{"id":815,"date":"2017-01-25T21:55:17","date_gmt":"2017-01-25T20:55:17","guid":{"rendered":"http:\/\/baransu.pl\/?p=243"},"modified":"2017-01-25T21:55:17","modified_gmt":"2017-01-25T20:55:17","slug":"dlaczego-inwestuje-w-mieszkania-na-wynajem","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/baransu.pl\/en\/dlaczego-inwestuje-w-mieszkania-na-wynajem\/","title":{"rendered":"W nowoczesnym \u015bwiecie ja stawiam na inwestycje w tradycyjne nieruchomo\u015bci"},"content":{"rendered":"

Inwestycje zmieniaj\u0105cego si\u0119 \u015bwiata<\/h1>\n

\u017byjemy w \u015bwiecie, kt\u00f3rego tempo rozwoju jest wprost niewyobra\u017calne!\u00a0Czy wiecie, \u017ce na \u015bwiecie wi\u0119cej ludzi posiada dzi\u015b telefony kom\u00f3rkowe ni\u017c szczoteczki do z\u0119b\u00f3w?\u00a0A \u017ce moc obliczeniowa przeci\u0119tnej drukarki biurkowej jest dzi\u015b oko\u0142o 12-krotnie wy\u017csza ni\u017c moc wszystkich komputer\u00f3w NASA, kt\u00f3re pozwoli\u0142y cz\u0142owiekowi stan\u0105\u0107 po raz pierwszy na Ksi\u0119\u017cycu w ramach misji Apollo 11?<\/p>\n

Czy zdajecie sobie spraw\u0119, \u017ce przez zaledwie 2 lata mi\u0119dzy rokiem 2014 i 2016 ludzko\u015b\u0107 wytworzy\u0142a i zgromadzi\u0142a wi\u0119cej danych ni\u017c w ca\u0142ej swojej wcze\u015bniejszej historii?<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Zapytacie wi\u0119c pewnie dlaczego w tak nowoczesnym \u015bwiecie, daj\u0105cym tyle niesamowitych i nowych mo\u017cliwo\u015bci, ja stawiam na inwestycje w tradycyjne nieruchomo\u015bci. Powod\u00f3w, tych moich, jest kilka.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pozytywny trend<\/h2>\n

Nie ma znaczenia jak szybko i w kt\u00f3rym kierunku rozwija si\u0119 \u015bwiat \u2013 ka\u017cdy i zawsze musi gdzie\u015b mieszka\u0107. Czy b\u0119dzie to dom pod miastem, przytulny pokoik wynaj\u0119ty z\u00a0 kole\u017cank\u0105 ze studi\u00f3w, czy ustawne M4, to ka\u017cdy szuka w nim przestrzeni do \u017cycia, odpoczynku, miejsca ucieczki od miejskiego zgie\u0142ku.<\/p>\n

To miejsce gdzie zawsze czeka (do wyboru lub wszystko razem) mi\u0119kki koc i gor\u0105ca herbata, u\u015bmiechni\u0119te dzieciaki, ulubiony fotel, album ze zdj\u0119ciami, mrucz\u0105cy kot, wygodne \u0142\u00f3\u017cko, kto\u015b kto nas kocha.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Potrzeby mieszkaniowe, zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach, ci\u0105gle rosn\u0105 i wci\u0105\u017c s\u0105 niewystarczaj\u0105ce. Nie wszystkich jednak sta\u0107 i sta\u0107 b\u0119dzie na zakup w\u0142asnego M, wi\u0119c mieszkanie b\u0119d\u0105 musieli wynaj\u0105\u0107. Wi\u0119cej o liczbach i trendach na rynku najmu znajdziesz TU<\/a><\/u><\/strong>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pasja<\/h2>\n

