Naszą pasją jest zamiana zwykłych mieszkań w niebanalne, komfortowe i eleganckie miejsca, do pełnego radości i harmonii życia, których późniejszy wynajem stanowi bezpieczny i długoterminowy sposób inwestowania oraz stabilne źródło pasywnego dochodu.


Baransu po japońsku oznacza równowagę lub harmonię – to nasza filozofia i sposób na życie, tak też realizujemy nasze projekty.

Jeśli więc chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie masz czasu, wiedzy i zapału by poprowadzić z sukcesem taki projekt, teraz możemy zrobić to dla Ciebie – to będzie Twoja inwestycja, nasze zaangażowanie i wspólny sukces!

1,5%

Tak niskie jest dzisiaj oprocentowanie lokat bankowych

1900

Tyle wynosi przychód z wynajmu 21 metrowej kalwalerki w dobrej lokalizacji

260
tys. zł

Tyle musisz zainwestować (środki własne/kredyt) by kupić i wykończyć małą kawalerkę w dobrej lokalizacji

5-10%

Taką stopę zwrotu możesz osiągnąć z jej wynajmu

DLACZEGO WYNAJEM MIESZKAŃ?

Rynek najmu w Warszawie cały czas rośnie (choć wciąż daleko mu do poziomu bogatych państw UE), zapewniając bardzo dobre stopy zwrotu (nawet powyżej 8% rocznie)

Inwestycje-w-mieszkania-Fakty-liczby-trendy

Inwestycje-w-mieszkania-Fakty-liczby-trendy

  • Warszawa ma ponad 2 mln mieszkańców i wciąż przyciąga nowych. Ponad połowa z nich to osoby przyjezdne, z których większość wynajmuje długoterminowo mieszkania
  • Warszawa jest największym i wciąż rozwijającym się biznesowym centrum Europy Środkowej, przyciągającym pracowników – większość z nich zainteresowana jest średnio- i długoterminowym wynajmem
  • Warszawę w 2015 roku odwiedziło ponad 8,5 mln turystów – ponad 35% z nich wybrało na nocleg miejsca inne niż hotel
  • Ceny nieruchomości w Warszawie są od kilkunastu do kilkudziesięciu procent niższe niż w innych stolicach Europy – daje to znacznie szersze możliwości dla inwestorów indywidualnych
  • Średnia rentowność netto wynajmu dla największych aglomeracji w Polsce wynosi 5% (w 2010 roku 3,9%), w Warszawie to aż 5,5% . Rentowność mieszkań klasy premium to 6-8%. Średnia rentowność lokat bankowych to zaledwie 1,49%

Dużo podróżujemy po świecie – prywatnie i zawodowo. W naszej pracy inspirujemy się japońską sztuką szukania harmonii baransu oraz duńską filozofią życia hygge

Inwestycje-w-mieszkania-Nasz-styl-i-filozofia

Inwestycje-w-mieszkania-Nasz-styl-i-filozofia

  • Nasze podejście i styl pozwalają stworzyć unikatowe i piękne mieszkania. Choć koszt ich wykończenia jest stosunkowo niski, to ostateczny efekt plasuje je w kategorii premium.
  • Większość dostępnych na rynku mieszkań na wynajem jest urządzona tanio, bez gustu i pomysłu (w „stylu” PRL, z wykorzystaniem przypadkowych i niepasujących do siebie elementów)
  • Na rynku niewiele jest mieszkań ładnych, stylowych, eleganckich z pomysłem – te są „towarem” deficytowym i wynajmują się bardzo szybko.
  • Przygotowane przez nas mieszkania wyróżniają się elegancją i stylem – tworzymy z nich niebanalną, wygodną i unikalną przestrzeń do życia.

