporcie
Deliotte Property Index staramy się obserwować od początku działalności Baransu, gdyż daje szersza perspektywę niż samo spojrzenie na nasz lokalny rynek. Poniżej kilka rzeczy, którymi chcielibyśmy się z Wami podzielić, które zwróciły naszą uwagę podczas analizowania tegorocznej edycji raportu.
Ceny mieszkań w Europie
Wydaje nam się, ze ceny mieszkań w Polsce są bardzo wysokie. Analizując jednak wzrost cen w Europie mieszkania w Polsce nie wzrosły aż tak spektakularnie jak w innych krajach w tym u naszych najbliższych sąsiadów – Węgier ( najwyższy wzrost w UE), Czechów i Litwinów
Wykres 1. Indeks cen mieszkań
Liczba oddanych do użytku mieszkań
Ze względu na niską podaż mieszkań rokrocznie deweloperzy w Polsce pobijają rekordy jeśli chodzi o budowę nowych mieszkań. Polska jest w czołówce jeśli chodzi o odsetek budowanych mieszkań w Europie na 1000 mieszkańców (4,81 mieszkania), co daje łącznie 184 tys. oddanych mieszkań w 2018 roku.
Wykres 2. Liczba zbudowanych w 2018 roku mieszkań (na tysiąc mieszkańców i wartość całkowita)
Podaż mieszkań
Podaż mieszkań w Polsce należy do najniższych wśród analizowanych krajów, na 1000 osób przypada niecałe 380 mieszkań. Te dane wskazują na potencjał i atrakcyjność rynku nieruchomości w Polsce. Najwyższy odsetek mieszkań na 1000 mieszkańców ma Portugalia, Włochy i Francja (choć na pewno część z nich to nieruchomości wakacyjne).
Wykres 3. Podaż mieszkań (całkowita i na 1000 mieszkańców)
Cena nowych mieszkań
Najwyższy wzrost cen w 2018 r. odnotowano w Czechach i na Węgrzech, gdzie średnia cena transakcyjna nowych mieszkań wzrosła odpowiednio o 16,8 i 13,7%. Ceny nieruchomości spadły w 2018 roku w Wielkiej Brytanii aż o prawie 15% (efekt Brexit), ale także we Francji i Włoszech
Analizując średnie ceny transakcyjne w Polsce (1370 EUR/m2) są one nadal znacznie niższe niż w innych krajach europejskich. Najwyższe ceny odnotowano we Francji (powyżej 4000 tys. EUR/m2). Dane te wskazują, że przy dalszej dobrej koniunkturze w Polsce nadal jest potencjał do wzrostów cen mieszkań w najbliższym czasie.
Wykres 4. Średnia cena nowego mieszkania za m2 w 2018 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego
Wzrosty cen w europejskich stolicach
Wykres 5. Średnia cena nowego mieszkania za m2 w 2018 i jej zmiana w stosunku do roku poprzedniego w głównych stolicach europejskich
Ceny najmu
A jak to wygląda jeśli chodzi o najem?
Ceny najmu są niezmiennie najwyższe w Paryżu, którego doganiają miasta norweskie Oslo i Trondheim. Kolejne miejsca to Londyn, Bergen i Barcelona. Cena wynajmu w Warszawie to prawie połowa tego co musimy zapłacić w Paryżu – 14,6 EUR/m2. Kolejne polskie miasta to Kraków i Wrocław (10,8/m2), a na dole zestawienia Łódź 8,4 EUR/m2
Wykres 6. Średni miesięczny czynsz najmu w 2018 roku (EUR/m2)
Dostępność mieszkań
Wykres 7. Ilość rocznych pensji brutto pozwalająca na zakup standardowego nowego mieszkania o powierzchni 70m2.
Zadłużenie
Jesteśmy jednym z najmniej zadłużonych krajów w Europie jeśli chodzi o dług hipoteczny.
Wykres 8. Procent długu hipotecznego do dostępnego dochodu
Cały raport dostępny jest tu:
Fotografia z Pixaby