Ja po prostu to uwielbiam! Szukam, szperam, wynajduj\u0119 mieszkania, kt\u00f3re w mojej opinii maj\u0105 w sobie ukryty potencja\u0142. Lubi\u0119 wyobra\u017ca\u0107 sobie, kto b\u0119dzie w nich mieszka\u0142 i co uzna za jego najwi\u0119ksze atuty. Czym innym kierowa\u0142 si\u0119 b\u0119dzie student szukaj\u0105cy taniego pokoju zlokalizowanego w ruchliwej cz\u0119\u015bci miasta, czego innego szuka\u0142 b\u0119dzie expat, pragn\u0105cy odpocz\u0105\u0107 po m\u0119cz\u0105cym dniu w luksusowym apartamencie gdzie\u015b na zielonym zaciszu. P\u00f3\u017aniej nast\u0119puje akt kreacji \u2013 z brzydkiego, szarego i zniszczonego lokum tworz\u0119 pi\u0119kne wn\u0119trze, graj\u0105c form\u0105, barw\u0105 i funkcjonalno\u015bci\u0105. Dzia\u0142am w zgodzie i pod wp\u0142ywem inspiracji du\u0144skiej filozofii hygge<\/em> oraz japo\u0144skiej sztuki szukania harmonii baransu<\/em> \u2013 w moich projektach nic nie jest pozostawione przypadkowi, ka\u017cdy element ma swoje znaczenie i wsp\u00f3\u0142gra z pozosta\u0142ymi (wi\u0119cej o hygge<\/em> i baransu<\/em> znajdziesz TU<\/u><\/strong>). W rezultacie w moich mieszkaniach po prostu wspaniale si\u0119 mieszka.<\/p>\n

 <\/p>\n

Wyzwania<\/h2>\n

Kto\u015b, kto nie interesuje si\u0119 rynkiem nieruchomo\u015bci i najmu, mo\u017ce odnosi\u0107 wra\u017cenie, \u017ce jest to strasznie nudny i monotonny kawa\u0142ek biznesu \u2013 ot kupi\u0107 tanio, w dobrej lokalizacji, wyremontowa\u0107 po kosztach, pstrykn\u0105\u0107 par\u0119 fotek i wrzuci\u0107 og\u0142oszenie na jeden z popularnych serwis\u00f3w og\u0142oszeniowych.<\/p>\n

Tymczasem diabe\u0142 tkwi w szczeg\u00f3\u0142ach, a powierzchowne potraktowanie tematu mo\u017ce przynie\u015b\u0107 wi\u0119cej k\u0142opot\u00f3w ni\u017c korzy\u015bci.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

Na co ja zwracam uwag\u0119 i z czym musz\u0119 si\u0119 zmierzy\u0107, kiedy decyduj\u0119 si\u0119 na inwestycj\u0119 w mieszkanie?<\/p>\n

    \n
  • Powierzchnia i liczba pomieszcze\u0144;<\/li>\n
  • Lokalizacja, a wraz z ni\u0105 jej styl i zagospodarowanie oraz plany jej rozwoju i rewitalizacji;<\/li>\n
  • Typ najmu: kr\u00f3tkoterminowy, d\u0142ugoterminowy, wynajem pokoi (charakterystyk\u0119 oraz wady i zalety ka\u017cdego z tych typ\u00f3w najmu znajdziesz w osobnych wpisach na naszym blogu);<\/li>\n
  • Wystawa wzgl\u0119dem stron \u015bwiata, najbli\u017cszych liic, innych mieszka\u0144;<\/li>\n
  • Dost\u0119pno\u015b\u0107 infrastruktury, transportu, miejsc do parkowania;<\/li>\n
  • Najbli\u017csi s\u0105siedzi i ci troch\u0119 dalsi;<\/li>\n
  • Historia mieszkania i jego stan prawny;<\/li>\n
  • Uk\u0142ad pomieszcze\u0144, ich wysoko\u015b\u0107, ustawno\u015b\u0107, proporcje, mo\u017cliwo\u015bci aran\u017cacyjne;<\/li>\n
  • Dost\u0119pne media;<\/li>\n
  • Mo\u017cliwo\u015bci sfinansowani tej konkretnej inwestycji, korzy\u015bci podatkowe;<\/li>\n
  • Status i pozycja negocjacyjna w\u0142a\u015bciciela\/dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n