Nieruchomości mieszkaniowe od zawsze były jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania – zwłaszcza jeśli chodzi o duże, wciąż rozwijające się miasta

Inwestycje-w-mkieszkania-Bezpieczeństwo

Inwestycje-w-mkieszkania-Bezpieczeństwo

  • Nieruchomości (mieszkalne, komercyjne i grunty) od zawsze były jedną z najbezpieczniejszych form inwestowania długoterminowego
  • Inwestycja w mieszkanie na wynajem zapewnia stały i systematyczny dochód pasywny, przy jednoczesnym długoterminowym wzroście jego rynkowej wartości
  • Rynek najmu mieszkań wciąż rośnie, goniąc standardy europejskie
  • Mieszkanie klasy premium, profesjonalnie przygotowane pod wynajem, znajdującej się w dobrej lokalizacji, jest aktywem płynnym – w razie konieczności szybko znajdzie nabywcę

CZY INWESTYCJA W NIERUCHOMOŚCI
JEST DLA CIEBIE?

INTERESUJE CIĘ
WYŻSZA STOPA ZWROTU?

Nieruchomości dają wyższe stopy zwrotu niż np. lokaty, są bezpieczną i długoterminową lokatą środków finansowych

CHCESZ ZABEZPIECZYĆ
PRZYSZŁOŚĆ SWOJEJ RODZINY?

Inwestycja w nieruchomość pozwala zarabiać na niej na bieżąco, jednocześnie stanowiąc zabezpieczenie finansowe na przyszłość. W takim mieszkaniu docelowo może zamieszkać kiedyś Twoje dziecko.

POSIADASZ NADWYŻKĘ
FINANSOWĄ?

Inwestowanie w nieruchomości to stabilna, długoterminowa inwestycja kapitału, inwestycja w nieruchomości jest alternatywą do inwestowania w mało opłacalne lokaty i obarczone wysokim ryzykiem instrumenty finansowe

POSIADASZ ZDOLNOŚĆ
KREDYTOWĄ?

Inwestycje można sfinansować kredytem bankowym, mieszkanie spłacają osoby wynajmujące, a Tobie buduje się kapitał

JAK REALIZUJEMY NASZE PROJEKTY

Od 10 lat zajmujemy się prywatnie inwestowaniem w nieruchomości na własny rachunek, teraz naszą pasją, zaangażowaniem i wsparciem dzielimy się z naszymi Klientami – osobami, które chcą inwestować w nieruchomości, a nie mają wiedzy, czasu i zapału do prowadzenia takich projektów.

Oferujemy kompleksowe przeprowadzenie projektu inwestycyjnego – zaczynając od określenia profilu, możliwości i oczekiwań Klienta, przez znalezienie odpowiedniego mieszkania i jego całościową metamorfozę, po stały nadzór, obsługę operacyjną i zarządzanie procesem najmu.

#Potrzeba

Analizujemy Twój profil inwestycyjny

Co robimy

Na bazie ankiety, spotkań i rozmów określamy Twój profil inwestycyjny, analizując m.in.:

  • osobiste preferencje dotyczące parametrów mieszkania,
  • dostępne środki finansowe i zdolność kredytowa,
  • profil ryzyka i wynikający z niego typ inwestycji (rynek pierwotny, rynek wtórny, licytacje komornicze, aukcje i licytacje spółdzielni),
  • czy inwestycje można rozliczyć w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (kwestie księgowe i podatkowe),
  • możliwe stopy zwrotu, możliwości wyjścia z inwestycji (kalkulacje, symulacje).


Korzyści dla Ciebie

  • Uświadamiamy Ci z czym wiąże się inwestycja w nieruchomości i czego wymaga – jakie są jej plusy i minusy, jakiego poziomu zysków można się spodziewać i w jakim okresie.
  • Wiesz czy ilakiernią. Tworzę meble na wymiar z drewna krajowego, egzotycznego czy płyt meblowych – szafy standardowe i przesuwne, meble kuchenne, stoły, biurka, komody, krzesła, meble tapicerowane.

#Inwestycja

Znajdujemy najlepszą inwestycję dla Ciebie

Co robimy

  • Na podstawie Twojego profilu inwestycyjnego znajdujemy mieszkanie specjalnie dla Ciebie. Współpracujemy z deweloperami, agencjami nieruchomości, mamy swoją bazę mieszkań na sprzedaż, na bieżąco analizujemy co się dzieje na licytacjach spółdzielni mieszkaniowych i aukcjach komorniczych, przeszukujemy ogłoszenia z gazet oraz branżowych portali internetowych.
  • Sprawdzamy stan prawny i faktyczny nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko transakcji.
  • W razie potrzeby pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup i/lub wykończenie mieszkania.
  • Możemy reprezentować Cię przy nabyciu mieszkania oraz podczas wszelkich innych czynności zmierzających do jego zakupu.


Korzyści dla Ciebie

  • Oszczędzasz czas, który musiałabyś/musiałbyś poświęcić na przeszukiwanie tysięcy dostępnych na rynku ofert, powierzając ten proces profesjonalistom.
  • Przedstawimy Ci najlepszą dostępną na rynku opcję finansowania zakupu mieszkania.
  • Przed finalizacją transakcji masz pewność, że stan prawny i faktyczny nieruchomości nie przysporzy Ci problemów w przyszłości.
  • Załatwiamy wszelkie formalności związane z transakcją.


Ile to kosztuje

  • Wyszukanie i prezentacja kilku potencjalnych mieszkań (wraz z pełną analizą inwestycyjną) to jednorazowy koszt 500 zł.
  • Jeśli zdecydujesz się na zakup któregoś z nich, nasza prowizja wyniesie miedzy 1,5 a 2% kwoty transakcji.

#Kreacja

Tworzymy z mieszkania dzieło sztuki w klasie premium

Co robimy

  • Nasze podejście, filozofia, styl pracy, odpowiedni dobór materiałów, form i elementów wyposażenia pozwala stworzyć unikatowe mieszkanie klasy premium, choć koszt jego wykończenia i utrzymania jest relatywnie niski – to nasza zdecydowana przewaga!
  • Tworzymy dla Ciebie kompleksowy projekt mieszkania – począwszy od szczegółów funkcjonalnych, przez budowanie stylu i atmosfery wnętrza, dobór kolorystyki, materiałów i wyposażenia, aż po projekty techniczne i wizualizacje 3D oraz projekt wykonawczy.
  • Po finalnej akceptacji projektu mieszkanie wykańczamy pod klucz: robimy remont, organizujemy meble, kupujemy wszystkie niezbędne sprzęty i akcesoria, wybieramy dodatki. Tak przygotowane mieszkanie może już cieszyć nowego najemcę.


Korzyści dla Ciebie

  • Wyróżniasz się na rynku i zwiększasz wartość rynkową swojego mieszkania – dzięki temu możesz liczyć na wyższe przychody z wynajmu.
  • Wszystkie etapy projektu koordynowane i realizowane są przez nas – w tym czasie możesz spokojnie zająć się swoimi sprawami.


Ile to kosztuje

  • Nasza prowizja to 10% wartości wszystkich kosztów związanych z remontem i wyposażeniem.

#Wynajem

Szukamy najemcy

Co robimy

  • Robimy profesjonalne zdjęcia Twojego mieszkania – przydadzą się na teraz i w przyszłości.
  • Znajdujemy pierwszego najemcę na Twoją nieruchomość i wprowadzamy go do mieszkania.
  • Szybko i sprawnie załatwiamy wszystkie formalności związane z wynajmem (umowa, stany liczników, kaucja, etc.).
  • Obsługę najemcy i mieszkania możemy pozostawić Tobie lub przekazać naszemu partnerowi – profesjonalnej firmie zajmującej się obsługą najmu.


Korzyści dla Ciebie

  • Oszczędzasz czas, który musiałbyś poświęcić na wyszukanie pierwszego najemcy: przygotowanie ogłoszenia, rozmowy telefoniczne, pokazywanie mieszkania i wszelkie inne ustalenia.
  • Masz wybór – jeśli masz czas i możliwości to obsługą najmu możesz zająć się sam. Możesz też skorzystać z doświadczenia i wiedzy naszych partnerów, którzy profesjonalnie zajmują się obsługą najmu.


Ile to kosztuje

  • Nasza prowizja za ten etap to klasyczne success fee – zależy całkowicie od wysokości przychodów osiąganych z wynajmu (zależy nam na maksymalizacji Twoich przychodów, bo to oznacza nasz sukces finansowy).
  • Jeśli dalszą obsługę wynajmu powierzysz naszemu partnerowi, jego prowizja wyniesie około 10% zrealizowanych faktycznie przychodów. Oczywiście obsługą wynajmu zawsze możesz zająć się sam.