    To ju\u017c wszystko? A gdzie\u017c tam\u2026 ka\u017cdy projekt jest inny i ka\u017cdy wymaga indywidualnego podej\u015bcia.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Namacalno\u015b\u0107<\/h2>\n

    Przez wiele lat pracowa\u0142em w bran\u017cy finansowej, gdzie zdecydowana wi\u0119kszo\u015b\u0107 produkt\u00f3w i us\u0142ug ma wymiar ca\u0142kowicie wirtualny. Wszystkie te rachunki, przelewy, polisy, struktury, lokaty, faktoringi, obligacje, akcje, forwardy i kontrakty to tak naprawd\u0119 tylko dane – informacje, zmieniaj\u0105ce swoj\u0105 form\u0119, wielko\u015b\u0107 i znaczenie, ale ca\u0142y czas pozostaj\u0105ce wy\u0142\u0105cznie sprytnym zapisem nast\u0119puj\u0105cych po sobie zer i jedynek. Nie mo\u017cna ich dotkn\u0105\u0107, pow\u0105cha\u0107, poczu\u0107\u2026<\/p>\n

    Tymczasem mieszkanie to paleta barw i faktur, wygodny wieszak na mokry p\u0142aszcz, mi\u0119kki dywan pod stopami, szum gotuj\u0105cej si\u0119 wody w czajniku, zapach ciasta unosz\u0105cy si\u0119 z piekarnika, Twoje najwygodniejsze na \u015bwiecie \u0142\u00f3\u017cko albo ulubiony serial, kiedy na roz\u0142o\u017cystej kanapie przysypiacie przykryci kocem.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Realizuj\u0105c moje mieszkania, ch\u0142on\u0119 je ka\u017cdym zmys\u0142em \u2013 wszak tu i teraz one istniej\u0105 i s\u0105 prawdziwe!<\/p>\n

     <\/p>\n

    Dywersyfikacja<\/h2>\n

    Jak ka\u017cdy powa\u017cny inwestor przestrzegam jednej z podstawowych zasad: dywersyfikuj portfel! Z jednej strony oznacza to oczywi\u015bcie, \u017ce nie wszystkie swoje oszcz\u0119dno\u015bci\/inwestycj\u0119 (cho\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107) wi\u0105\u017c\u0119 z nieruchomo\u015bciami. Z drugiej strony w ramach inwestycji w nieruchomo\u015bci analizuj\u0119 i wchodz\u0119\u00a0 w r\u00f3\u017cne tematy \u2013 dywersyfikuj\u0119 typy mieszka\u0144, ich metra\u017c, lokalizacj\u0119, potencjalnych klient\u00f3w, przeznaczenie na konkretny typ najmu. To te\u017c jest sztuka i trzeba si\u0119 tego nauczy\u0107 \u2013 ale warto, bo p\u00f3\u017aniej \u015bpi si\u0119 znacznie spokojniej!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Inwestycje zmieniaj\u0105cego si\u0119 \u015bwiata \u017byjemy w \u015bwiecie, kt\u00f3rego tempo rozwoju jest wprost niewyobra\u017calne!\u00a0Czy wiecie, \u017ce na \u015bwiecie wi\u0119cej ludzi posiada dzi\u015b telefony kom\u00f3rkowe ni\u017c szczoteczki do z\u0119b\u00f3w?\u00a0A \u017ce moc obliczeniowa przeci\u0119tnej drukarki biurkowej jest dzi\u015b…<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":359,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[38,40,43,55],"class_list":["post-815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inwestycje","tag-mieszkania","tag-najem","tag-nieruchomosci","tag-inwestycje"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/815\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/359"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/baransu.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}