NASZE METAMORFOZY

Najlepszymi referencjami są przeprowadzone przez nas metamorfozy. Mamy doświadczenie w realizacji projektów w różnych modelach inwestycyjnych. Nasze portfolio to zarówno duże mieszkania, jak i małe kawalerki. Zobacz przykładowe projekty, które zrealizowaliśmy

NOWA PRAGA

Inwestycja Magmillion bardzo nam się spodobała od początku. Jest obecnie kilku deweloperów, którzy odnawiają kamienice, nadal jednak jest to nisza ze względu na nieuregulowany stan prawny takich nieruchomości. Wizualizacje są obiecujące, wierzymy też w to, że Praga ma potencjał – jest blisko Centrum, ma piękną, starą zabudowę, dojeżdża tu metro, ceny nadal są niższe niż w lewobrzeżnej Warszawie. Praga robi się też modna – inwestuje w nią Miasto Warszawa (projekty rewitalizacyjne), powstały tu projekty takie jak Koneser, Port Praski i Soho Factory, tutaj Google ulokował swój polski Campus.

Szczegóły inwestycji:

  • Powierzchnia – 25 m2
  • Lokalizacja – Warszawa, Praga Północ
  • Typ budynku – kamienica z 1935 r (całkowicie zmodernizowana)
  • Cena mieszkania – 225 tys. zł
  • Koszty remontu i wyposażenia – 62 tys. zł
  • Czynsz najmu – 1900 zł
  • Roczna stopa zwrotu z inwestycji (ROI) – 7,8%

KAWALERKA NA POWIŚLU

Położone w pięknym, spokojnym miejscu na Powiślu, zastaliśmy je w stanie do generalnego remontu. Trochę czasu zajęło nam wymyślenie jak najlepiej zagospodarować 21 m2 – gdzie wstawić łóżko tak by nie zajmowało całego mieszkania (nasz wybór padł na półkotapczan) , gdzie umieścić pralkę, jak zapewnić wystarczającą liczbę szaf i schowków, jak wpasować w pełni funkcjonalną kuchnię ze zmywarką, płytą indukcyjną i piekarnikiem. Jesteśmy dumni z tego projektu – wyszło nam piękne i funkcjonalne mieszkanie!

Szczegóły inwestycji:

  • Powierzchnia – 21 m2
  • Lokalizacja – Warszawa, Powiśle
  • Typ budynku – blok z lat 70
  • Cena mieszkania – 210 tys. zł
  • Koszt remontu i wyposażenia (generalny remont) – 46 tys. zł
  • Czynsz najmu – 1800 zł
  • Roczna stopa zwrotu z inwestycji (ROI) – 7,2%

ZIELONY ŻOLIBORZ

Mieszkanie zakupione na aukcji komorniczej. Niedaleko metro i tereny zielone (park Kępa Potocka). Mieszkanie do generalnego remontu, łącznie z wymianą okien (warto było spojrzeć przez nie na Wisłę) i wszystkich instalacji.

Szczegóły inwestycji:

  • Powierzchnia – 46 m2
  • Lokalizacja – Warszawa, Żoliborz
  • Typ budynku – wielka płyta
  • Cena mieszkania – 290 tys. zł
  • Koszt wyposażenia (mieszkanie do generalnego remontu) – 75 tys. zł
  • Czynsz najmu – 2300 zł
  • Roczna stopa zwrotu z inwestycji (ROI) – 5%

GÓRNY MOKOTÓW

Nasza pierwsza inwestycja – od niej zaczęliśmy naszą przygodę z inwestycjami w nieruchomości. Pierwotnie mieszkanie nie było przeznaczone na wynajem – przez dłuższy czas mieszkali w nim właściciele (stad dosyć specyficzne wyposażenie – np. np. biała, skórzana kanapa), a dopiero od niedawna jest wynajmowane. Z perspektywy sporo rzeczy zrobilibyśmy inaczej, niemniej jednak mieszkanie jest widne i jasne, w dobrej lokalizacji, dobrze się wynajmuje i przede wszystkim zarabia na siebie.

Szczegóły inwestycji:

  • Powierzchnia – 51 m2
  • Lokalizacja – Warszawa, Mokotów
  • Typ budynku – blok z lat 60-tych
  • Cena mieszkania – 360 tys. zł
  • Koszt wyposażenia (mieszkanie do generalnego remontu) – 94 tys. zł
  • Czynsz najmu – 2650 zł
  • Roczna stopa zwrotu z inwestycji (ROI) – 3,8%

TYMCZASEM NA BLOGU

O NAS

Od 10 lat inwestujemy w mieszkania na wynajem – robimy to z autentyczną pasją i zaangażowaniem. Każde z mieszkań to osobny projekt – szukamy tych z prawdziwym potencjałem, możliwościami niebanalnej aranżacji, posiadających swoją duszę. Przeobrażamy je zawsze w wygodną i elegancką przestrzeń do życia, która swoim charakterem pozostaje w harmonii z miejscem i ludźmi, którzy będą w niej mieszkać, a w rezultacie przynosi ich właścicielom ponadprzeciętną stopę zwrotu.

Lata praktyki pozwoliły nam zbudować zespół zaufanych fachowców, którzy współpracują z nami na różnych etapach projektów – ich wiedza, doświadczenie, a przede wszystkim to, że zawsze mogliśmy na nich liczyć, pozwalają nam działać efektywnie i profesjonalnie.

Marta Project Manager, CEO

Moją pasją jest tworzenie projektów architektonicznych – począwszy od szczegółów funkcjonalnych, przez budowanie stylu i atmosfery wnętrza, dobór kolorystyki, materiałów, aż po projekty techniczne i wizualizacje. Uwielbiam zabawę dodatkami – to smaczki, które często stanowią o charakterze i odbiorze danego mieszkania.

 

Napisz do mnie: marta@baransu.pl

Jakub Project Manager

Specjalizuję się w analizach rynków, wyszukiwaniu najlepszych okazji na zakup mieszkań oraz nadzorowaniu prac wykończeniowych. Koordynuję kwestie prawne, podatkowe i finansowe. Bardzo lubię też tworzyć koncepcje układów funkcjonalnych przestrzeni oraz opracowywać indywidualne projekty mebli.

 

Napisz do mnie: jakub@baransu.pl

Georg Project Manager

Uczę się mówić po polsku ale… it’s still better for me to communicate in English. I mostly work and live in Warsaw but travel often to Germany, Norway and my previous home Denmark. I used to work as manager in one of the biggest real estate agencies in Copenhagen. Now I support Baransu in acquisition and service of international clients.

 

Napisz do mnie: georg@baransu.pl

Tomek Szef Zespołu Architektów

Jestem absolwentem Wydziału Architektury Wnętrz ASP w Warszawie, skończyłem także podyplomowe studium urbanistyki i gospodarki przestrzennej na Politechnice Warszawskiej. Po studiach moje doświadczenie budowałem w dwóch warszawskich biurach projektowych, a od 8 lat wraz z grupą przyjaciół prowadzimy własną pracownię.

Karol Radca Prawny

Jestem absolwentem Wydziału Prawa i Administracji UW oraz ukończyłem aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Warszawie. W praktyce zawodowej zajmuje się szczególnie zagadnieniami prawa rzeczowego, nieruchomości i mieszkaniowego

Andrzej Szef Ekipy Remontowej

W branży budowlanej pracuję od ponad 30 lat. W tym czasie wraz z moją ekipą udało nam się wybudować kilka domów, wyremontować z grubsza setkę mieszkań, a nawet założyć dwa ogrody. Wykańczamy pod klucz, realizując prace mokre, suchą zabudowę, prace instalacyjne (hydraulika, elektryka, gaz) i wiele innych.

Paweł Mistrz Stolarski

Z zawodu jestem strażakiem, a z zamiłowania stolarzem. Posiadam profesjonalny zakład stolarski z własną, ekologiczną lakiernią. Tworzę meble na wymiar z drewna krajowego, egzotycznego czy płyt meblowych – szafy standardowe i przesuwne, meble kuchenne, stoły, biurka, komody, krzesła, meble tapicerowane.

KONTAKT Z NAMI